Available JV Plots in Dubai
显示 9 的 32 Dubai opportunities
Capital Investment Zones
Abu Dhabi JV Plots (Freehold Development Land)
Prime freehold joint-venture development parcels in Abu Dhabi’s designated investment zones — including Waterfront plots on Al Reem Island and sustainable innovation plots in Masdar City.
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迪拜合资开发
合资企业使土地所有者和开发商能够结合各自的优势。土地所有者提供开发用地；开发商则提供资金、设计能力和施工技术。开发商无需一次性购买土地，而是可以将更多可用资金投入到建设、营销和销售中。
707 Real Estate 致力于为迪拜各地的土地所有者和经过严格筛选的开发商牵线搭桥。无论您在 Al Quoz 拥有商业用地、在 Deira 拥有住宅用地，还是在迪拜南部拥有新兴土地，我们都能为您匹配合适的合作伙伴，并全程管理从估价到迪拜土地局 (DLD) 注册的整个流程。本月推荐：稀有地块 瓦迪萨法3期合资地块——毗邻巴拉里大厦的G+20“活着的传奇”项目。我们还拥有五个滨水地段。 贾达夫的合资地块 位于迪拜河畔，总建筑面积近 300 万平方英尺。
具有合资地块机会的区域
- ✓阿尔库兹 — 工业和商业用地，适合建设仓库、劳工营地和轻工业设施。物流需求强劲。
- ✓德拉 — 老迪拜附近的住宅和酒店用地。德拉地区人流量大，旅游需求旺盛，非常适合开发精品酒店和公寓。
- ✓迪拜 — 具备混合用途开发潜力，拥有完善的基础设施和地铁交通。
- ✓Al Barsha & JVC — 住宅公寓开发项目。深受中端市场开发商合作欢迎。
- ✓迪拜南部 — 位于阿勒马克图姆国际机场附近的新兴区域，具有物流和住宅项目的发展潜力。 查看迪拜南部地块 →
合资结构的关键优势
- ✓前期资本投入较低 — 开发商无需支付全部土地购置成本即可获得更大的地块，从而节省资金用于建设和项目交付。
- ✓土地所有者可获得更高的潜在回报 — 根据地点、允许的建筑面积和项目执行情况，合资企业可以比直接出售产生更高的总回报。
- ✓共同风险 — 双方都与项目的成功息息相关。风险通过合资协议，根据各方的出资额进行分配。
- ✓获取发展专业知识 — 707 Real Estate 的网络包括迪拜知名开发商，他们在住宅、商业、工业和酒店项目方面均有良好的业绩记录。
- ✓已注册且透明 — 合资协议已在迪拜土地局 (DLD) 注册，其结构旨在保护土地所有者和开发商双方的利益。
合资开发项目类型
住宅
公寓楼、联排别墅群、别墅小区。在JVC、Al Barsha、Mirdif地区很常见。
商业的
办公大楼、零售中心、综合用途建筑。商业湾和迪拜德拉地区需求旺盛。
Hospitality
精品酒店和公寓式酒店。适合市中心和德拉附近的旅游区。
Staff Accommodation
工业区工人住房。Al Quoz 和迪拜工业城是主要区域。
Warehouse & Logistics
工业仓储和物流。Al Quoz 和 Jebel Ali 自由区潜力巨大。
综合用途
底层为零售商铺，楼上为住宅。适合迪拜老城区及成熟社区。
合资企业与直接购买
对比分析，帮助土地所有者和开发商在合资结构和传统土地出售之间做出选择。
| 因素 | 合资 | 直接购买 |
|---|---|---|
| 土地贡献 | 土地所有者贡献土地 | 开发商购买土地 |
| 初始资本 | 价格较低——无需征地 | 较高——前期全部购置成本 |
| 开发者控制 | 取决于协议 | 一般较高 |
| 土地所有者参与 | 是的——项目收益的股份 | 否——收取销售价格 |
| 项目优势 | 按协议共享 | 开发商保留上涨空间 |
| 时间线 | 24-48个月即可完全恢复 | 立即流动性 |
| 风险 | 建筑业和市场周期风险 | 最低限度——现金交易 |
| 最适合 | 开发商试图在不完全收购土地的情况下扩大规模。 | 拥有收购资金的开发商，或希望获得流动性的土地所有者。 |
按面积划分的开发用地
探索迪拜各地的合资机会。每个区域都适合不同的项目类型和开发模式。
为什么选择与 707 房地产公司合作
- ✓ RERA 许可 — 持有完整牌照并受监管的经纪公司
- ✓ 经过审核的开发者网络 — 在住宅、商业和酒店领域拥有成熟的合作伙伴
- ✓ 透明结构 — 所有在迪拜土地局 (DLD) 注册的协议
- ✓ 专业估值 — 独立评估公平市场价格
- ✓ 多区域覆盖 — Al Quoz、Deira、Bur Dubai、JVC、Dubai South 等
- ✓ 端到端支持 从估值到合作伙伴匹配和DLD注册
- ✓ 欢迎国际投资者 — 为外国开发商提供的永久产权机会
- ✓ 专属支持 — 整个过程中仅需一个联系人
探索阿联酋更多地块和土地选择
浏览我们全面的地块类别——迪拜和阿布扎比（Al Reem 岛）的住宅用地、商业用地、永久产权用地和投资用地。
阿布扎比待售地块及土地
涵盖所有已登记地块面积的住宅、商业和混合用途出售房源
阿尔里姆岛待售商业地块
阿布扎比商业和零售用地，混合用途项目明确标注
迪拜出售土地
在迪拜购买土地 — 住宅、商业及永久产权土地机遇
迪拜地块出售
迪拜经过验证的待售地块 — 永久产权、住宅及商业
迪拜热门地块 🔥
由获得RERA认证的专家精心挑选的高需求地块交易
迪拜住宅用地出售
迪拜待售住宅用地 — 别墅地块和可建两层房屋的土地
迪拜商业用地出售
迪拜待售商业地块 — G+4至无限层商业用地
迪拜工业用地出售
工业地块和仓库用地 — 迪拜投资中心 (DIC)、杰贝阿里自由区 (JAFZA)、迪拜投资园 (DIP) 和阿尔库兹
迪拜待售混合用途土地
G+4至无限层混合用途地块，适用于住宅、零售和商业
迪拜大面积地块出售
10万平方英尺起的大型地块和开发用地；对比出售与合资机会
阿布扎比待售大面积地块
阿布扎比100万平方英尺以上的大型开发用地
沙迦待售地块
沙迦新兴社区内实惠的永久产权及租赁地块
迪拜永久产权土地
100% 外资所有权 — 无时间限制，拥有完整转售权
迪拜南区合资地块
迪拜南区合资土地 — 地块详情和拟定的合作条款
阿尔里姆岛待售地块
阿布扎比永久产权住宅及混合用途开发土地
阿治曼待售地块
阿治曼永久产权区实惠住宅及商业地块，15万迪拉姆起
常见问题解答
迪拜的合资地块是什么？
合资地块是指用于合资开发的土地，而非传统的土地买卖。土地所有者提供地块，开发商则负责出资和管理建设。双方根据约定的收益结构分享项目的收益。
迪拜的合资项目是如何运作的？
土地所有者和开发商签署正式的合资协议，并在迪拜土地局注册。土地所有者提供地块；开发商提供资金并负责施工管理。项目竣工后，双方根据约定的条款分配利润——通常基于土地价值与建筑成本的相对贡献。
迪拜哪些区域有合资地块投资机会？
迪拜多个区域均有合资地块机会，每个区域适合不同的项目类型。Al Quoz 适合工业和仓储开发，Deira 适合精品酒店和住宅，Bur Dubai 适合综合用途，JVC 适合住宅公寓，而 Dubai South 则适合物流和航空相关项目。地块供应情况变化频繁，因此建议直接查询当前库存。
合资企业中利润分配如何决定？
没有固定的分成比例。商业安排取决于土地价值、建设成本、预期收益、融资需求、风险分配以及各方的出资额。通常情况下，土地所有者和开发商的出资比例在40/60到60/40之间，但最终条款应基于项目的实际可行性。
在迪拜，合资开发项目的最小地块面积是多少？
这取决于区域和预期用途。住宅用地通常从5000平方英尺左右起，而商业用地可能需要10000平方英尺或更多。在迪拜德拉和布尔迪拜等地区，3000至5000平方英尺的较小地块也适用于精品酒店或商业项目。每个项目都应单独评估。
国际开发商可以参与合资项目吗？
国际开发商可以参与迪拜指定永久产权区域的合资项目。具体产权归属和合资结构需根据具体物业情况进行审查。对于规模较大的项目，土地所有者还可以评估开发商以往的项目经验、财务实力和拟定的交付计划。
迪拜房地产合资企业的法律结构是什么？
在迪拜，房地产合资企业通常以土地所有者和开发商之间的合资协议 (JVA) 的形式构建，并向迪拜土地局 (DLD) 注册。合资协议明确规定了股权出资、利润分配比例、决策权、项目里程碑、退出条款和争议解决机制。对于规模较大的项目，各方通常会设立一家特殊目的公司 (SPV)——该公司可以设在阿联酋本土或自由区（例如迪拜国际金融中心）——来持有项目资金。
如何为我的合资项目找到开发合作伙伴？
典型的流程是：(1) 由经 RERA 认证的估价师对地块进行估价；(2) 编制可行性研究报告，涵盖建筑成本、销售价格和预期投资回报率；(3) 根据开发商的过往业绩、财务状况和项目类型匹配度筛选候选开发商；(4) 签署保密协议和条款清单；(5) 协商合资协议。707 Real Estate 拥有涵盖住宅、商业、工业和酒店等领域的经过审核的开发商网络。
土地所有者可以从合资交易中获得哪些回报？
收益取决于地块位置、允许的开发范围、市场时机以及开发商的施工质量。合资企业的总收益可能高于直接出售，但收益会分散在整个开发周期内，并伴有建设和市场周期风险。收益无法保证，每个项目都应根据其自身情况进行评估。
在迪拜进行合资交易会产生哪些税务影响？
迪拜为房地产合资企业提供优惠的税收环境：免征个人所得税、房地产资本利得税，且合资伙伴之间利润分配无需缴纳预扣税。阿联酋企业所得税税率为9%，适用于应税收入超过37.5万迪拉姆的企业——合资特殊目的公司（SPV）也在此范围内。主要的房地产相关费用是注册时需缴纳的4%迪拜土地局（DLD）转让费。投资者应咨询税务顾问以了解具体影响。
合资项目从签订协议到项目移交需要多长时间？
项目周期因项目规模和复杂程度而异。精品酒店的建设周期可能为 18 至 24 个月，而大型综合用途开发项目则可能需要 30 至 48 个月。加上尽职调查、设计、许可证办理和销售等环节，整个项目周期通常为 24 至 48 个月。707 Real Estate 为我们参与的每个项目都提供里程碑跟踪表。
我可以提前退出合资项目吗？
提前退出是可能的，但取决于合资协议的条款。常见的退出方式包括：将股权出售给合资伙伴（通常享有优先购买权）、经第三方同意出售、触发收购条款或对项目进行再融资。合资协议应从一开始就包含明确的退出条款。
合资企业和直接收购有什么区别？
直接购买可让您完全拥有并控制土地和项目。合资则允许开发商无需承担全部土地购置成本即可获得地块，而土地所有者则可分享开发收益。合适的结构取决于您的资本状况、风险承受能力和开发策略。
707房地产公司如何帮助进行合资项目？
707 Real Estate是一家获得RERA（房地产监管局）许可的房地产经纪公司。我们提供全程支持：地块估价和可行性研究、开发商合作伙伴匹配、合资协议条款谈判、DLD（迪拜土地局）注册协调、施工阶段里程碑监控，以及交房时的销售和租赁策略。我们作为您在整个过程中的唯一责任联系人。
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