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符合黄金签证资格 — 所有房源
迪拜豪华别墅出售
在迪拜购买豪华别墅——水岸、高尔夫球场和豪宅生活（2026 年）
浏览已验证内容 迪拜豪华别墅出售 从 400 万迪拉姆到 2 亿迪拉姆——棕榈岛朱美拉的海滨别墅、阿联酋山庄和朱美拉高尔夫庄园的高尔夫球场豪宅、第一区和蒂拉勒阿尔加夫的泻湖别墅，以及阿尔巴拉里的生态豪华庄园。
100%永久产权，所有国籍均可享受 · 0%房产税 · 10年黄金签证 · RERA许可的代理商 · DLD注册的交易。
滨水和高尔夫
海滨别墅、泻湖别墅和锦标赛级高尔夫球场别墅
黄金签证
每栋别墅均符合阿联酋10年投资者签证的申请条件。
非市场准入
来自私人卖家的不公开广告的隐秘房源
19迪拜豪华别墅出售
高端别墅，起价 400 万迪拉姆——水岸别墅、高尔夫球场别墅和豪宅，全新装修 2026-10-22
迪拜各社区豪华别墅价格（2026 年）
迪拜顶级社区豪华别墅的参考起价。实际价格取决于地块、建筑面积、景观和装修等级。
| 社区 | 别墅类型 | 起价（阿联酋迪拉姆） | 标志性特征 |
|---|---|---|---|
| Dubai Hills Estate | 4–6BR Golf Villas | From AED 4M | 高尔夫球场和公园生活 |
| Tilal Al Ghaf | 4–6BR Lagoon Villas | From AED 5M | 水晶泻湖社区 |
| Jumeirah Golf Estates | 4–6BR Golf Mansions | From AED 6M | 锦标赛级高尔夫球场 |
| Al Barari | 5–7BR Eco Estates | From AED 12M | 植物园环境 |
| Palm Jumeirah | 4–7BR Beachfront | From AED 15M | 私人海滩通道 |
| District One / MBR City | 5–8BR Mansions | From AED 18M | 水晶泻湖沿岸 |
| Emirates Hills | 6–8BR Mansions | From AED 25M | 迪拜的“比佛利山庄” |
| Jumeirah Bay Island | 超豪华 | From AED 40M | 宝格丽岛屿生活 |
价格仅供参考，截至 2026-10-22请联系 707 Real Estate 获取迪拜待售豪华别墅的最新清单，包括非公开房源和急售房源。
在迪拜购买豪华别墅——为什么世界财富正向这里转移
迪拜已成为全球最繁忙的超高端房地产市场：售价超过 1000 万美元的房屋销售量超过伦敦或纽约，这得益于 0% 的所得税和房产税、10 年黄金签证，以及全球高净值人士越来越青睐的安全和生活方式。 迪拜豪华别墅 别墅用地是满足这种需求的核心——而别墅用地是有限的。
从迪拜山庄价值 400 万迪拉姆的高尔夫别墅到棕榈岛上价值超过 1 亿迪拉姆的海滨豪宅， 迪拜豪华别墅出售 涵盖各个档次的优质生活——滨水、高尔夫球场、泻湖和封闭式庄园社区，所有房产均为100%永久产权，可供外国买家购买。
迪拜许多最好的豪华别墅从未出现在房产交易网站上——私人卖家更喜欢谨慎、合格的介绍。 707 Real Estate 与棕榈岛、阿联酋山庄、第一区和阿尔巴拉里的业主保持直接联系，包括 低于市场价的特价别墅交易 类似交易的收益率为 10% 至 30%。
探索更多迪拜房产
常见问题解答
- 迪拜的豪华别墅起价约为400万迪拉姆，例如迪拜山庄（Dubai Hills Estate）和蒂拉勒阿尔加夫（Tilal Al Ghaf）等社区的别墅；棕榈岛（Palm Jumeirah）和酋长山庄（Emirates Hills）的别墅起价为800万至1500万迪拉姆；而位于第一区（District One）、朱美拉湾岛（Jumeirah Bay Island）和棕榈岛海滨的超豪华别墅则高达2000万至1亿迪拉姆以上。价格取决于地块面积、建筑面积、景观（海景、高尔夫球场景观、泻湖景观或城市天际线景观）以及别墅是品牌别墅还是定制别墅。
- 迪拜顶级豪华别墅社区包括：棕榈岛（标志性海滨别墅）、酋长山庄（超豪华封闭式高尔夫社区）、第一区/MBR城（泻湖畔豪宅）、迪拜山庄（高尔夫球场别墅）、朱美拉高尔夫庄园（锦标赛级高尔夫生活）、阿尔巴拉里（拥有植物园的生态豪华社区）、蒂拉尔阿尔加夫（由马吉德·阿尔·富塔姆集团开发的泻湖社区）以及朱美拉湾岛（宝格丽住宅）。每个社区都提供独特的生活方式，价格从400万迪拉姆到2亿迪拉姆以上不等。
- 是的。所有主要的豪华别墅社区——棕榈岛、酋长山庄、迪拜山庄、第一区、阿尔巴拉里、蒂拉勒阿尔加夫——都是指定的永久产权区，任何国籍的人都可以凭借迪拜土地局颁发的产权证完全拥有别墅及其土地的所有权。这里没有房产税，也没有资本利得税，而且您可以自由转售或出租。
- 是的——任何价值200万迪拉姆或以上的房产交易均可申请10年阿联酋黄金签证，而本页展示的所有豪华别墅均超过此门槛。该签证涵盖您本人、您的配偶、子女和家政人员。由于豪华别墅的起价为400万迪拉姆，因此买家通常都能轻松获得签证；我们的团队将协助您完成迪拜土地局 (DLD) 的房产估值和迪拜居民及外国人事务总局 (GDRFA) 的申请。
- 豪华别墅的长期租赁通常可获得4%至6%的年毛收益率——例如，棕榈岛朱美拉花园别墅的年租金为80万至150万迪拉姆，迪拜山庄别墅的年租金为40万至70万迪拉姆。海滨别墅的短期度假租赁在旺季可获得更高的收益。资本增值是主要驱动因素：自2021年以来，由于全球高净值人士对别墅用地的需求超过了固定供应量，迪拜黄金地段别墅的价格大幅上涨。
- 建议在房价之外预留约6–7%的预算。主要费用包括：迪拜土地局4%的过户费、2%的中介佣金（另加增值税）、4,000迪拉姆（另加增值税）的登记受托费，以及580迪拉姆的产权证费用。贷款买家还需支付贷款金额0.25%外加290迪拉姆的抵押登记费，以及银行评估费和手续费。直接向开发商购买的期房别墅通常无需支付中介佣金。
- 现房别墅可立即入住、出租或申请黄金签证，且付款前即可实地查看具体地块、景观和装修。艾玛尔、Nakheel、Meraas和Sobha等开发商的期房别墅将付款分摊在2–4年的建设期内，常附带交房后付款计划，开盘价通常低于同类现房。现房适合自住买家和希望立即获得租金收入的投资者；期房适合希望分期付款并在交房前享受资本增值的买家。
- 有的。迪拜以外的主要豪华别墅市场包括阿布扎比的萨迪亚特岛、亚斯岛和朱拜勒岛，哈伊马角的马尔詹岛，以及乌姆盖万的Sobha Siniya岛。外国人可在各酋长国指定的投资区购买永久产权房产。迪拜仍拥有最成熟的二手房市场，以及最多样的1,000万迪拉姆以上别墅选择。
- 流程：告知您的需求（社区、面积、景观、预算），我们将为您筛选公开和非公开出售的别墅——许多豪宅卖家会低调挂牌；安排私人看房；签署谅解备忘录（F表格）并支付10%的定金；取得开发商的无异议证明；并在迪拜土地局办理过户手续，需支付4%的土地局手续费。现金交易可在2-4周内完成；抵押贷款（非居民最高可贷60-75%）需额外2-3周。所有交易均在迪拜土地局注册，并符合《房地产监管法》（RERA）的规定。