What is Greenz by Danube?

Greenz by Danube is Dubai's first fully furnished master villa community, developed by Danube Properties in Al Rowaiyah First, Dubai International Academic City (DIAC). Phase 1 features ~700 limited units of 3 & 4 bedroom townhouses and 5 bedroom semi-detached & twin villas with Dolce Vita Italian interiors.

Where is Greenz by Danube located?

Greenz by Danube is located in Al Rowaiyah First, Dubai International Academic City — adjacent to Dubai Silicon Oasis and the upcoming District IO technology hub. Direct access to Dubai-Al Ain Road (E66) and Emirates Road (E611). 20 minutes to Downtown Dubai / Burj Khalifa. Future Blue Line Metro connectivity is scheduled for 2029–2030, coinciding with project handover.

What is the price of Greenz by Danube villas?

Greenz by Danube prices start from AED 3,500,000 (approximately AED 1,500 per sq.ft). Units range from 3,700 to 3,950 sq.ft. The exact unit-by-unit price list is released per phase — register on this page for the latest Danube Greenz price AED list.

What is the Greenz by Danube payment plan?

Greenz by Danube uses Danube Properties' signature flexible plan: 10% down payment on booking, 1% monthly installments during construction, 70/30 structure (70% during construction, 30% on handover). This is one of the most accessible 1% payment plan Dubai property offerings on the market.

When is Greenz by Danube being handed over?

Greenz by Danube is scheduled for handover in Q4 2029, with a 36–40 month construction timeline from the May 11, 2026 official launch. Danube Properties has a 100% on-time delivery record across 10,000+ units delivered since 2014.

What unit types are available in Greenz by Danube?

Greenz offers four configurations: 3-Bedroom Townhouse, 4-Bedroom Townhouse, 5-Bedroom Semi-Detached Villa, and 5-Bedroom Twin Villa. All units are 3,700–3,950 sq.ft with private elevators, maid's & guest rooms, double-height living areas, private sky gardens and Dolce Vita Italian interiors.

How much is the Greenz by Danube EOI / booking amount?

EOI amounts: AED 150,000 for 3BR, AED 200,000 for 4BR, AED 250,000 for 5BR Semi-Detached Villa, and AED 300,000 for 5BR Twin Villa. EOI secures your unit allocation in the limited Phase 1 (~700 units only).

Is Greenz by Danube a good investment?

Greenz by Danube targets 6.2–7.4% gross rental yield with expected capital appreciation of 17–32% over 3 years post-handover (base to bull case). Drivers: Dubai villa prices grew 19.2% YoY (CBRE 2024), only ~8% of Dubai's residential inventory is townhouses (undersupply), and Academic City's 100,000+ live-learn-work population creates resilient rental demand.

Can foreigners buy Greenz by Danube?

Yes. Greenz by Danube is a 100% freehold project, open to buyers of all nationalities with full ownership rights. Units above AED 2 million qualify for the 10-year UAE Golden Visa. 707 Real Estate handles NRI and international buyer transactions end-to-end, including DLD registration.

格林兹（Greenz by Danube）| 迪拜学术城3-5卧别墅及联排别墅，起价350万迪拉姆

项目概述

Danube 旗下 Greenz — 概览

起价

AED 3,500,000

卧室

3 · 4 · 5 BR

交出

Q4 2029

付款计划

70/30 · 1% Monthly

第一阶段单元

~700 (Limited)

产权

100% Freehold

关于本项目

迪拜首个设施齐全的豪华别墅社区

多瑙河畔的格林兹 是 Danube Properties 的首个全装修豪华别墅社区，也是迪拜期房市场的一个全新标杆项目。 迪拜国际学术城 Al Rowaiyah FirstGreenz 提供永久产权的 3 卧和 4 卧联排别墅以及 5 卧半独立式和双拼别墅，每套房屋均配备齐全的家具。 甜蜜生活 意大利室内设计。

该项目于[日期缺失]正式揭幕。 2026年5月11日 在迪拜可口可乐体育馆，宽容与共存部长谢赫·纳哈扬·本·穆巴拉克·阿勒纳哈扬阁下向超过7000名投资者和媒体发表了讲话。第一阶段的规模有限，约为 700个单位，以建设为目标 预计于2029年第四季度交接.

对于寻求投资的投资者 2026年迪拜最佳期房投资Greenz 融合了 Danube 的标志性元素。 迪拜房产1%付款计划 该项目采用低密度总体规划，拥有超过50%的开放绿地、50多项生活配套设施，是迪拜教育中心区域最强劲的配套设施之一。正在寻找理想居所的买家 在迪拜硅谷绿洲附近购买别墅 直接体验学术城和区域 IO 的生活、学习和工作生态系统，未来蓝线地铁的连接也将与交接同时进行。

Greenz by Danube 平面图

单元类型和尺寸

共有四种户型，面积从 3,700 平方英尺到 3,950 平方英尺不等。所有单元均配备 Dolce Vita 意大利风格的全套家具、私人电梯、佣人房和客房。

最容易获取

三卧室联排别墅

3,700 – 3,800 sq.ft

入门级联排别墅——配备齐全的意大利 Dolce Vita 室内装潢、私人电梯、佣人房、双层挑高客厅、私人空中花园。

从AED 3.5M+

意向书AED 150,000

户型图及价格

家庭最爱

四卧室联排别墅

3,800 – 3,900 sq.ft

更大的家庭联排别墅——同样的意大利高级家具配置，外加一间卧室、套间步入式衣帽间、客房、有盖停车位。

从Enquire

意向书AED 200,000

户型图及价格

高级规格

5卧半独立式别墅

3,850 – 3,950 sq.ft

半独立式别墅——五间带独立卫浴的卧室、私人电梯、佣人房和客房、宽敞的空中花园，部分单元还设有屋顶露台。

从Enquire

意向书AED 250,000

户型图及价格

签名级

五卧双拼别墅

3,900 – 3,950 sq.ft

尊享双拼别墅——顶级配置，配备智能家居系统、屋顶露台和私人户外空间。符合黄金签证申请资格。

从Enquire

意向书AED 300,000

户型图及价格

每套设备包含

Double-height ceiling living areas

Private sky gardens

Fully furnished — Dolce Vita Italian interiors

Italian kitchen & bathroom fittings

Private elevator in every unit

Ensuite bedrooms with walk-in wardrobes

Maid's room in every unit

Dedicated guest room

Covered parking

Rooftop terraces (select units)

Smart-Home Ready — lighting · climate · security

Freehold title — open to all nationalities

Greenz by Danube 付款计划

多瑙河特色 1% 月度计划

最容易到达的地方之一 迪拜房产1%付款计划 付款方式——施工期间支付 70%，交房时支付 30%。

1
10% 首付
预订时付款——即可锁定您选择的单元并解锁第一期分配。
2
每月 1% · 施工期间
从付款到交房，每月分期付款金额固定不变——这是 Danube 的标志性经济实惠方案。
3
交接时支付70%
标准 70/30 里程碑式付款结构——剩余 30% 应在 2029 年第四季度关键交付时支付。
4
交接及钥匙收取
2029 年第四季度。拎包入住——意大利风格全套家具，智能家居系统已安装完毕。

3BR EOI

15万迪拉姆

4BR EOI

20万迪拉姆

5卧半独立式住宅

25万迪拉姆

5卧室双床

30万迪拉姆

获取完整付款计划 PDF

便利设施 — 50 多项功能

四个主题区域 · 一个鲜活的生态系统

总体规划中超过 50% 的面积用于绿色和开放空间——这在迪拜的大型社区中实属罕见。

Wellness & Nature

Botanical gardens
Zen gardens
Reflexology paths
Hammock courts
Forest-inspired shaded trails
Lush green corridors

Water Features

Crystal lagoons
Beach lagoon
Private boat rides
Water plaza
Splash pads
Resort-style hydrotherapy pools
Lap pool

Fitness & Sports

Fully equipped fitness centre
Cycling tracks
Sports courts
Jogging tracks

Community & Lifestyle

Central Park (50%+ green/open space)
Children's play areas
Clubhouse
Retail boulevard
BBQ areas & outdoor seating
Community gardens

Renders & Views

Greenz by Danube Gallery

Official renders, Dolce Vita Italian interiors, crystal lagoons and master-plan views — released phase by phase by Danube Properties.

特色渲染图

图片即将发布

插槽2

图片即将发布

插槽3

图片即将发布

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图片即将发布

插槽5

图片即将发布

插槽6

图片即将发布

图库占位符——官方渲染图将在开发商发布后公布。

位置和连接性

迪拜学术城 Al Rowaiyah First

毗邻迪拜硅谷绿洲和即将建成的District IO科技中心。可直达E66和E611高速公路。

Downtown Dubai / Burj Khalifa

~20 min

Dubai Silicon Oasis

Adjacent

District IO Tech Hub

Adjacent (Upcoming)

Dubai-Al Ain Road (E66)

Direct access

Emirates Road (E611)

Direct access

Blue Line Metro Station

2029–2030 (planned)

Al Maktoum International (DWC)

Expansion corridor

30+ Universities, 100K+ Residents

Within DIAC

投资概览

2026年迪拜最佳期房投资

为什么 Danube 旗下的 Greenz 既能带来收益又能实现资本增值？

预计总租金收益率

6.2% – 7.4%

学术城的基本面支撑着长期的强劲需求。

预期资本增值

17% – 32%

交接后三年多（基本情况→乐观情况）

迪拜别墅价格同比上涨

+19.2%

资料来源：世邦魏理仕迪拜2024年规划

迪拜联排别墅供应份额

~8%

持续的供应不足——业主拥有定价权

为什么选择学术城和阿尔罗瓦亚？

超过10万居民 DIAC 周边 30 多所大学——长期租赁需求依然强劲
毗邻 区域IO技术中心 ——与谢赫·穆罕默德的长期经济愿景相一致
2025年迪拜住宅交易量： 超过21.5万笔交易，总额达6826亿迪拉姆 总市场价值

联排别墅仅占迪拜房源的约8%—— 结构性供应不足 为业主创造定价优势
低密度总体规划 = 隐私 + 专属感 + 长期增值
未来 蓝线地铁 2029-2030 年连接目标——与交接期重合

开发者

多瑙河地产

多瑙河地产 — 多瑙河集团的房地产开发部门，由……创立并担任主席 里兹万·萨詹 — 是迪拜领先的私人开发商之一。已在迪拜土地局注册。 开发商编号 1129多瑙河已交付 10,000+ 台 自 2014 年以来，在整个城市范围内…… 100%准时交付记录.

目前多瑙河输油管道的流量超过 100亿迪拉姆 在JVC、迪拜群岛、迪拜乐园、迈丹和学术城等地的40多个在建项目中，Greenz是开发商。 首个设施齐全的豪华别墅社区标志着其低密度到中密度扩张的一个重要里程碑。

创立

多瑙河集团

主席

里兹万·萨詹

DLD 开发编号

1129

管道

100亿迪拉姆以上

常问问题

Greenz by Danube — 问答

Danube旗下的Greenz是什么？

Greenz by Danube 是迪拜首个全装修豪华别墅社区，由 Danube Properties 在迪拜国际学术城 (DIAC) 的 Al Rowaiyah First 开发。一期包含约 700 套限量版 3 卧和 4 卧联排别墅以及 5 卧半独立式和双拼别墅，均采用 Dolce Vita 意大利风格室内设计。

Greenz by Danube 位于哪里？

Greenz by Danube 位于迪拜国际学术城 Al Rowaiyah First 区，毗邻迪拜硅谷绿洲和即将建成的 District IO 科技中心。可直达迪拜-艾因路 (E66) 和阿联酋路 (E611)。距迪拜市中心/哈利法塔仅 20 分钟车程。未来蓝线地铁预计将于 2029-2030 年开通，届时项目也将竣工交付。

Greenz by Danube别墅的价格是多少？

Danube Greenz 的起价为 3,500,000 迪拉姆（约合每平方英尺 1,500 迪拉姆）。户型面积从 3,700 平方英尺到 3,950 平方英尺不等。每个阶段的具体户型价格表都会发布——请在此页面注册以获取最新的 Danube Greenz 迪拉姆价格表。

什么是 Danube 旗下 Greenz 的付款计划？

Greenz by Danube 采用 Danube Properties 独有的灵活付款方案：预订时支付 10% 的首付，施工期间每月支付 1%，采用 70/30 的付款结构（施工期间支付 70%，交房时支付 30%）。这是迪拜市场上最便捷的 1% 首付方案之一。

Greenz by Danube 何时交付？

Danube地产开发的Greenz项目预计将于2029年第四季度交付，从2026年5月11日正式启动算起，工期为36至40个月。自2014年以来，Danube地产已交付超过1万套住宅单元，且全部按时交付。

Danube旗下Greenz提供哪些户型？

Greenz提供四种户型：三卧联排别墅、四卧联排别墅、五卧半独立别墅和五卧双拼别墅。所有单元面积均为3700至3950平方英尺，配备私人电梯、佣人房和客房、双层挑高客厅、私人空中花园以及意大利Dolce Vita风格的室内设计。

Greenz by Danube 的意向书/预订金额是多少？

意向书金额：三居室15万迪拉姆，四居室20万迪拉姆，五居室半独立别墅25万迪拉姆，五居室双拼别墅30万迪拉姆。提交意向书即可确保您在第一期有限的房源（仅约700套）中获得分配。

Danube旗下的Greenz是一项好的投资吗？

Greenz by Danube 的目标毛租金收益率为 6.2% 至 7.4%，预计交房后三年内资本增值 17% 至 32%（基准情景至乐观情景）。驱动因素：迪拜别墅价格同比增长 19.2%（CBRE 2024 年预测），迪拜住宅库存中联排别墅仅占约 8%（供应不足），以及拥有超过 10 万人口的“生活-学习-工作”模式创造了稳定的租赁需求。

外国人可以在多瑙河畔购买Greenz吗？

是的。Greenz by Danube 是一个100%永久产权项目，面向所有国籍的买家开放，买家享有完全所有权。售价超过200万迪拉姆的房产符合申请阿联酋10年黄金签证的条件。707 Real Estate 为非居民印度人 (NRI) 和国际买家提供全程交易服务，包括迪拜土地局 (DLD) 注册。