迪拜南部海雅特酒店第一期 · 三卧和四卧联排别墅 · 五卧别墅

Hayat 位于迪拜南部的 Golf District，地标地图坐标为 W35V+86，迪拜，阿联酋。该社区距离阿勒马克图姆国际机场、阿联酋路、谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路、杰贝阿里自由区和迪拜南部自由区仅数分钟路程，使其成为迪拜未来十年发展中最具战略意义的总体规划区域之一。

Hayat一期提供两种永久产权住宅类型：三卧和四卧联排别墅，以及五卧独栋别墅。所有住宅均采用精致简约的建筑风格、开放式室内设计、私人花园和天然建材，坐落于封闭式社区内，步行即可到达各处。一期不包含公寓或豪宅。

Hayat一期起价：三卧联排别墅3,690,000迪拉姆起（3,215迪拉姆/平方英尺），四卧联排别墅4,360,000迪拉姆起（3,801迪拉姆/平方英尺），五卧别墅5,790,000迪拉姆起（4,915迪拉姆/平方英尺）。所有价格均为首期参考价，最终以实际供应情况为准。

迪拜南区地产公司 (Dubai South Properties) 的 Hayat 一期项目提供 5% 的首付，施工期间支付 35%，交房时支付 30%，交房后 24 个月内支付剩余的 30%。购房者还可享受 2% 的迪拜土地局 (DLD) 税费豁免、2 年物业管理费豁免、2 年免费房屋保险、2 年免费租户开发及租赁服务、黄金签证办理支持以及其他专属优惠。

迪拜南部地产公司 (Dubai South Properties) 旗下 Hayat 项目一期将于 5 月 16 日星期六上午 9:00 正式开盘。意向书 (EOI) 为 10 万迪拉姆。如需在开盘当天预订房源，买家需支付 5% 的首付以及迪拜土地局 (DLD) 费用——作为签约协议的一部分，2% 的 DLD 费用将予以豁免。

Hayat 一期工程计划于 2029 年第一季度竣工。Hayat 总体规划占地 1000 万平方米，旨在打造一个以自然为先的社区，拥有泻湖、社区湖泊、公园、步行道、家庭游乐区、健身设施、社区购物中心和零售大道。

是的。迪拜南区是指定的永久产权区，因此外国投资者可以购买Hayat的联排别墅和独栋别墅，拥有100%的产权，并可获得完整的迪拜土地局（DLD）产权登记。投资额超过75万迪拉姆的投资者可能有资格申请阿联酋居留签证，Hayat的特色服务还包括免费的黄金签证申请协助。

Hayat 是一个以自然为先的社区，拥有泻湖和社区湖泊、郁郁葱葱的公园和绿树成荫的步行道、家庭游乐区和户外休闲场所、健身和健康设施、社区游泳池和景观花园、休闲区和聚会场所，此外还有社区购物中心、零售大道，并且靠近学校、零售店和餐厅。

如需下载迪拜南区地产公司 (Dubai South Properties) 旗下 Hayat 项目的官方宣传册（包括一期户型图、完整价格表以及 5%/35%/30%/30% 的分期付款计划 PDF 文件），请使用此页面上的表格注册您的意向。707 Real Estate 是 Hayat 的授权合作伙伴，注册后宣传册将在几分钟内发送给您。接收宣传册无需支付任何费用。

Hayat 位于迪拜 2026 年期房市场最强劲的区域之一。主要驱动因素包括：迪拜南区地产公司是阿勒马克图姆国际机场生态系统（计划于 2034 年建成，届时将成为全球最大的机场）的主开发商；迪拜别墅价格同比增长 19.2%（CBRE 2024）；联排别墅仅占迪拜房源的约 8%（结构性供应不足）；Hayat 提供的 5% 首付、2% 的迪拜土地局 (DLD) 税费豁免以及 2 年交房后分期付款计划，显著降低了购房者的入门成本。预计高尔夫区的总租金收益率范围为 5.5% 至 7%。

Hayat 是迪拜南部地产 (Dubai South Properties) 在高尔夫区打造的以自然为先的别墅和联排别墅项目，拥有 1000 万平方米的总体规划、中央泻湖和社区湖泊。与 South Bay（拥有 4.5 公里泻湖的滨水 2-7 居室联排别墅和别墅）和 Expo Valley（毗邻世博城的 Sobha 总体规划）相比，Hayat 的优势在于：(1) 开发商——Hayat 由该地区的总体开发商迪拜南部地产 (Dubai South Properties) 开发；(2) 入门价格——一期 3 居室联排别墅起价 369 万迪拉姆；(3) 独家优惠——5% 首付、2% 的迪拜土地局 (DLD) 税费豁免、2 年物业管理费豁免、免费租户推荐和黄金签证支持，这些优惠在目前的迪拜南部地区独一无二。

是的。迪拜南区是指定的永久产权区域，允许100%外资拥有，面向印度的非居民印度人（NRI）投资者以及任何国籍的买家开放。非居民印度人可以通过FEMA/RBI的标准渠道，根据自由汇款计划（LRS，每人每个财政年度25万美元）汇款。Hayat的特色优惠包括免费的黄金签证办理支持，符合条件的买家（购买200万迪拉姆以上的房产）可获得为期10年的阿联酋居留权，其配偶、子女和家政人员均可享受此优惠。

迪拜高尔夫区/迪拜南部走廊新建联排别墅和独栋别墅的参考毛租金收益率在5.5%至7%之间，具体收益率取决于房屋面积、装修风格和出租时间。Hayat提供交房后两年的免费租户寻找和租赁服务，业主无需支付中介佣金即可从入住之日起开始获得租金收入。净收益率将取决于年度服务费（前两年免收）、维护费和任何管理费。

Hayat位于迪拜南高尔夫区，毗邻迪拜南住宅区，周边环绕着现有及规划中的学校（包括舒埃法特国际学校（迪拜投资园）、杰贝阿里走廊的GEMS学校）、迪拜南社区购物中心、零售大道以及更广阔的迪拜南自由区和物流城。总体规划包括一个Hayat社区购物中心、零售大道和生活休闲区，别墅和联排别墅均可步行到达。

预订流程分为三步：(1) 使用此页面上的表格向 707 Real Estate 登记意向，即可收到宣传册和当前房源信息；(2) 支付 100,000 迪拉姆的意向确认金，锁定您心仪的房型——若最终未能选定房型，该款项可退还；(3) 房源分配完成后，支付 5% 的首付款（750 迪拉姆预订金 + 根据签约优惠免除的迪拜土地局 (DLD) 费用）并签署买卖协议 (SPA)。707 Real Estate 将全程负责迪拜土地局 (DLD) 注册、付款安排和无异议证明 (NOC) 的办理。

Hayat联排别墅（三卧和四卧）均为永久产权的联排住宅，拥有私人花园，步行即可到达社区配套设施——三卧起价369万迪拉姆，四卧起价436万迪拉姆。Hayat别墅（五卧）为独立式住宅，占地面积更大，私密性更佳，配置更高——起价579万迪拉姆。所有户型均采用相同的自然至上设计理念，配备封闭式安保系统和专属优惠，但别墅享有优先停车位、更大的户外空间以及独立的司机/佣人房。