建筑
7-10% 的租金收益率
构建困境交易
已在DLD注册并验证
提供完整的租金收入明细
投资者指南
在迪拜购买房产——投资者完整指南
在迪拜购买整栋楼是投资阿联酋房地产最有效的方式之一：您可以获得全部收益，掌控资产，并享受管理和服务费用的规模经济效益。无论您是想要一个运营稳定、出租率高的住宅楼，还是一个增值项目，迪拜都是不错的选择。 建立困境交易以下是您之前需要了解的内容 在迪拜购买房产.
迪拜待售建筑类型
- Residential buildings: Apartment blocks (typically G+4 to G+12), often sold fully rented with an in-place rent roll — the most popular income asset.
- Commercial buildings: Office and retail buildings, leased to business tenants on longer terms for stable cash flow.
- Office towers: Landmark high-rise assets on prime corridors such as Sheikh Zayed Road and Business Bay.
- Mixed-use buildings: Combine residential, retail and office income under one title — diversified cash flow.
- Distress-deal buildings: Whole buildings sold below market for a fast exit — strong entry yields, immediate income.
在迪拜构建不良资产交易
A 建立困境交易 整栋大楼的售价低于市场价，是因为卖家急需资金周转。这类房产是投资者最梦寐以求的投资机会之一，因为它们通常兼具折扣价和可观的现有收益率——而且收益率往往很高。 8%以上的投资回报率 针对已全部出租的资产。由于交易迅速且通常不公开出售，迪拜最优质的不良资产交易很少公开宣传。请在707 Real Estate登记您的购买标准，以便在这些资产进入公开市场前收到通知。
如何在迪拜购买房产
- 明确你的策略——稳定收入还是增值、目标收益率和预算。
- 审查租金清单、服务费、房屋状况和租赁合同。
- 签署谅解备忘录（F表）并支付保证金。
- 取得开发商的无异议证明并完成尽职调查。
- 在迪拜土地局 (DLD) 办理产权过户手续，并领取产权证。
707 Real Estate 作为一家获得 RERA 许可的经纪公司，负责管理整个流程——估值、租金收入尽职调查、谈判和 DLD 注册。
迪拜待售楼盘 — 2026 年价格及市场概览
价格 迪拜大楼出售 相比建筑面积，净租金收入对价格的影响更大。位于中端社区的满租四层住宅楼，其租金收益率通常在7%至9%之间；而位于黄金地段的地标性办公大楼，其定价则取决于租赁合同的稳健性和租约期限。以下价格区间反映了2026年迪拜整栋建筑的交易情况。
| 建筑类型 | 典型价格（阿联酋迪拉姆） | 典型毛产量 |
|---|---|---|
| Residential building (G+4, fully rented) | 25M – 80M | 8% – 9% |
| Residential building (G+8 to G+12) | 80M – 200M | 7.5% – 8.5% |
| Commercial / retail building | 80M – 300M | 7% – 8% |
| Office tower (landmark high-rise) | 300M – 1B+ | 6% – 7.5% |
| Mixed-use building | 60M – 400M | 7% – 8.5% |
| Building distress deal (below market) | 20M – 150M | 8% – 11% |
以下是截至2026年9月迪拜整栋待售建筑的参考价格范围。实际价格取决于租金收入、剩余租期、物业管理费、楼龄和产权类型（永久产权或租赁产权）。如需了解资产层面的具体数据，请索取完整的建筑清单。
在迪拜购买房产的最佳区域
购买地点决定了您的收益情况。中档社区的住宅楼盘全部出租后，总回报率最高；黄金商业地段的收益率较低，但资本增值潜力更大，且租户均为优质企业。这些区域也是迪拜大部分整栋楼宇易手的集中地。
Jumeirah Village Circle (JVC)
Dubai's most active market for fully-rented G+4 residential buildings. Freehold, strong tenant demand and consistent 8%+ gross yields — the default entry point for a first whole-building investment.
Business Bay
Mixed-use and commercial buildings beside Downtown. Lower gross yields (6.5–7.5%) but the strongest capital growth and corporate tenant covenants in the city.
Al Warsan & Al Qusais
Affordable, high-occupancy residential blocks aimed at the staff-housing and mid-income tenant market. Frequently the source of building distress deals with 9%+ entry yields.
Al Karama & Deira
Older, established leasehold and freehold apartment buildings with near-100% occupancy. Value-add potential through refurbishment and rent repositioning.
Meydan & Mohammed Bin Rashid City
Newer residential buildings with modern specification, strong absorption and rising rents — a growth play rather than a pure income play.
Liwan, Dubai Sports City & DIP
Newer mid-market blocks at the lowest price-per-square-foot for a whole building in Dubai, typically stabilising at 8–9% gross.
迪拜待售房产 — 常见问题解答
迪拜有待售的房产吗？
是的——707 Real Estate 在迪拜拥有大量待售物业，包括住宅楼、商业楼、办公楼和综合用途开发项目。现有房源涵盖从已全部出租的 G+4 层住宅投资楼到地标性高层办公楼。其中许多物业目前处于非公开交易状态。请联系我们获取完整的迪拜待售物业清单，包括价格、租金收入和投资回报率数据。
在迪拜购买一栋楼需要多少钱？
迪拜的建筑价格因面积、位置、用途和收入而异。位于JVC或Al Warsan等社区的小型住宅楼（地上四层，全部出租）起价通常为2500万至8000万迪拉姆。中型商业建筑的价格范围为8000万至3亿迪拉姆。谢赫扎耶德路或商业湾的地标性办公大楼和优质综合用途建筑的价格可超过10亿迪拉姆。定价主要取决于净租金收入和收益率——请索取我们的建筑清单以获取具体数据。
什么是迪拜的困境交易？
物业困境交易是指整栋建筑以低于市场价的价格出售，原因是业主需要快速退出——常见原因包括再融资压力、投资组合重组或流动性需求。这类交易通常具有较高的现有收益率（8%以上的投资回报率）和即时租金收入。707 Real Estate 定期在迪拜寻找非公开的物业困境交易——例如，售价比同类资产低15-25%的已出租住宅楼。请注册您的需求，以便第一时间收到通知。
外国人可以在迪拜购买房产吗？
是的。外国公民和公司可以在迪拜指定的永久产权区域购买整栋楼宇，并拥有完全所有权和产权证，这些区域包括JVC、商业湾、迪拜码头、阿尔瓦尔桑等众多社区。在迪拜购买可产生收益的房产也是获得阿联酋居留权的途径之一。购买交易需在迪拜土地局 (DLD) 进行登记，707 Real Estate 将负责所有流程，包括对租金收入和服务费进行尽职调查。
在迪拜我可以购买哪些类型的建筑物？
在迪拜，您可以购买多种类型的建筑：住宅楼（公寓楼，通常为地上4层至12层，往往全部出租）、商业楼（办公楼、零售店）、办公大楼（高层地标性建筑）、综合用途建筑（集住宅、零售和办公于一体）以及特殊用途建筑，例如学校或大学建筑。707 Real Estate 涵盖所有类型——无论您是想要稳定的收益型资产还是增值型投资机会。
在迪拜投资房产能获得多少投资回报率？
在迪拜，整栋楼宇投资通常可带来 7% 至 10% 的总租金收益率，高于单个公寓的收益率，因为您可以获得整栋楼宇的收入，并享受管理费和服务费的规模经济效益。位于中端市场社区（例如 JVC、Al Warsan、迪拜体育城）的满租住宅楼宇通常可实现 8% 以上的投资回报率。不良资产交易的楼宇可能提供更高的初始收益率。我们为每栋楼宇提供完整的租金收入和收益率分析。
我如何在迪拜购买房产？
在迪拜购买房产：(1) 根据位置、用途和收益筛选房产；(2) 在尽职调查期间审查租金清单、服务费和房产状况；(3) 签署谅解备忘录（F 表格）并支付定金；(4) 从开发商处获得无异议证明 (NOC)；(5) 完成迪拜土地局 (DLD) 的产权过户手续并领取产权证。707 Real Estate 提供全程服务，包括估价、谈判和迪拜土地局 (DLD) 注册。联系我们查看可售房产。
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优质物业——尤其是那些急需出售的物业——往往通过非公开市场交易。请告知您的投资标准（预算、用途、目标收益率），我们的投资团队将为您提供包含租金收入、投资回报率和定价的完整物业清单，其中也包括非公开市场交易机会。
Fully-rented buildings with 7–10% yields
Building distress deals — 8%+ ROI
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