Bayn by ORA Villas & Townhouses 位于 Ghantoot，现正出售。
价格、户型图、付款方式和当前房源情况
ORA 的 Bayn 是一个位于海滨的住宅社区 甘图特位于迪拜和阿布扎比之间。由……开发 ORA开发人员 MODON 作为阿联酋开发合作伙伴，这项占地 480 万平方米的总体规划提供豪华别墅、联排别墅和超豪华海滨豪宅，并可使用 1.2 公里的私人海滩、海滩俱乐部、五星级度假村、运河水道、7.1 公里的海滨长廊和约 100 万平方米的公共公园。
本页内容涵盖 Bayn by ORA 价格别墅和联排别墅 平面图， 这 付款计划便利设施、位置、车程、交房以及目前可通过 707 Real Estate 获得的住宅。
最后更新时间： · 由 707 Real Estate（一家获得 RERA 许可的房地产经纪公司）审核
ORA Bayn概览
社区数据由 ORA Developers 公布。
Bayn by ORA 价格及可售房产
社区内所有住宅类型，价格均由 707 Real Estate 提供。
| 住宅 | 卧室 | 说话 | 阴谋 | 起价 | 最适合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 核心别墅 | 3 bedroom | 2,612 sqft (243 m²) | 4,133 – 4,860 sqft | From AED 6.5M | 进入别墅收藏馆 |
| 核心别墅 | 4 bedroom | 3,282 sqft (305 m²) | 4,133 – 4,967 sqft | From AED 7.5M | 想要第四间卧室的家庭 |
| 双层别墅 | 4 – 5 bedroom | 448 – 514 m² | On request | On request | 双层挑高起居空间 |
| 双子别墅 | 4 – 5 bedroom | 468 – 547 m² | On request | On request | 设计主导型买家 |
| 联排别墅 | 3 – 4 bedroom | 1,943 – 2,769 sqft | On request | Per cluster release | 最低入门门槛 |
| Y Views 豪宅 | 5 – 8 bedroom | 6,854 – 15,794 sqft | 992 – 2,142 m² | From AED 22M | 超豪华海滨 |
关于这些价格。 以上价格为707 Real Estate目前持有的配额，并非整个总体规划的开发商统一“起价”。Bayn项目共规划9000套住宅，分批推出，因此开发商或门户网站上公布的入门价格可能反映的是不同的推出批次、阶段或户型。请在支付定金前，务必确认您所选户型的价格、地块、布局和竣工日期，这些信息已在预订表格和买卖协议中列明。
Bayn by ORA 付款计划
目前的发布计划是 60/40——60% 用于施工，40% 用于交付。
注册是 2% 根据阿布扎比框架协议购买别墅的价格，需支付迪拜土地局 (DLD) 4% 的过户费——以一套价值 650 万迪拉姆的别墅为例，差价约为 13 万迪拉姆。付款条款因房源发布而异；请在预订前确认您所预订房源的付款计划。
Bayn by ORA Villas & Townhouses
第一期工程将在四个封闭式小区内提供 464 套住宅，共有十种户型，从 3 居室联排别墅到 8 居室海滨豪宅不等。
三卧室别墅
这套三卧别墅是核心户型，建筑面积2,612平方英尺（243平方米），占地面积4,133平方英尺起，目前售价650万迪拉姆起。它是最受欢迎的户型，也是进入别墅系列的理想之选。预算较为紧张的购房者通常会将其与同一社区内面积为1,943平方英尺的三卧联排别墅进行比较。
四卧室别墅
四卧别墅有三种选择。四卧核心别墅建筑面积为 3,282 平方英尺（305 平方米），售价 750 万迪拉姆起。四卧双层别墅建筑面积为 448 至 514 平方米。四卧双子别墅建筑面积为 468 至 547 平方米。四卧联排别墅建筑面积为 2,769 平方英尺，价格低于前三种。
五卧室别墅
5 卧室系列涵盖了较大的双层挑高和双子座布局，直至 Y Views 系列中的 SUNRAY 豪宅——5 间卧室，建筑面积 637 平方米（6,854 平方英尺），地块面积 992 – 1,672 平方米，起价 2200 万迪拉姆。
双层别墅
双层别墅是面积为 448 至 514 平方米的四卧和五卧住宅，围绕双层挑高的起居空间而建，并设有面向花园和泳池的落地玻璃窗。它们位于核心别墅和双子座系列之间。
双子别墅
双子座别墅是别墅系列的旗舰设计——4 居室和 5 居室住宅，面积为 468 至 547 平方米。从街上看，它们像是单层度假别墅；进入室内，则呈现出双层挑高的空间，设有隐蔽的上层房间，并可远眺泻湖和海岸线。
联排别墅
联排别墅提供三居室和四居室两种户型，面积分别约为 1,943 平方英尺和 2,769 平方英尺，是进入该社区最便捷的方式。联排别墅分批推出，而非一次性全部发售，且每批房源数量不公开，因此实时房源信息是唯一可靠的参考。另请参阅我们的 甘图特的豪华联排别墅 和 阿联酋各地期房联排别墅.
Y Views 收藏集
Y Views是Bayn社区内一个超豪华的海滨住宅项目，它是总体规划中的一个独立开发项目，而非Bayn社区本身的一部分。该项目坐落于临海一侧，包括SUNRAY、SUNWARD、EVER VIEW和SEAWARDS四个别墅项目，以及SEASCAPE和SHORELINE两个海滨地块。
| 大厦 | 起价 | 阴谋 | 说话 |
|---|---|---|---|
| SUNRAY — 5 bedroom | AED 22M | 992 – 1,672 m² | 637 m² |
| SUNWARD — 6 bedroom | AED 28M | 1,073 – 1,927 m² | 856 m² |
| EVER VIEW — 6 bedroom | AED 32M | 1,073 – 1,667 m² | 955 m² |
| SEAWARDS — 6 bedroom | AED 45M | 1,504 – 2,142 m² | 1,467 m² |
Bayn by ORA 平面图
开发商会根据每个楼盘的发布情况提供户型图。下方是当前的楼层平面图及尺寸——您可以索取任何户型的图纸。
三卧室核心别墅
- 说话
- 2,612 sqft
- 阴谋
- 4,133 – 4,860 sqft
- 价格
- From AED 6.5M
四卧室核心别墅
- 说话
- 3,282 sqft
- 阴谋
- 4,133 – 4,967 sqft
- 价格
- From AED 7.5M
四卧双层别墅
- 说话
- 448 – 480 m²
- 阴谋
- On request
- 价格
- On request
五卧室双层别墅
- 说话
- 480 – 514 m²
- 阴谋
- On request
- 价格
- On request
四卧室双子别墅
- 说话
- 468 – 510 m²
- 阴谋
- On request
- 价格
- On request
五卧室双子别墅
- 说话
- 510 – 547 m²
- 阴谋
- On request
- 价格
- On request
三卧室联排别墅
- 说话
- 1,943 sqft
- 阴谋
- On request
- 价格
- Per cluster release
四卧室联排别墅
- 说话
- 2,769 sqft
- 阴谋
- On request
- 价格
- Per cluster release
Y Views 豪宅（5 – 8 间卧室）
- 说话
- 6,854 – 15,794 sqft
- 阴谋
- 992 – 2,142 m²
- 价格
- From AED 22M
Bayn by ORA 地点 — 甘图特 (Ghantoot)，位于迪拜和阿布扎比之间
以下行驶时间数据由 ORA Developers 公布，并非经纪公司估算。
| 目的地 | 驾车时间 |
|---|---|
| 棕榈岛杰贝阿里 | 7 minutes |
| 迪拜码头 | 20 minutes |
| 阿勒马克图姆国际机场（DWC） | 25 minutes |
| 阿布扎比 | 30 minutes |
| 迪拜市中心 | 35 minutes |
甘图特和迪拜-阿布扎比走廊
甘图特位于阿布扎比一侧，是连接阿联酋和阿联酋的沿海地带，可通过连接两地的E11谢赫扎耶德路抵达。多年来，这里主要以其海滩度假村和马球俱乐部而闻名。而巴恩的出现，则使甘图特摇身一变，成为一处热门的住宅区——巴恩占地480万平方米，是该海岸线上唯一如此规模的大型社区，因此，在甘图特搜索别墅或联排别墅时，人们往往会想到这里。
杰贝阿里棕榈岛：
棕榈岛杰贝阿里距离这里仅7分钟车程，是ORA列出的最近的主要目的地——阿联酋目前最大的沿海扩张区。随着棕榈岛杰贝阿里以及周边迪拜南区和杰贝阿里区的不断发展，Bayn市场位于相邻的海岸线上，而非一个独立的市场。
迪拜
迪拜码头距离这里20分钟车程，迪拜市中心距离这里35分钟车程。阿勒马克图姆国际机场（DWC）——迪拜正在扩建该机场，使其成为其长期主要枢纽——距离这里25分钟车程，比迪拜市中心或迪拜码头都近。
阿布扎比
阿布扎比距离这里仅 30 分钟路程。由此产生了一个真正的双城辐射区：居民可以从同一个地址通勤到任何一个酋长国，这在阿联酋的社区中非常罕见。
- 步行即可到达海滩、运河和海滨长廊
- 地势较高的地块，可欣赏海景和运河景色。
- 总体规划内的海滨城镇零售区
Bayn by ORA 便利设施
总体规划在其 480 万平方米的土地上进行了分配。
私人海滩和海滨
社区边缘绵延 1.2 公里的海滩，别墅群坐落在精心设计的沙丘后面，使海岸线保持开放，而不是一块一块地被私有化。
海滩俱乐部及五星级度假村
海滩俱乐部设有泳池平台，直接坐落在沙滩上；总体规划在海滨小镇北端划出一块独立的五星级度假村用地。
7.1公里长的海滨长廊
一条长达 7.1 公里的连续海滨长廊连接着海滩、运河边和零售区，因此社区的大部分居民都可以步行到水边，而无需穿过主干道。
公园、绿脊和开放空间
480万平方米的总体规划中，55%为开放空间，其中包括约100万平方米的公共公园，这些公园围绕着贯穿住宅区的中央绿色主干道而建。
体育中心
总体规划中在绿色主干道和海滩俱乐部之间划定了一个专门的体育中心，将球场和运动设施集中在一个地点，而不是分散开来。
运河和水道
一条内陆水道贯穿社区并通向大海，除了海滨地块外，还形成了运河沿岸地块。
海滨小镇零售
总体规划在水道入海口处设立一个海滨城镇区，用于零售、餐饮和日常生活服务。
封闭式集群及安防
住宅区被划分为封闭式小区，实行出入管制，每个小区单独开放和分配。
Bayn by ORA 总体规划和画廊
开发商提供的总体规划、住宅和社区配套设施效果图。
关于 ORA 开发人员
ORA开发人员由 Naguib Sawiris 创立的该公司在多个市场打造目的地社区——埃及的 ZED 和 Silversands、塞浦路斯的 Ayia Napa Marina、伊斯兰堡的 Eighteen、格林纳达的 Silversands、伊拉克的 Madinat Al Ward 以及米科诺斯岛的一个项目。 Bayn是ORA在阿联酋的旗舰开发项目。交付时 时尚 作为开发合作伙伴。
对购房者而言，关键在于，一个总面积达480万平方米、分多期交付的总体规划能否顺利完成，取决于开发商过去十年的财务状况和交付记录，而不仅仅是当前推出的项目。ORA已完成的项目组合以及与MODON的合作关系正是其成功的关键所在。
通过 707 房地产公司购房
ORA旗下的Bayn是一项好的投资吗？
位置
覆盖两个城市——距迪拜码头 20 分钟，距阿布扎比 30 分钟，距迪拜世界中心 25 分钟——这在阿联酋的地址中非常罕见。
滨水资源稀缺
位于各酋长国之间最后一片未开发海岸线上的1.2公里长的海滩。沿海土地供应有限。
开发商
一家在多个市场拥有已建成社区的国际开发商与 MODON 合作，负责阿联酋的项目交付。
准入成本
注册费仅为 2%，而迪拜的 DLD 费用为 4%——在别墅价位上，这可以显著节省交易成本。
付款计划
60/40 方案将 60% 的资金分摊到 2029 年的建设中，因此承诺的资金是分阶段支付的，而不是预先支付的。
租赁和转售潜力
这两种模式在这里都未经证实。Ghantoot 没有成熟的住宅租赁或二手房市场可供参照，因为 Bayn 本身就是一个新兴市场。
长期基础设施
棕榈岛杰贝阿里、迪拜南城和迪拜世界中心扩建工程都在同一条走廊上建设，但周边基础设施的交付时间表不在ORA的控制范围内。
需要考虑的风险
2029 年交付的期房；分阶段总体规划，后续阶段取决于市场接受度；配套设施和服务尚未建成；以及与迪拜不同的跨酋长国所有权和注册规则。
该社区的地理位置、滨水优势以及沿线规划的基础设施可能会支撑长期需求，但未来的资本增值无法保证。本页内容不构成任何财务建议——请在做出任何决定前咨询独立顾问并核实所有数据是否符合买卖协议。
Bayn by ORA 交接及购买流程
1. 确认实时可用性
集群库存未公开。请从当前的可用地块矩阵开始选择，这样您就可以在真正可用的地块中进行选择，而不是在营销库存中。
2. 选择单位、绘图和视图
在同一系列地块中，地块大小、朝向以及临海或临运河的程度差异很大——这才是真正的价格差异所在。
3. 预留10%
预订需支付特定单元10%的定金。
4. 签署买卖协议并支付10%的款项
请核对买卖协议（SPA）中的价格、地块、布局和竣工日期是否与开发商当初的报价一致。这份文件对开发商具有约束力。
5. 支付40%的施工费用
分期付款将按照您收到的版本附带的时间表进行。
6. 交接 — 竣工时完成 40%
该版本目前计划于 2029 年第四季度发布；不同集群和阶段的发布日期有所不同。
索取 Bayn by ORA 的价格表和户型图
获取当前发售价格、楼层平面图和实时可用性矩阵——包括哪些地块、景观和布局仍然真正开放。
- 官方宣传册和总体规划
- 实时房源信息及查看矩阵
- RERA 许可的指导，零压力