入门级投资
三卧室联排别墅
优雅的三卧联排别墅，是年轻家庭和入门级别墅投资者的理想之选。别墅拥有私人花园、套房卧室和开放式厨房客厅。纳德阿尔谢巴社区的租赁需求强劲。
从
询价
Meraas · 第五期现已启动
纳德阿尔谢巴花园
Meraas 联排别墅及独栋别墅 — 迪拜纳德阿尔谢巴
由 Meraas（迪拜控股）精心规划的花园社区——位于纳德阿尔谢巴 (Nad Al Sheba) 的优质永久产权 3、4 和 5 居室联排别墅和独栋别墅，仅 距迪拜市中心仅 15 分钟路程符合黄金签证资格——非常适合家庭和 非居民印度投资者.
- Townhouses & Villas
- 物业类型
- Nad Al Sheba
- 迈丹附近
- Golden Visa
- 有资格的
- Freehold
- 100% 所有权
第五阶段
现已上线
纳德阿尔谢巴，迪拜
RERA 许可经纪人 #707
Meraas 授权直接分配
黄金签证途径10年阿联酋居留权
NRI专家印度和阿联酋买家
项目
Nad Al Sheba 花园 — 迪拜的花园社区
纳德阿尔谢巴花园 是……的旗舰住宅开发项目 梅拉斯是一家迪拜控股公司，也是阿联酋最负盛名的开发商之一。该社区位于 纳德阿尔谢巴 1这是一个永久产权的社区，距离迈丹赛马场仅几分钟路程，距离迪拜市中心仅 15 分钟路程——将亲近自然的生活方式与便捷的市中心交通完美结合。
现在进入它的 第五阶段纳德阿尔谢巴花园 (Nad Al Sheba Gardens) 已成为迪拜最受欢迎的别墅和联排别墅社区之一，早期项目已交付并入住。每个项目都提供 3、4 和 5 居室的联排别墅和独立别墅，围绕花园庭院、绿荫小径等设计。 专用自行车道和慢跑道 — 一种在迪拜别墅市场中溢价不断增长的生活方式产品。
为了 来自印度的非居民印度投资者 对于全球买家而言，纳德阿尔谢巴花园提供永久产权、0% 的租金收入所得税、阿联酋黄金签证资格，以及开发商 Meraas 的支持——Meraas 的投资组合包括蓝水岛、城市漫步和拉梅尔。
价格及付款计划
纳德阿尔谢巴花园付款计划
Meraas 为 Nad Al Sheba Gardens 的所有期数提供结构化的开发商直接付款计划。目前第五期的付款计划已列入官方宣传册——请点击下方链接下载。
预订
已预订
施工期间
里程碑关联
交接时
最后一批
交接后
相位相关的
具体百分比、里程碑日期和价格表 第五期详情请参阅纳德阿尔谢巴花园官方宣传册。
获取官方价格和付款计划为什么选择纳德阿尔谢巴花园？
为投资者打造，为家庭设计。
为什么 纳德阿尔谢巴花园 是 2026 年迪拜最强劲的永久产权联排别墅投资项目之一。
Meraas — 值得信赖的顶级开发商
梅拉斯（迪拜控股）拥有卓越的交付记录——蓝水岛、城市漫步、拉梅尔和朱美拉湾岛均为梅拉斯旗下社区。纳德阿尔谢巴花园秉承梅拉斯对别墅和联排别墅品质的同样承诺。
符合黄金签证资格
在阿联酋购买价值超过 200 万迪拉姆的房产，即可获得为期 10 年的阿联酋黄金签证——您和您的家人（包括子女和家政人员）可获得长期居留权。
专为海外印度投资者打造
永久产权、租金收益 0% 所得税、完全资本汇回以及透明的迪拜土地局注册流程——迪拜的别墅和联排别墅市场是专为跨境投资者（包括来自印度的非居民印度人）而打造的。
黄金地段——距市中心仅15分钟路程
纳德阿尔谢巴是距离迪拜市中心最近的永久产权别墅区之一。由于迪拜市中心别墅供应依然紧张，纳德阿尔谢巴花园受益于强劲的价格上涨和终端用户需求。
社区设施
以花园为先的总体规划
纳德阿尔谢巴花园的设计以郁郁葱葱的绿色开放空间为中心——自行车道、慢跑道、公园和游泳池贯穿每个阶段。
社区游泳池
健身中心
景观花园
自行车和跑步道
俱乐部会所
零售和餐饮
私人停车位
儿童游乐区
位置
纳德阿尔谢巴——迪拜市中心最环保的地址
地理位置优越，位于 Al Khail 路和 Meydan 之间——距离迪拜市中心 15 分钟路程，距离赛马场 5 分钟路程，并可直接通往城市各处的高速公路。
Downtown Dubai & Dubai Mall
~15 min
Meydan Racecourse
~5 min
Business Bay
~10 min
Dubai International Airport (DXB)
~20 min
Al Khail Road (E44)
Direct access
Dubai Hills Estate & Mall
~10 min
开发者
Meraas — 迪拜控股
梅拉斯 是迪拜控股集团旗下的一家总部位于迪拜的大型开发商，旗下拥有众多地标性项目，定义了迪拜的生活方式和旅游产品： 蓝水岛 （迪拜之眼所在地） 城市漫步, 大海, 朱美拉湾岛 和 阿尔西夫.
Meraas 将对高质量总体规划和绿色开放空间的同样承诺带到了 Nad Al Sheba Gardens 住宅别墅和联排别墅产品中，打造了一个居民可以在几分钟内被自然环绕的社区，同时又能享受市中心的便利。
Nad Al Sheba Gardens 的多个期数已经交付并入住，这让购买 5 期房产的买家对开发商的交付记录充满信心。
常问问题
纳德阿尔谢巴花园——问答
纳德阿尔谢巴花园是什么？
纳德阿尔谢巴花园是由迪拜最值得信赖的开发商之一 Meraas 精心打造的住宅社区，位于纳德阿尔谢巴，毗邻迈丹赛马场。该项目提供永久产权的三居室、四居室和五居室联排别墅和独栋别墅，坐落于绿树成荫、花园式的社区内，配套设施齐全，包括自行车道、社区公园、游泳池和零售商店。
纳德阿尔谢巴花园位于哪里？
纳德阿尔谢巴花园位于迪拜纳德阿尔谢巴1区，地处阿尔哈伊尔路（E44）和谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）之间的黄金地段，拥有永久产权。从这里可直达迪拜市中心（约15分钟）、迪拜购物中心（约15分钟）、迈丹赛马场（约5分钟）、商业湾（约10分钟）和迪拜国际机场（约20分钟）。
Nad Al Sheba Gardens联排别墅的价格是多少？
Nad Al Sheba Gardens联排别墅的价格因期数和户型而异。第五期（最新推出的期数）的三居室联排别墅起价约为350万迪拉姆，四居室联排别墅起价约为450万迪拉姆，独栋别墅的价格更高。如需获取当前在售单元的官方价格表，请使用此页面上的表格向707 Real Estate登记您的意向。
Nad Al Sheba Gardens的付款计划是什么？
Meraas 为 Nad Al Sheba Gardens 各期项目提供结构化的付款计划，通常包括首付、与施工进度挂钩的分期付款以及交房时支付的尾款。每期项目的具体付款计划将在项目启动时公布。请下载此页面上的宣传册，了解当前的官方付款时间表以及交房后可选择的付款方式。
Nad Al Sheba Gardens第五期房源还在出售吗？
Nad Al Sheba Gardens 第五期是最新推出的阶段。由于需求强劲，房源供应变化迅速。请在此页面登记您的意向，707 Real Estate 将为您提供所有在售阶段的最新房源信息，包括即将推出的房源的意向书状态。
Nad Al Sheba Gardens 是否符合黄金签证资格？
是的。在阿联酋购买价值200万迪拉姆或以上的房产，买家即可获得为期10年的阿联酋黄金签证。纳德阿尔谢巴花园的联排别墅和独栋别墅价格远超这一门槛，因此对于希望通过房地产投资获得阿联酋长期居留权的买家（包括来自印度的非居民投资者）来说，该项目是理想之选。
来自印度的非居民投资者可以在纳德阿尔谢巴花园购买房产吗？
是的。纳德阿尔谢巴花园 (Nad Al Sheba Gardens) 为永久产权项目，允许来自印度的非居民印度人 (NRI) 投资者以及任何国籍的买家购买，并享有 100% 的所有权。非居民印度人可以通过 FEMA/RBI 的标准渠道，根据自由汇款计划 (LRS，每个财政年度 25 万美元) 汇款。707 Real Estate 与众多居住在印度和阿联酋的非居民印度人投资者在迪拜购置房产方面有着广泛的合作。
为什么投资纳德阿尔谢巴花园？
纳德阿尔谢巴花园 (Nad Al Sheba Gardens) 地理位置优越，兼具资本增值潜力与高品质生活：它是迪拜控股集团 (Dubai Holding Group) 旗下 Meraas 精心规划的社区，拥有卓越的交付记录，距离迪拜市中心仅 15 分钟车程，位于永久产权区域。花园式设计、自行车道以及毗邻迈丹 (Meydan) 和主要高速公路的优势，使其成为 2026 年迪拜最具吸引力的期房别墅和联排别墅投资项目之一。
获取宣传册
纳德阿尔谢巴花园——宣传册、平面图和价格表
提交您的详细信息，我们将向您发送官方文件。 纳德阿尔谢巴花园宣传册提供户型图、完整付款计划以及最新的第五期价格表。欢迎印度的非居民印度人 (NRI) 咨询——我们全程远程处理所有流程。
- Official brochure & Phase 5 floor plans
- Current price list & payment plan
- Golden Visa guidance
- NRI remittance & financing support
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免责声明： Nad Al Sheba Gardens是由Meraas（迪拜控股）开发的项目。707 Real Estate是一家获得RERA许可的房地产经纪公司，负责向符合条件的买家推广该项目。价格、付款计划、户型图和交房日期均可能根据开发商的决定而有所变更，最终以各期发布的官方宣传册为准。所有交易均在迪拜土地局（DLD）登记。
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