迪拜学校出售

迪拜学校的价格因规模、位置、KHDA评级以及购买的是建筑物还是经营权而差异显著：小型幼儿园（容纳100-200名儿童）：300万-800万迪拉姆。小学（500-1000名学生）：1500万-4000万迪拉姆。完整的K-12学校（1000-3000名以上学生）：5000万-1.5亿迪拉姆以上。位于黄金地段、获得KHDA“杰出”评级的优质学校售价可达1亿-3亿迪拉姆以上。价格包含土地、建筑物以及现有学生群体的良好声誉。

在迪拜开办学校需要获得知识与人力发展局 (KHDA) 的批准。主要要求包括：(1) KHDA 私立学校许可证——涵盖从幼儿园到 12 年级的所有私立学校。(2) 选择经批准的课程体系：英国课程、美国课程、IB 课程、CBSE（印度）课程、MOE（阿联酋国家）课程或其他课程。(3) 商业实体需持有 DED（迪拜经济发展部）颁发的营业执照。(4) 建筑物需获得迪拜市政当局的批准。(5) 符合最低面积要求：每位学生 15 平方米。707 Real Estate 可将买家与持有 KHDA 执照的教育顾问联系起来，以确保顺利完成收购。

是的——外国公民和国际公司可以在迪拜拥有并运营学校。根据阿联酋法律，外国人可以在自由区（如迪拜国际金融中心、迪拜机场自由区）拥有教育机构100%的所有权，并且在2021年外国直接投资（FDI）法改革后，在迪拜大陆地区也可以拥有高达100%的所有权。学校建筑通常作为商业/教育地产购买，并拥有完全的永久产权。迪拜许多最负盛名的私立学校都由国际教育集团（例如GEMS、Taaleem和Nord Anglia）拥有和运营。

在迪拜投资学校可获得稳定丰厚的回报：迪拜学校的年学费为每位学生 2 万至 10 万迪拉姆不等。一所拥有 500 名学生、平均学费为 4 万迪拉姆的学校，年收入可达 2000 万迪拉姆。运营良好的学校平均利润率为 20% 至 30%。教育地产投资的毛回报率为每年 8% 至 15%。学校受益于稳定的忠实客户群（家长很少在学年中途转学）以及长期的租赁/所有权保障。迪拜不断增长的外籍人口也持续推动着对优质私立学校的需求。

迪拜优质学区房产的热门区域包括：学术城（Academic City）——迪拜专属教育区，拥有20多所大学和学院；朱美拉（Jumeirah）——高档住宅区，对顶尖私立学校的需求量很大；米尔迪夫（Mirdif）——以家庭为中心的社区，拥有优质的幼儿园和小学招生范围；迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis，DSO）——蓬勃发展的科技家庭社区；阿尔巴沙（Al Barsha）和阿尔萨法（Al Safa）——成熟的学区；汽车城（Motor City）和体育城（Sports City）——新兴家庭社区，对优质学校的需求不断增长；阿拉伯牧场（Arabian Ranches）和迪拜山庄（Dubai Hills Estate）——高档别墅社区，积极寻求优质学校。

购买校舍（资产购买）：您购买的是实体物业——土地和建筑物。卖方可能保留学校运营许可证和学生名额。之后，您可以将校舍租赁给学校运营商，或申请新的迪拜知识与人力发展局 (KHDA) 许可证。以投资为导向的买家通常会选择这种方式。购买学校业务（持续经营）：您购买的是物业以及学校的运营业务——包括 KHDA 许可证、在校学生、教职工、课程认证和品牌。这种方式成本更高，但可以立即产生收益。对于希望快速进入迪拜市场的教育集团来说，这种方式更受欢迎。

是的——在迪拜，托儿所是入门级的教育投资。关键信息：受迪拜知识与人力发展局 (KHDA) 监管。最小面积：每位儿童4平方米（室内）。典型容量：50-200名儿童。年费：每位儿童15,000-30,000迪拉姆。托儿所价格：包含装修在内的经营价格为100万-500万迪拉姆。热门托儿所品牌出售或加盟：枫叶熊 (Maple Bear)、花开 (Blossom)、儿童乐园 (Kids Spot)、卓美亚国际托儿所 (JINS)。707 Real Estate 提供永久产权托儿所物业和托儿所经营权的出售信息。

在迪拜收购学校是一个多阶段的过程，通常需要 3-6 个月：第一个月——确定目标学校，签署保密协议，审核财务报表、KHDA 报告和招生数据。第二个月——尽职调查：法律、财务和建筑结构检查。第三个月——提交报价并签署买卖协议 (SPA)。第三至四个月——获得 KHDA 的转让批准（许可证转让的必要条件）。第四至五个月——DLD 的产权过户和付款结算。第五至六个月——DED 许可证更新、教职工和课程交接。707 Real Estate 拥有经验丰富的学校收购交易专家，可以指导您完成整个流程。

是的——707 Real Estate目前在迪拜拥有多所经核实的在售学校，包括位于Al Barsha South的一所运营中的学校（售价1.25亿迪拉姆）和位于老城区的一所永久产权的CBSE学校（售价2.7亿迪拉姆）。所有在售学校均签署保密协议（NDA）进行低调出售，以保护教职员工、家长和学生信息——本页所列学校仅为我们教育地产组合的一部分。请联系我们签署保密协议，并获取包含学生人数、收费结构和财务信息的完整信息备忘录。我们还可以根据您的需求，在阿联酋其他地区（包括阿布扎比、沙迦和阿治曼）寻找待售学校。

是的——我们目前在迪拜老城区出售一所永久产权的CBSE学校校区，售价2.7亿迪拉姆。CBSE（印度课程）学校是迪拜最抢手的教育资产之一：印度裔群体是迪拜最大的外籍人口群体，CBSE学费适中，且招生需求始终超过招生名额。拥有现有办学许可证和学生基础的永久产权CBSE校区实属难得，且能立即产生收益。

是的——除了购买现有学校之外，另一种选择是购置一块划为教育用地的土地，并按照迪拜知识与人力发展局 (KHDA) 的规范建造校舍（每位学生至少 15 平方米，设有接送区和户外活动区）。迪拜学术城、迪拜南区、迪拜乐园以及多个正在积极寻找学校运营商的大型社区均有学校用地出售——由于学校的建设能够提升周边房产价值，因此通常条件相当优惠。707 Real Estate 致力于寻找划为教育用地的土地，并与土地所有者合作，共同开发学校项目。