如何在迪拜购买学校
本文由迪拜最大的上市企业背后的团队撰写，阐述了从签署保密协议到最终交接，符合迪拜知识与人力发展局 (KHDA) 规定的完整流程，适用于收购幼儿园、学校建筑或运营中的园区。 迪拜待售学校.
无论您是正在拓展阿联酋市场的教育集团、寻求防御性资产的投资者，还是正在探索阿联酋市场的首次购房者，我们都欢迎您的到来。 迪拜待售学校建筑本指南涵盖完整的收购时间表、KHDA 要求、成本和尽职调查清单。
六步学校收购流程
以下是收购迪拜私立学校的完整流程。每个步骤都包括涉及的监管机构和典型时间安排。
步 1: 定义采集类型
在资产收购（仅学校建筑/土地）和持续经营（建筑+迪拜知识与人力发展局许可证+在校学生+教职工+品牌）之间做出选择。资产收购适合将学校租赁给运营商的投资者；持续经营则适合希望从开业第一天起就获得收入的教育集团。
步 2: 确定目标并签署保密协议
仍在运营的学校出售时通常比较低调——公开挂牌出售会令家长和教职工感到不安。有意向的买家会签署保密协议，以获取信息备忘录，内容包括：招生历史、收费标准、迪拜知识与人力发展局 (KHDA) 的检查报告、教职工合同以及经审计的财务报表。
步 3: 财务和监管尽职调查
核实：KHDA 评级轨迹和任何合规通知、3-5 年的入学趋势、学费上涨批准（KHDA 根据评级限制学费上涨）、员工签证责任和津贴累积、建筑是否符合每学生 15 平方米的规定，以及在 DLD 的产权/抵押状态。
步 4: 报价、SPA 和结构
签署买卖协议，协议内容包括价格、转让内容（产权、许可证、品牌、课程认证）、人员保留以及卖方提供的交接期支持。规模较大的交易通常会使用阿联酋的特殊目的公司（SPV）来持有资产。
步 5: KHDA 和 DED 的批准
迪拜知识与人力发展局 (KHDA) 必须批准许可证转让给新所有者——预计您或您指定的运营者的教育背景记录将受到审查。与此同时，迪拜经济发展局 (DED) 的营业执照也会更新。自由区内的机构（例如高等教育资产）则需遵循自由区管理机构的规定。
步 6: DLD移交和交接
房产过户需在迪拜土地局办理，并支付 4% 的过户费。之后，员工合同、课程认证（英国/IB/CBSE/美国）、家长沟通和运营交接等工作也将完成——通常需要 4-6 个月的时间。
在迪拜购买一所学校需要多少钱（2026 年）
参考范围——每所学校的价格都根据招生人数、评级、课程和办学年限而定。
| 资产 | 典型价格 | 笔记 |
|---|---|---|
| Nursery (business) | AED 1M – 5M | KHDA-regulated, 50–200 children, fastest acquisition |
| Nursery (with property) | AED 3M – 8M | Freehold villa-conversion or purpose-built |
| Primary school campus | AED 15M – 40M | 500–1,000 students |
| Full K-12 campus | AED 50M – 150M+ | 1,000–3,000+ students, going-concern |
| Premium / freehold campus | AED 100M – 300M | e.g. our freehold CBSE campus in Old Dubai at AED 270M |
| School-zoned plot (build new) | From ~AED 5M + build | Academic City, Dubai South, master communities |
另加：4% 的 DLD 过户费、约 2% 的经纪费、KHDA/DED 许可证费用、首期营运资金。另请参阅： 阿联酋投资指南.
尽职调查清单
在评估迪拜任何待售学校时，请务必使用此清单。即使遗漏一项也可能导致迪拜知识与人力发展局 (KHDA) 的审批失败，或使您面临潜在的法律风险。