土地指南更新 2026-08-17

Mixed-Use Land & Plots for Sale in Dubai

迪拜混合用途地块出售——住宅+商业开发（2026年）

浏览已验证内容 迪拜待售混合用途土地 — 位于迪拜增长最快的走廊地带，提供 G+4 至 G+无限层高的地块，用于住宅、零售和商业综合开发。

黄金地段：JVC、Al Jaddaf、Business Bay、Dubai South 和 MBR City。

多元化收入

将住宅、零售和办公收入融合于同一资产中

高度赞赏

地铁和阿勒马克图姆机场附近的增长走廊

100% 永久产权

所有国籍人士均享有完整的产权证书所有权

Mixed-Use Plots for Sale in Dubai (77)

迪拜待售混合用途土地——住宅商业开发地块，最新信息 2026-08-17

显示 1 – 12 的 77 混合用途地块

如何在迪拜购买混合用途土地

在迪拜获取混合用途开发用地的端到端DLD合规流程。

  1. 步 1: 索取剧情简介

    联系 707 Real Estate 获取任何混合用途地块的完整详细信息：总建筑面积、允许高度（G+4 至 G+无限）、分区混合、永久产权状态、产权证副本和要价。

  2. 步 2: 查看地块及尽职调查

    实地考察，核实总体规划，向迪拜发展局/迪拜市政当局确认分区，向迪拜土地局查询产权负担，并审查任何开发条件或截止日期。

  3. 步 3: 签署谅解备忘录（F表格）

    同意条款并签署谅解备忘录（F 表格），同时将 10% 的标准定金存入 RERA 许可经纪人的托管账户。

  4. 步 4: 取得无异议证明和相关许可

    卖方取得开发商出具的无异议证明（如适用），并在过户前结清所有未付的服务费。

  5. 步 5: DLD产权转移

    在迪拜土地局完成产权过户手续。支付4%的过户费和580迪拉姆的管理费。领取您的产权证——所有国籍均可获得完全永久产权。

迪拜混合用途土地的黄金地段

中央增长走廊

  • ✓商业湾 — G+Unlimited 多功能塔楼，起价 500 万迪拉姆
  • ✓贾达夫 — 市中心附近，14层混合用途地块，售价400万迪拉姆起
  • ✓MBR 城 — 优质住宅零售用地，起价 600 万迪拉姆

高收益投资区

  • ✓日本云 — 地上四层混合用途建筑地块，起价 200 万迪拉姆
  • ✓迪拜南部 — 位于阿勒马克图姆机场附近的混合用途地块，起价 250 万迪拉姆
  • ✓阿詹和迪拜乐园 — 新兴的混合用途走廊，起价200万迪拉姆

为什么要在迪拜投资综合用途土地？

迪拜的混合用途土地 单一开发项目可实现多种收入来源——公寓、零售和办公——从而分散收入，抵御单一行业的疲软影响。底层零售空间还能提升楼上住宅的价值和租金收益。

由于房产税为 0%，指定区域内 100% 拥有永久产权，且人口已超过 350 万，位置优越的混合用途地块既享有开发空间，又享有长期升值潜力。

最具潜力的混合用途机会位于 贾达夫, JVC & Business Bay, 迪拜南部 and MBR 城 where infrastructure, metro connectivity, and masterplans maximize tenant demand.

707 Real Estate sources verified mixed-use land plots directly from authorized sellers and master developers with clean DLD title deeds.

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100% 外资所有权 — 无时间限制，拥有完整转售权

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准备投资混合用途土地？

浏览我们已验证的内容 迪拜待售混合用途地块 或者，您也可以注册您的简报，以便获取非公开市场机会。我们拥有 RERA 许可的团队负责处理总建筑面积分析、分区核查和 DLD 转让。

查看所有地块所有待售土地
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常见问题解答

迪拜的混合用途土地是指在单一开发项目中规划用于多种用途的地块——通常是指在一栋建筑或总体规划中融合住宅公寓、零售单元、办公空间和休闲场所。这些地块具有明确的建筑面积（GFA），在JVC、Al Jaddaf、商业湾、迪拜南区和MBR City等地较为常见，这些区域通常建造G+4至G+无限层的摩天大楼，将住宅与底层零售空间融为一体。

是的。在迪拜指定的永久产权区域内，所有国籍人士均可购买混合用途地块，并获得完全永久产权。热门的永久产权混合用途区域包括JVC、商业湾、Al Jaddaf、MBR City和迪拜南区。您将获得产权证，并可不受限制地进行开发、出租或转售。

迪拜的混合用途土地价格取决于地块面积、建筑面积、允许高度（地上四层至地上无限层）和位置。一般来说，JVC 和迪拜南部的混合用途地块起价约为 200 万迪拉姆，而黄金地段的商业湾和 Al Jaddaf 的混合用途土地价格则超过 500 万迪拉姆。由于这些是开发用地，价格均为单块报价——请索取我们最新的混合用途土地价格表。

在混合用途地块上，您可以建造一个融合多种用途的综合开发项目——例如，底层为零售或餐饮场所，楼上为住宅公寓或办公楼，但需符合地块已批准的总建筑面积和用途组合。具体的许可（楼层数、用途比例、退让距离）根据迪拜市政府/迪拜发展局 (DDA) 的规划规则，针对每个地块进行界定。我们的团队会为每个地块提供完整的开发方案。

混合用途土地是迪拜最具韧性的开发模式之一：住宅、零售和商业收入的融合可实现收入多元化并降低空置风险，而底层商铺则能提升楼上住宅的价值。由于零房产税、100%永久产权以及强劲的人口增长，位于地铁和阿勒马克图姆机场附近增长走廊的混合用途地块具有巨大的升值潜力。

流程如下：索取地块简介并确认总建筑面积、分区和产权状态；实地考察地块并完成尽职调查；签署谅解备忘录（F表格）并支付标准定金；取得所需的无异议证明；在迪拜土地局 (DLD) 办理产权过户手续，并支付4%的过户费。我们拥有RERA认证的团队负责管理每个步骤，所有交易均在DLD注册。