阴谋出售
永久产权 — 所有国籍
阿布扎比全球市场金融区附近
符合RERA和ADREC标准
住宅及混合用途分区
买家指南
阿尔里姆岛土地出售
撰写和审阅 707 Real Estate 阿布扎比土地团队 RERA 和 ADREC 许可最后更新时间
阿布扎比的艾尔瑞姆岛是成熟的投资热点地区之一，这里的开发用地与购买已建成的房产截然不同。开发商在评估艾尔瑞姆岛的待售土地时，通常会考虑以下因素：
- Plot size
- Permitted use
- Gross Floor Area (GFA)
- Building height
- Development density
- Waterfront or internal location
- Road access
- Existing infrastructure
- Title and ownership status
- Development and master-community requirements
这就是为什么面积相近的两块地皮价值可能相差甚远的原因。对于开发商来说，重要的不仅仅是“我能得到多少土地？” 这是： “我能建造多少东西？我能建造什么？项目位于什么位置？”
为什么考虑在阿瑞姆岛购买地块？
阿布扎比的阿尔里姆岛拥有其他地方难以复制的优势：地处中心岛屿，基础设施完善，拥有住宅需求，并且靠近主要的商业和生活场所。
该岛毗邻玛丽亚岛和阿布扎比全球市场金融区，前往阿布扎比市中心、萨迪亚特岛和其他主要目的地也十分便捷。对于开发商和土地投资者而言，这一成熟的地理位置使得里姆岛在住宅和综合用途开发方面极具吸引力。
主要优势
Central Abu Dhabi location
Easy access to the main island, Al Maryah Island and other major districts.
Established community
Al Reem Island already has residential buildings, retail, schools, services and waterfront amenities.
Freehold ownership
The island is within Abu Dhabi's designated investment areas where eligible buyers can acquire freehold property.
Development opportunities
Available land can include residential, high-rise, low-rise and mixed-use development opportunities.
Limited land supply
Development plots are considerably less common than completed apartments, making available land worth evaluating carefully.
里姆岛地块出售：您可以建造什么？
里姆岛地块的开发潜力取决于具体地块。根据其分区和规划参数，地块可能适合：
- Residential apartments
- High-rise residential towers
- Low-rise residential buildings
- Mixed-use developments
- Residential buildings with retail or commercial components
购买前，请务必确认具体地块的允许用途、总建筑面积、高度、退让距离及其他规划条件。我们的团队可以提供每个待售地块的现有开发信息。
Al Reem 岛地块价格
没有一个单一的每平方英尺价格能够准确反映阿尔瑞姆岛上所有地块的价值。土地价值会因以下因素而有很大差异：
- Buildable GFA
- Permitted development use
- Plot location
- Waterfront exposure
- Building height
- Infrastructure and site readiness
- Development restrictions
- Seller expectations
因此，开发用地最好同时采用以下两种方法进行比较： 土地价格 以及 每可建建筑面积的价格.
| Plot Type | Land Area | Price |
|---|---|---|
| 住宅用地 | 255,718平方英尺 | 应要求 |
| 住宅用地 | 76,499平方英尺 | 应要求 |
| 住宅用地 | 45,628平方英尺 | 应要求 |
| 住宅用地 | 145,000平方英尺 | 应要求 |
地块供应情况、价格、规划用途和开发条件均可能发生变化。请在做出投资决定前索取最新的地块信息。
如需了解最新价格和建筑面积信息，请索取最新的 Al Reem 岛地块清单。
位置和区域
Al Reem岛的地块位于哪里？
阿尔里姆岛由几个成熟的区域和社区组成，每个区域和社区都有不同的特色和发展概况。
Shams Abu Dhabi
A central part of Al Reem Island with established residential towers, retail and community infrastructure.
Najmat Abu Dhabi
A waterfront-oriented district with residential and mixed-use development.
Marina Square
One of the island's established residential areas with a mature surrounding community.
City of Lights
A prominent high-rise area along the waterfront.
Hydra Avenue & Surrounding Areas
Newer residential areas with modern high-rise development.
合适的地点取决于拟建项目、目标买家或租户以及各个地块的开发参数。
阿尔瑞姆岛——买家概览
- 位置Al Reem Island, Abu Dhabi, UAE
- 产权Freehold — all nationalities
- 地块类型Residential · Mixed-Use · Low & High-Rise
- 地块大小~45,000 – 255,000+ sqft
- 连接性Bridges to Abu Dhabi city & Maryah Island
- 遵守RERA & ADREC registered transactions
阿布扎比的艾尔瑞姆岛土地与其他地点相比
并非所有开发商都需要同一种类型的土地。对于那些寻求位于市中心、成熟城区且兼具住宅和混合用途潜力的开发商而言，阿勒瑞姆岛 (Al Reem Island) 或许是个不错的选择。而阿布扎比的其他地区可能更适合别墅社区、酒店项目、大型总体规划或低密度开发。
在比较瑞姆岛地块与阿布扎比其他地区的地块时，不要只看价格。请比较：
- Land area
- Buildable GFA
- Permitted use
- Development density
- Location
- Infrastructure
- Expected development costs
- Exit strategy
价格较低的地块并不一定意味着更好的开发机会。
| Freehold Zone | Typical Land Use | Plot Availability | Best Suited To |
|---|---|---|---|
| Al Reem Island | Mid & high-rise residential, mixed-use | Limited — few parcels left | Developers wanting central Abu Dhabi GFA |
| Al Maryah Island | Commercial & financial (ADGM) | Effectively none — institutionally held | Institutional investors only |
| Saadiyat Island | Low-density villas, resorts, cultural | Selective master-developer releases | Luxury villa & hospitality developers |
| Yas Island | Leisure-led residential | Master-developer led | Branded and leisure-linked projects |
| Al Raha Beach | Waterfront residential | Largely built out | Buy-to-hold end users |
对比数据由707 Real Estate Abu Dhabi土地团队编制。房源供应情况可能随时变动——请在构建模型前联系我们获取实时信息。
在阿瑞姆岛购买土地前需要检查哪些事项
在决定购买 Al Reem 岛的任何土地之前，请务必进行适当的尽职调查。
1. Title
Confirm ownership and check for registered mortgages, liens or other encumbrances.
2. Zoning
Confirm exactly what the land is permitted to be used for.
3. GFA
Verify the approved or permitted buildable area rather than relying only on the advertised land size.
4. Building Parameters
Check height, setbacks, plot coverage and other applicable planning requirements.
5. Infrastructure
Confirm access, utilities and site servicing.
6. Development Conditions
Review any requirements imposed by the relevant authorities or master developer.
7. Transaction Costs
Include registration, brokerage, legal and other transaction-related costs in the overall acquisition model.
一块地乍一看可能很吸引人，但一旦考虑到所有开发参数，它就可能变成一项截然不同的投资。
谁在阿尔瑞姆岛购买地块？
阿尔瑞姆岛开发用地的典型买家并非仅仅想要一块土地，他们通常寻求的是一个项目开发机会。这可能包括：
- Property developers
- Family offices
- Land investors
- Development companies
- Institutional investors
- Investors looking to build and sell
- Investors planning a build-to-rent project
合适的地块取决于买家的开发策略、可用资金和预期的退出方式。
如何在阿尔里姆岛购买地块
购买开发用地比购买已建成的公寓需要更严格的尽职调查。一般流程如下：
1
Define your requirements
Tell us the preferred plot size, zoning, GFA and development strategy.
2
Review available plots
We shortlist suitable on-market and off-market opportunities.
3
Review the development information
Check zoning, GFA, permitted use, title and other relevant documents.
4
Conduct due diligence
Your legal and technical advisors should verify the property and development conditions before signing.
5
Agree commercial terms
Once the plot has been assessed, the parties can proceed with the agreed transaction structure.
6
Complete the transfer
The transaction proceeds through the relevant Abu Dhabi registration and transfer process.
想在里姆岛购买土地？
如果您正在寻找开发用地而非已建成的房产，请告诉我们您的需求。我们可以帮助您比较 Al Reem Island 的可用地块，具体方法如下：
- Land area
- GFA
- Zoning
- Height
- Waterfront position
- Development type
- Asking price
- Investment strategy
我们还可以寻找一些未公开招聘的其他机会。
常见问题解答
Al Reem 岛上有地块出售吗？
是的。阿瑞姆岛不时会有开发用地出售，但数量远少于公寓和其他已建成房产。目前可供选择的用地类型包括住宅用地、高层建筑用地、低层建筑用地和混合用途用地。
外国人可以在阿勒瑞姆岛购买土地吗？
阿布扎比的里姆岛位于指定投资区内。符合条件的外国个人和公司可以在此购买符合条件的永久产权房产，但需遵守相关法规和交易要求。
在阿瑞姆岛购买一块地皮需要多少钱？
Al Reem岛地块没有统一的市场价格。其价值取决于土地面积、建筑面积、分区、允许用途、位置、开发潜力以及其他因素。目前，比较不同地块的最佳方法是同时考虑土地面积和可建建筑面积。
阿尔里姆岛上有哪些类型的土地可供出售？
可供选择的开发项目包括低层住宅、高层住宅、混合用途和滨水开发用地。具体允许用途取决于各个地块的情况。
阿布扎比有Al Reem岛吗？
是的。阿勒瑞姆岛是阿布扎比的一部分，位于阿布扎比主岛东北侧附近。
里姆岛适合进行房地产开发吗？
对于那些寻求成熟城区地段、拥有住宅需求、完善基础设施且毗邻主要商业和生活区的开发商而言，这样的地段可能颇具吸引力。具体地块的适宜性取决于其分区、建筑面积、购置成本和开发模式。
我如何才能在里姆岛找到待售土地？
部分地块会公开出售，而另一些则可能通过经纪人私下介绍。请联系707房地产公司的土地团队，告知您的需求，以便我们为您筛选合适的公开和非公开地块。
购买瑞姆岛地块前我应该检查哪些方面？
至少要审查产权、分区、允许用途、总建筑面积、建筑参数、基础设施、开发条件、交易成本以及您拟建项目的整体可行性。
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获取 Al Reem 岛地块清单
请告知您理想的地块面积、分区和开发策略。我们的土地团队将与您分享目前阿尔瑞姆岛的地块信息，包括建筑面积、允许用途和价格，以及任何未公开上市的非公开交易机会。
Freehold development land — all nationalities eligible
Residential, mixed-use, low & high-rise plots
Full GFA, zoning & due-diligence information provided
RERA & ADREC-compliant · 707 Real Estate
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