حياة دبي الجنوبالمرحلة 1 · تاون هاوس 3 و4 غرف نوم · فيلات 5 غرف نوم

هايَات يقع في منطقة الغولف في دبي الجنوب — مرجع الخريطة W35V+86 دبي، الإمارات العربية المتحدة. المجتمع يبعد دقائق من مطار آل مكتوم الدولي، طريق الإمارات، شارع الشيخ محمد بن زايد، المنطقة الحرة لجبل علي والمنطقة الحرة لدبي الجنوب، مما يجعله أحد أكثر المواقع المخططة اتصالًا استراتيجيًا في دبي لعقد النمو القادم.

المرحلة الأولى من هايَات تقدم نوعين من المنازل ذات الملكية الحرة: منازل تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى فيلات بخمس غرف نوم. تتميز جميع المنازل بتصميم معماري راقٍ بسيط، مساحات داخلية مفتوحة، حدائق خاصة ومواد طبيعية في حي مسوّر وقابل للمشي. لا توجد شقق أو منازل فاخرة في المرحلة الأولى.

أسعار البداية في المرحلة الأولى من هايَات: منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم تبدأ من 3,690,000 درهم (3,215 درهم للمتر المربع)، منازل تاون هاوس بأربع غرف نوم تبدأ من 4,360,000 درهم (3,801 درهم للمتر المربع)، وفيلات بخمس غرف نوم تبدأ من 5,790,000 درهم (4,915 درهم للمتر المربع). جميع الأسعار تقديرية لمرحلة الإطلاق وخاضعة للتوفر.

تقدم المرحلة الأولى من هايَات من دبي الجنوب للعقارات دفعة مقدمة بنسبة 5%، 35% خلال فترة البناء، 30% عند التسليم، و30% بعد التسليم على مدى 24 شهراً. يحصل المشترون أيضاً على إعفاء من 2% رسوم دائرة الأراضي والأملاك، إعفاء من رسوم الخدمة لمدة سنتين، تأمين منزلي مجاني لمدة سنتين، خدمة مجانية لتوفير المستأجر وتأجير لمدة سنتين، دعم في معالجة تأشيرة الإقامة الذهبية وغيرها من مزايا العرض التوقيعي.

إطلاق المرحلة الأولى من هايَات من دبي الجنوب للعقارات سيكون يوم السبت 16 مايو الساعة 9:00 صباحاً. طلب إبداء الاهتمام بقيمة 100,000 درهم. لتأمين وحدة في يوم الإطلاق، يدفع المشترون 5% دفعة مقدمة بالإضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك — مع إعفاء 2% من هذه الرسوم ضمن العرض التوقيعي.

المرحلة الأولى من هايَات من المقرر إكمالها في الربع الأول من عام 2029. التخطيط الرئيسي الأوسع لهايَات يغطي مساحة 10 ملايين متر مربع وهو مصمم كمجتمع يركز على الطبيعة مع بحيرات صناعية، بحيرة مجتمعية، حدائق، مسارات مشي، مناطق لعب عائلية، مرافق لياقة بدنية، مركز تسوق مجتمعي وجادة تجارية.

نعم. دبي الجنوب منطقة تملك حر معتمدة، لذا يمكن للمستثمرين الأجانب شراء منازل تاون هاوس وفيلات هايَات بملكية كاملة وتسجيل سندات الملكية في دائرة الأراضي والأملاك. الاستثمارات التي تزيد عن 750,000 درهم قد تؤهل للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات، ويتضمن العرض التوقيعي لهايَات دعم معالجة تأشيرة الذهبية مجاناً.

هايَات هو مجتمع يركز على الطبيعة مع بحيرات صناعية وبحيرة مجتمعية، حدائق كثيفة ومسارات مشي مظللة، مناطق لعب عائلية وترفيه في الهواء الطلق، مرافق لياقة وصحة، برك سباحة مجتمعية وحدائق منسقة، مناطق استرخاء ومساحات تجمع، بالإضافة إلى مركز تسوق مجتمعي، جادة تجارية وقرب من المدارس والتجزئة والمطاعم.

لتحميل الكتيب الرسمي لهايَات من دبي الجنوب للعقارات — بما في ذلك مخططات الطوابق للمرحلة الأولى، القائمة السعرية الكاملة وخطة الدفع 5%/35%/30%/30% بصيغة PDF — سجل اهتمامك باستخدام النموذج في هذه الصفحة. 707 للعقارات هو شريك معتمد لهايَات ويتم إرسال الكتيب خلال دقائق من التسجيل. لا يتطلب الدفع للحصول على الكتيب.

هايَات يقع في أحد أقوى ممرات العقارات قيد الإنشاء في دبي لعام 2026. الأسباب: دبي الجنوب للعقارات هو المطور الرئيسي لنظام مطار آل مكتوم الدولي (أكبر مطار مخطط في العالم بحلول 2034); نمو أسعار الفيلات في دبي بلغ +19.2% على أساس سنوي (CBRE 2024); منازل التاون هاوس تمثل فقط حوالي 8% من مخزون دبي (نقص هيكلي في العرض); وعرض هايَات بدفعة مقدمة 5%، إعفاء 2% رسوم دائرة الأراضي والأملاك وخطة دفع 2 سنة بعد التسليم يخفض بشكل كبير تكلفة دخول المشترين. العائد الإجمالي المتوقع للإيجار في منطقة الغولف يتراوح بين 5.5–7%.

هايَات يعتبر عنوان دبي الجنوب للعقارات للمنازل الفيلات والتاون هاوس التي تركز على الطبيعة في منطقة الغولف، مع خطة رئيسية بمساحة 10 ملايين متر مربع، بحيرات مركزية وبحيرة مجتمعية. مقارنةً مع ساوث باي (منازل تاون هاوس وفيلات على الواجهة المائية من 2-7 غرف نوم مع بحيرة بطول 4.5 كم) وإكسبو فالي (خطة صوبة مجاورة لمدينة إكسبو)، يختلف هايَات في: (1) المطور — هايَات من دبي الجنوب للعقارات، المطور الرئيسي للمنطقة؛ (2) أسعار الدخول — منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم تبدأ من 3.69 مليون درهم في المرحلة الأولى؛ (3) العرض التوقيعي — 5% دفعة مقدمة، إعفاء 2% رسوم دائرة الأراضي والأملاك، إعفاء من رسوم الخدمة لمدة سنتين، توفير مستأجر مجاني ودعم تأشيرة الذهبية، وهي مزايا لا تضاهيها مشاريع أخرى في دبي الجنوب اليوم.

نعم. دبي الجنوب منطقة تملك حر معتمدة بملكية أجنبية 100% — مفتوحة للمستثمرين الهنود غير المقيمين وأي جنسية أخرى. يمكن للمستثمرين الهنود غير المقيمين تحويل الأموال عبر قنوات FEM/RBI القياسية ضمن نظام التحويلات الليبرالية (LRS — 250,000 دولار أمريكي في السنة المالية لكل فرد). يشمل العرض التوقيعي لهايَات دعم معالجة تأشيرة الذهبية مجاناً، مما يمنح المشترين المؤهلين (وحدات بأكثر من 2 مليون درهم) إقامة إماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمر، الزوج، الأطفال والموظفين المنزليين.

عائدات الإيجار الإجمالية التقريبية للمنازل التاون هاوس والفيلات الجديدة في منطقة الغولف / ممر دبي الجنوب تتراوح بين 5.5–7%، حسب حجم الوحدة، التشطيبات وتوقيت التأجير. مع خدمة هايَات المجانية لمدة سنتين لتوفير المستأجر والتأجير بعد التسليم، يمكن للمالكين البدء في تحقيق دخل إيجار من اليوم الأول دون دفع عمولة وكالة. العائد الصافي سيعتمد على رسوم الخدمة السنوية (معفاة للسنتين الأوليين)، الصيانة وأي رسوم إدارة أخرى.

تقع حياة في منطقة جولف دبي ساوث — بجانب منطقة المدينة السكنية في دبي ساوث التي تضم مدارس قائمة ومخطط لها (بما في ذلك المدرسة الدولية بشويفات — دبي للاستثمار بارك، مدارس جيمس في ممر جبل علي)، ومركز دبي ساوث المجتمعي، وطريق البيع بالتجزئة، والمنطقة الحرة الأوسع لدي دبي ساوث ومدينة اللوجستيات. يتضمن المخطط الرئيسي مركز حياة المجتمعي، وطريق البيع بالتجزئة ومنطقة أسلوب الحياة على مسافة سير من الفلل والمنازل المتصلة.

الحجز يتم عبر 3 خطوات: (1) تسجيل الاهتمام مع 707 للعقارات باستخدام النموذج في هذه الصفحة لاستلام الكتيب وتوفر الوحدات الحالي؛ (2) دفع 100,000 درهم كتعهد نية الحجز لحجز نوع الوحدة المفضل لديك — قابلة للاسترداد إذا لم يتم اختيار الوحدة؛ (3) عند التخصيص، دفع 5% كدفعة أولى (750 درهم حجز + رسوم دائرة الأراضي والأملاك معفاة بموجب العرض التوقيعي) لتوقيع اتفاقية البيع والشراء. تتولى 707 للعقارات تسجيل الدائرة، وجدولة المدفوعات والحصول على الموافقات النهائية بالكامل.

منازل حياة المتصلة (3 و4 غرف نوم) هي منازل مملوكة تمليك ذات حدائق خاصة، قريبة من مرافق المجتمع — الأسعار تبدأ من 3.69 مليون درهم للـ 3 غرف نوم، و4.36 مليون درهم للـ 4 غرف نوم. فلل حياة (5 غرف نوم) هي منازل مستقلة أكبر مع قطع أراضٍ أوسع، خصوصية أكثر ومواصفات أعلى — تبدأ من 5.79 مليون درهم. جميع الوحدات تشترك في تصميم يركز على الطبيعة، مع أمن محاط، وفوائد العرض التوقيعي، لكن الفلل تتميز بتخصيص مواقف أولوية، مساحة خارجية موسعة وجناح منفصل للسائق أو الخادم.