فلل وبيوت تاون هاوس للبيع في Bayn بواسطة ORA في غنتوت
الأسعار، مخططات الطوابق، خطة الدفع والتوفر الحالي
Bayn من ORA هي مجتمع سكني على شاطئ البحر في غنتوت، يقع بين دبي وأبوظبي. مطور بواسطة مطورو ORA بشراكة مع مدن كطرف تطويري في الإمارات، يقدم المخطط الرئيسي الذي يمتد على 4.8 مليون م² فلل فاخرة وبيوت تاون هاوس وقصور شاطئية فائقة الفخامة مع وصول إلى 1.2 كم من الشاطئ الخاص، ونادي شاطئي، ومنتجع خمس نجوم، وقنوات مائية، وممشى بطول 7.1 كم، وحوالي 1 مليون م² من الحدائق العامة.
تغطي هذه الصفحة أسعار Bayn من ORA، فيلا وتاون هاوس مخططات الطوابق، خطة الدفع، المرافق، أوقات القيادة من الموقع، التسليم والمساكن المتاحة حالياً من خلال 707 Real Estate.
آخر تحديث: · مراجعة من قبل 707 Real Estate، الوسيط المرخص من ريرا
نظرة سريعة على Bayn من ORA
إحصائيات المجتمع كما نشرتها شركة أورا للتطوير.
أسعار وممتلكات باين من ORA
جميع أنواع المساكن في المجتمع، مع الأسعار التي تمتلكها 707 Real Estate حالياً.
| الإقامة | غرف النوم | إجمالي مساحة البناء | قطعة أرض | السعر الابتدائي | أفضل لـ |
|---|---|---|---|---|---|
| فيلا أساسية | 3 bedroom | 2,612 sqft (243 m²) | 4,133 – 4,860 sqft | From AED 6.5M | الدخول إلى مجموعات الفيلات |
| فيلا أساسية | 4 bedroom | 3,282 sqft (305 m²) | 4,133 – 4,967 sqft | From AED 7.5M | العائلات التي ترغب في غرفة نوم رابعة |
| فيلا ذات ارتفاع مزدوج | 4 – 5 bedroom | 448 – 514 m² | On request | On request | مساحة معيشة ذات سقف مرتفع مزدوج |
| فيلا جيميني | 4 – 5 bedroom | 468 – 547 m² | On request | On request | المشترون المهتمون بالتصميم |
| تاون هاوس | 3 – 4 bedroom | 1,943 – 2,769 sqft | On request | Per cluster release | أدنى نقطة دخول |
| قصر واي فيوز | 5 – 8 bedroom | 6,854 – 15,794 sqft | 992 – 2,142 m² | From AED 22M | شواطئ فاخرة للغاية |
حول هذه الأسعار. الأرقام أعلاه تمثل التخصيص الذي تمتلكه 707 Real Estate حالياً، وليست أسعار البداية للمطور الكامل للمجموعة الرئيسية. يُطرح باين على شكل مجموعات متعددة ضمن خطة تطوير شاملة تضم 9000 وحدة، لذا قد تعكس الأسعار التي يعلنها المطور أو المعروضة على البوابات الإلكترونية إصدارات، مراحل أو أنواع وحدات مختلفة. يرجى تأكيد السعر، القطعة، التصميم وتاريخ الإنجاز المكتوب في نموذج الحجز وعقد البيع والشراء لوحدتك المحددة قبل دفع التأمين.
خطة دفع Bayn من ORA
الإصدار الحالي يعتمد على خطة دفع 60/40 — 60% خلال البناء، 40% عند التسليم.
التسجيل هو 2% من سعر الشراء بموجب إطار أبوظبي، مقارنة برسوم نقل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي — على فيلا بقيمة 6.5 مليون درهم الفرق حوالي 130,000 درهم. شروط الدفع محددة حسب الإصدار؛ يرجى التأكد من الجدول المرفق مع وحدتك قبل الحجز.
فلل وتاون هاوس باين من ORA
المرحلة 1 تقدم 464 مسكناً ضمن أربع تجمعات مسورة وعشرة أنماط، من تاون هاوس بثلاث غرف نوم إلى قصور على الشاطئ بـ8 غرف نوم.
فلل ثلاث غرف نوم
الفيللا بثلاث غرف نوم هي الفيللا الأساسية — بمساحة مبنية قدرها 2,612 قدم مربع (243 م²) على قطع تبدأ من 4,133 قدم مربع، تبدأ من 6.5 مليون درهم في الإصدار الحالي. هذا التصميم هو الأكثر طلباً ونقطة الدخول الطبيعية لمجموعة الفلل. المشترون ضمن ميزانية محدودة عادة ما يقارنونها بتاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة 1,943 قدم مربع في نفس المجتمع.
فلل بأربع غرف نوم
لدى مشترِي الفيلات ذات الأربع غرف نوم ثلاثة خيارات. الفيلا الأساسية ذات 4 غرف نوم بمساحة بناء 3,282 قدم مربع (305 متر مربع) تبدأ من 7.5 مليون درهم. فيلا الارتفاع المزدوج ذات 4 غرف نوم تتراوح مساحتها بين 448 – 514 متر مربع. فيلا جيميني ذات 4 غرف نوم تتراوح مساحتها بين 468 – 547 متر مربع. ويوجد منزل تاون هاوس مؤلف من 4 غرف نوم ومساحته 2,769 قدم مربع بأسعار أقل من الثلاث خيارات السابقة.
فيلات ذات 5 غرف نوم
تغطّي مجموعة الفيلات ذات 5 غرف نوم التصميمات الأكبر حجماً من الارتفاع المزدوج وجيميني وحتى قصر SUNRAY في مجموعة Y Views — 5 غرف نوم، بمساحة بناء 637 متر مربع (6,854 قدم مربع) على قطع أراضي تتراوح بين 992 – 1,672 متر مربع، تبدأ أسعارها من 22 مليون درهم.
فلل مزدوجة الارتفاع
فيلات الارتفاع المزدوج هي منازل ذات 4 و5 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 448 – 514 متر مربع تتميّز بمناطق معيشة مزدوجة الارتفاع مع نوافذ ممتدة كاملة الطول تطلّ على الحديقة والمسبح. تقع بين فيلات Core وفيلات مجموعة Gemini.
فلل جيميني
فيلات جيميني هي الرائدة في تصميم مجموعات الفيلات — منازل ذات 4 و5 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 468 – 547 متر مربع. من الواجهة تبدو كمنزل منتجع مكون من طابق واحد؛ لكنها تفتح في الداخل إلى فراغات مزدوجة الارتفاع مع غرف علوية مخفية وإطلالات طويلة على البحيرات والساحل.
البيوت المدينة
تأتي منازل التاون هاوس بتصميمات من 3 و4 غرف نوم بحجم تقريباً 1,943 قدم مربع و2,769 قدم مربع — وهي الطُرُق الأكثر إمكانية للدخول إلى المجتمع السكني. يتم طرحها عنقوداً عنقوداً وليس دفعة واحدة، ويتم الاحتفاظ بمخزون العناقيد بعيداً عن النشر العام لذا فإن التوفر الفوري هو المقياس الأكثر دقة. راجع أيضاً فلل فاخرة في غنتوت و فلل مستقلة قيد الإنشاء في جميع أنحاء الإمارات.
مجموعة Y Views
مجموعة Y Views هي مجموعة فاخره على شاطئ البحر داخل Bayn — إصدار واحد ضمن المخطط الرئيسي الأوسع بدلاً من المجتمع نفسه. تقع على الحافة البحرية وتتضمن قصور SUNRAY، SUNWARD، EVER VIEW وSEAWARDS، بالإضافة إلى قطع شاطئية SEASCAPE وSHORELINE.
| قصر | السعر الابتدائي | قطعة أرض | إجمالي مساحة البناء |
|---|---|---|---|
| SUNRAY — 5 bedroom | AED 22M | 992 – 1,672 m² | 637 m² |
| SUNWARD — 6 bedroom | AED 28M | 1,073 – 1,927 m² | 856 m² |
| EVER VIEW — 6 bedroom | AED 32M | 1,073 – 1,667 m² | 955 m² |
| SEAWARDS — 6 bedroom | AED 45M | 1,504 – 2,142 m² | 1,467 m² |
مخططات طوابق Bayn من ORA
التصاميم تصدرها المطور لكل إصدار. أدناه مجموعة مخططات الطوابق الحالية مع الأحجام — يمكن طلب الرسومات لأي تصميم.
فيلا أساسية بـ3 غرف نوم
- إجمالي مساحة البناء
- 2,612 sqft
- قطعة أرض
- 4,133 – 4,860 sqft
- السعر
- From AED 6.5M
فيلا أساسية بـ4 غرف نوم
- إجمالي مساحة البناء
- 3,282 sqft
- قطعة أرض
- 4,133 – 4,967 sqft
- السعر
- From AED 7.5M
فيلا ذات ارتفاع مزدوج بـ4 غرف نوم
- إجمالي مساحة البناء
- 448 – 480 m²
- قطعة أرض
- On request
- السعر
- On request
فيلا ذات ارتفاع مزدوج بـ5 غرف نوم
- إجمالي مساحة البناء
- 480 – 514 m²
- قطعة أرض
- On request
- السعر
- On request
فيلا جيميني بـ4 غرف نوم
- إجمالي مساحة البناء
- 468 – 510 m²
- قطعة أرض
- On request
- السعر
- On request
فيلا جيميني بـ5 غرف نوم
- إجمالي مساحة البناء
- 510 – 547 m²
- قطعة أرض
- On request
- السعر
- On request
تاون هاوس بـ3 غرف نوم
- إجمالي مساحة البناء
- 1,943 sqft
- قطعة أرض
- On request
- السعر
- Per cluster release
تاون هاوس بـ4 غرف نوم
- إجمالي مساحة البناء
- 2,769 sqft
- قطعة أرض
- On request
- السعر
- Per cluster release
قصور واي فيوز (5 - 8 غرف نوم)
- إجمالي مساحة البناء
- 6,854 – 15,794 sqft
- قطعة أرض
- 992 – 2,142 m²
- السعر
- From AED 22M
موقع باين من أورا — غنتوت، بين دبي وأبوظبي
أوقات القيادة المدرجة أدناه هي الأرقام التي تنشرها ORA Developers وليست تقديرات الوسطاء.
| الوجهة | مدة القيادة |
|---|---|
| نخلة جبل علي | 7 minutes |
| مرسى دبي | 20 minutes |
| مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | 25 minutes |
| أبو ظبي | 30 minutes |
| وسط مدينة دبي | 35 minutes |
غنتوت وممر دبي–أبوظبي
غنتوت هي الشريط الساحلي على الجانب أبو ظبي من الحدود بين الإمارتين، ويمكن الوصول إليها عبر ممر طريق الشيخ زايد E11 الذي يربطهما. لفترة طويلة كانت معروفة بشكل رئيسي بمنتجعاتها الشاطئية ونادي البولو. Bayn هو الذي يحولها إلى عنوان سكني — بمساحة 4.8 مليون متر مربع هو المجتمع الرئيسي الوحيد بهذا الحجم على ذلك الساحل، وهذا هو سبب أن عمليات البحث عن فيلات أو منازل توين هاوس للبيع في غنتوت تؤدي إلى هنا.
نخلة جبل علي:
يبعد مشروع Palm Jebel Ali 7 دقائق وهو أقرب وجهة رئيسية يسجلها ORA — أكبر منطقة توسعة ساحلية حالياً في الإمارات. مع استمرار تطوير مناطق Palm Jebel Ali وDubai South وجبل علي المجاورة، يقع Bayn على امتداد الساحل المجاور وليس في سوق منفصل.
دبي
يبعد دبي مارينا 20 دقيقة وداون تاون دبي 35 دقيقة. مطار آل مكتوم الدولي (DWC) — المطار الذي توسّعته دبي كونه محورها الرئيسي على المدى الطويل — يبعد 25 دقيقة، أي أقرب من مركز مدينة دبي.
أبو ظبي
يبعد أبو ظبي 30 دقيقة. والنتيجة العملية هي منطقة جذب حقيقية لمدينتين: يمكن للعائلات التنقل إلى أي من الإمارتين من نفس العنوان، وهو ما نادرًا ما توفره المجتمعات الأخرى في الإمارات.
- على مسافة سير من الشاطئ والقناة والكورنيش
- قطع أرض مرتفعة مع إطلالات على البحر والقناة
- منطقة تجارة الشاطئ ضمن المخطط الرئيسي
مرافق Bayn من ORA
ما يخصصه المخطط الرئيسي لمساحته التي تبلغ 4.8 مليون متر مربع.
شاطئ خاص وواجهة مائية
يمتد 1.2 كيلومتر من الواجهة الشاطئية على طول حافة المجتمع، مع تجمعات الفيلات مجموعة إلى الوراء خلف الكثبان الطبيعية المزروعة حتى تبقى الواجهة البحرية مفتوحة بدلاً من تقسيمها إلى قطع خاصة قطعة قطعة.
نادي شاطئي ومنتجع خمس نجوم
نادي شاطئي مع مسابح على الأرصفة يقع مباشرة على الرمال، ويخصص المخطط الرئيسي قطعة منفصلة لمنتجع خمس نجوم في الطرف الشمالي بجانب المدينة الشاطئية.
ممشى طوله 7.1 كم
ممشى مستمر بطول 7.1 كم يربط الشاطئ، وحافة القناة، ومجموعات التجزئة، بحيث يكون معظم المجتمع قابلًا للمشي إلى الماء دون عبور طريق رئيسي.
منتزهات، العمود الفقري الأخضر والمساحات المفتوحة
55% من المخطط الرئيسي البالغ 4.8 مليون م² مساحة مفتوحة، بما في ذلك حوالي 1 مليون م² من الحدائق العامة المنظمة حول عمود أخضر مركزي يمر عبر مجموعات السكن.
مركز رياضي
يُحدد محور رياضي مخصص في المخطط بين العمود الأخضر والنادي الشاطئي، حيث تُجمع الملاعب والمرافق النشطة في موقع واحد بدلاً من تشتتها.
قنوات وممرات مائية
يمر ممر مائي داخلي عبر المجتمع ويفتح على البحر، مما يخلق قطعًا على الواجهة المائية للقناة بالإضافة إلى الصفوف المطلة على الشاطئ.
تجزئة تجارية على الشاطئ
يضع المخطط الرئيسي حي المدينة الشاطئية عند مدخل الممر المائي لخدمات التجزئة، وتناول الطعام، والاحتياجات اليومية.
مجموعات مغلقة وأمن
تنظم الوحدات السكنية في مجموعات محاطة بسياج مع وصول محكم، يتم تحرير وتخصيص كل مجموعة بشكل منفصل.
مخطط Bayn من ORA وصالة العرض
تصاميم المطور للمخطط الرئيسي، والمنازل، ومرافق المجتمع.
حول مطوري ORA
مطورو ORAتأسست شركة ORA من قبل نجيب ساويرس، وتبني مجتمعات وجهات عبر عدة أسواق — مثل ZED وSilversands في مصر، Ayia Napa Marina في قبرص، Eighteen في إسلام آباد، Silversands في غرينادا، مدينة الورد في العراق ومشروع في ميكونوس. Bayn هو المشروع الرائد لـ ORA في الإماراتيُسلَّم بالتعاون مع مدن كشريك تطوير.
للمشترين، النقطة المهمة هي أن مخططاً رئيسياً بمساحة 4.8 مليون متر مربع يتم تسليمه على مراحل متعددة يعتمد على قدرة المطور المالية وسجله في التسليم على مدار عقد من الزمن، وليس على الإصدار الحالي فقط. محفظة ORA المكتملة وشراكتها مع MODON تدعمان ذلك.
الشراء عبر 707 ريال إستيت
هل Bayn من ORA استثمار جيد؟
الموقع
مجال جذب من مدينتين — 20 دقيقة لدبي مارينا، 30 لأبو ظبي، 25 لـ DWC — وهو عرض تقدمه قلة من العناوين في الإمارات.
ندرة الواجهات المائية
1.2 كم من شاطئ البحر على أحد آخر الامتدادات الساحلية غير المطورة بين الإمارتين. المخزون الساحلي محدود.
المطور
مطوّر دولي يتمتع بمشاريع مكتملة في عدة أسواق، وشريك مع MODON للتنفيذ في الإمارات.
تكلفة الدخول
رسوم تسجيل 2% بدل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي — ما يوفر تكلفة ملحوظة على معاملات الفيلات.
خطة الدفع
نظام 60/40 يوزّع 60% على البناء حتى عام 2029، لذا رأس المال المُلزم يوّزن على مراحل وليس مدفوعاً بالكامل مقدماً.
إمكانيات التأجير وإعادة البيع
كلاهما لم تثبت فعاليته هنا. غنتوت ليس لديه سوق إيجار أو إعادة بيع سكني راسخ يُعتمد عليه، لأن Bayn هو ما يخلق ذلك السوق.
البنية التحتية طويلة الأمد
نخيل جبل علي، دبي الجنوب وتوسعة مطار آل مكتوم كلها تُبنى على نفس المحور، رغم أن جداول تسليم البنية التحتية المحيطة خارج سيطرة ORA.
المخاطر التي يجب مراعاتها
عقارات قيد التطوير مع تسليم في 2029؛ مخطط رئيسي مرحلي حيث تعتمد المراحل اللاحقة على الاستيعاب؛ موقع لم تُبنَ مرافقه وخدماته بعد؛ وقوانين التملك والتسجيل عبر الإمارات تختلف عن دبي.
موقع المجتمع، وموقعه على الواجهة البحرية، والبنية التحتية المخططة على المحور قد تدعم الطلب طويل الأمد، رغم أن تحقيق ارتفاع رأسمالي مستقبلي ليس مضموناً. لا شيء في هذه الصفحة هو نصيحة مالية — استشر خبراء مستقلين وتحقق من جميع الأرقام مقابل عقد البيع والشراء قبل الالتزام.
عملية التسليم والشراء في Bayn بواسطة ORA
1. التأكد من التوفر الحالي
لم يتم نشر جرد المجموعات. ابدأ بمصفوفة التوفر الحالية حتى تختار من بين القطع المفتوحة فعلًا وليس المخزون التسويقي.
2. اختيار الوحدة، القطعة والإطلالة
داخل المجموعة، تختلف مساحة القطعة، التوجه، والإطلالة على البحر أو القناة على نطاق واسع — هنا يكمن الفرق الحقيقي في السعر.
3. الحجز بدفع 10%
الحجز هو تأمين 10% لوحدة معينة.
4. توقيع عقد البيع ودفع 10%
تحقق من تطابق السعر، القطعة، التخطيط، وتاريخ الإنجاز في عقد البيع مع ما تم اقتباسه لك. هذا هو المستند الذي يلزم المطور.
5. دفع 40% خلال البناء
تتبع الأقساط الجدول المرفق بإفراجك.
6. التسليم — 40% عند الإنجاز
من المقرر حالياً الإطلاق في الربع الرابع من عام 2029؛ تختلف المواعيد بين المجموعات والمراحل.
اطلب قائمة أسعار Bayn بواسطة ORA والمخططات
احصل على أسعار الإصدار الحالية، مخططات الطوابق ومصفوفة التوفر الحية — بما في ذلك القطع، الإطلالات والتصاميم التي لا تزال متاحة فعلياً.
- الكتيب الرسمي والمخطط الرئيسي
- توفر الوحدات الحية ومصفوفة العرض
- إرشادات مرخصة من دائرة الأراضي والأمور العقارية، بدون ضغط