دليل الأراضيتم التحديث 2026-08-17

Mixed-Use Land & Plots for Sale in Dubai

قطع الأراضي متعددة الاستخدامات للبيع في دبي — تطوير سكني وتجاري 2026

تصفح العقارات الموثقة أراضي متعددة الاستخدامات للبيع في دبي — قطع أرض من طابق أرضي + 4 طوابق إلى طوابق غير محدودة للتطويرات السكنية، والتجزئة، والتجارية عبر أنشط مناطق النمو في دبي.

مواقع رئيسية: JVC، الجداف، الخليج التجاري، دبي الجنوب ومدينة محمد بن راشد.

دخل متنوع

ادمج العائدات السكنية والتجزئة والمكتبية في أصل واحد

ارتفاع قوي في القيمة

ممرات النمو بالقرب من المترو ومطار آل مكتوم

تملك حر 100%

تملك كامل لسند الملكية لكافة الجنسيات

Mixed-Use Plots for Sale in Dubai (77)

أراضي متعددة الاستخدام للبيع في دبي — قطع تطوير سكنية وتجارية، تم تحديثها 2026-08-17

عرض 1 – 12 من 77 قطع أراضي متعددة الاستخدام

كيفية شراء أرض متعددة الاستخدامات في دبي

العملية الشاملة المتوافقة مع دائرة الأراضي والأملاك لاكتساب أراضي تطوير متعددة الاستخدام في دبي.

  1. خطوة 1: اطلب ملخص القطعة

    تواصل مع 707 Real Estate للحصول على التفاصيل الكاملة لأي قطعة ذات استخدام مختلط: المساحة المبنية الإجمالية، الارتفاع المسموح به (أرضي + 4 إلى أرضي + غير محدود)، خلط المنطقة، حالة التملك الحر، نسخة سند الملكية والسعر المطلوب.

  2. خطوة 2: عرض القطعة والتحقيق الواجب

    قم بزيارة الموقع، تحقق من المخطط الرئيسي، أكد التصنيف مع دائرة الأراضي والأملاك/بلدية دبي، تحقق من وجود أية تعقيدات في دائرة الأراضي والأملاك، وراجع أية شروط تطوير أو مواعيد نهائية.

  3. خطوة 3: توقيع مذكرة التفاهم (نموذج F)

    اتفق على الشروط ووقع مذكرة التفاهم (النموذج F) مع 10% دفعة مقدمة احتُجزت في الضمان بواسطة الوسيط المرخص من رERA.

  4. خطوة 4: الحصول على عدم الممانعة والتصاريح

    يقوم البائع بالحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور (إذا كان ذلك قابلًا للتطبيق) وتسوية أي رسوم خدمات مستحقة قبل النقل.

  5. خطوة 5: نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك

    إكمال نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. دفع رسوم النقل بنسبة 4% + 580 درهم رسوم إدارية. استلم سند ملكيتك — ملكية كاملة حرة لجميع الجنسيات.

المناطق الرئيسية لأراضي متعددة الاستخدامات في دبي

ممرات النمو المركزية

  • ✓بيزنس باي — أبراج متعددة الاستخدام من طابق أرضي + غير محدود ابتداءً من 5 ملايين درهم
  • ✓الجادف — أراضٍ مختلطة الطوابق (G+14) بالقرب من وسط المدينة تبدأ من 4 ملايين درهم
  • ✓مدينة محمد بن راشد — قطع أراضي سكنية وتجارية مميزة ابتداءً من 6 ملايين درهم

مناطق استثمارية ذات عوائد مرتفعة

  • ✓جميرا فيستيفال سيتي — قطع أراضي للمباني متعددة الاستخدام من طابق أرضي + 4 طوابق ابتداءً من 2 مليون درهم
  • ✓دبي الجنوب — قطع أراضي متعددة الاستخدام بالقرب من مطار آل مكتوم ابتداءً من 2.5 مليون درهم
  • ✓الرجان ومدينة دبي للإنترنت والمال — ممرات نمو متعددة الاستخدامات ناشئة ابتداءً من 2 مليون درهم

لماذا تستثمر في أراضي متعددة الاستخدام في دبي؟

أراضي متعددة الاستخدامات في دبي يتيح تطوير واحد تحقيق الدخل من عدة مصادر — الشقق السكنية، والتجزئة، والمكاتب — مما ي diversifies الدخل ويمتص تأثير ضعف أي قطاع. كما يرفع البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي من قيمة وقابلية تأجير الطوابق السكنية أعلاه.

مع 0% ضريبة على الملكية، وملكية حرة 100% في المناطق المخصصة، ونمو سكاني يتجاوز 3.5 مليون نسمة، تحظى الأراضي المختلطة الاستخدام ذات الموقع الجيد بهامش تطوير وتقدير طويل الأمد.

أقوى الفرص متعددة الاستخدامات تقع في الجادف, JVC & Business Bay, دبي الجنوب and مدينة محمد بن راشد where infrastructure, metro connectivity, and masterplans maximize tenant demand.

707 Real Estate sources verified mixed-use land plots directly from authorized sellers and master developers with clean DLD title deeds.

استكشف المزيد من خيارات الأراضي والقطع في جميع أنحاء الإمارات

تصفح مجموعتنا الكاملة من فئات القطع — سكنية، تجارية، حرّة الملكية وأراضي استثمارية في دبي وأبوظبي (جزيرة الريم).

أراضي وقطع أراضٍ للبيع في أبوظبي

قوائم بيع سكنية وتجارية ومتعددة الاستخدامات عبر جميع أحجام قطع الأراضي

قطع أراضٍ تجارية للبيع في جزيرة الريم

أراضٍ تجارية وتجزئة في أبوظبي مع تحديد فرص الاستخدام المختلط بوضوح

أراضٍ للبيع في دبي

شراء أرض في دبي — فرص أراضي سكنية وتجارية وتملك حر

قطع أراضٍ للبيع في دبي

قطع أراضٍ معتمدة للبيع في دبي — تملك حر، سكنية وتجارية

أراضي مميزة في دبي 🔥

صفقات أراضٍ عالية الطلب مختارة بعناية من قِبل خبراء مرخصين من ريرا

قطع أراضٍ سكنية للبيع في دبي

أراضٍ سكنية للبيع في دبي — قطع أراضي فلل وأرض أرضي+1 لبناء منزلك

أراضٍ تجارية للبيع في دبي

قطع أراضٍ تجارية للبيع في دبي — أراضٍ تجارية من أرضي+4 إلى غير محدود

أراضٍ صناعية للبيع في دبي

أراضٍ صناعية ومستودعات — مجمع دبي للاستثمار، جافزا، القوز

قطع أراضٍ كبيرة للبيع في دبي

قطع أراضٍ كبيرة وأراضي تطوير من 100,000 قدم مربع؛ قارن فرص البيع والمشاريع المشتركة

قطع أراضٍ كبيرة للبيع في أبوظبي

أراضي تطوير كبيرة تزيد عن مليون قدم مربع في أبوظبي

قطع أراضي للبيع في الشارقة

قطع أراضٍ تملك حر وإيجار ميسورة التكلفة في مجتمعات الشارقة الجديدة

أراضي تملك حر في دبي

تملك أجنبي بنسبة 100% — بدون حدود زمنية، مع حقوق إعادة البيع الكاملة

أراضي مشاريع مشتركة دبي

استكشف فرص الشراكة بين ملاك الأراضي والمطورين في دبي

أراضي مشاريع مشتركة في دبي الجنوب

أراضي مشاريع مشتركة في دبي الجنوب — تفاصيل الأراضي وشروط الشراكة المقترحة

قطع أراضٍ للبيع في جزيرة الريم

أراضٍ سكنية ومتعددة الاستخدامات تملك حر — أبوظبي

قطع أراضٍ للبيع في عجمان

قطع أراضٍ سكنية وتجارية بأسعار معقولة في عجمان تبدأ من 150 ألف درهم — مناطق تملك حر

هل أنت مستعد للاستثمار في الأراضي المختلطة الاستخدام؟

تصفح عقاراتنا الموثقة قطع أراضٍ متعددة الاستخدامات للبيع في دبي أو سجل طلبك لفرص خارج السوق. يتولى فريقنا المرخص من هيئة التنظيم العقاري تحليل مساحة البناء الإجمالية، وفحص الترخيص، وتحويل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك.

عرض جميع القطعجميع الأراضي للبيع
Loading form...

الأسئلة المتكررة

الأرض متعددة الاستخدام في دبي هي قطعة أرض مخصصة لأكثر من غرض واحد في تطوير واحد — عادة تجمع بين شقق سكنية، وحدات تجارية، مكاتب ومساحات ترفيهية ضمن مبنى أو مخطط رئيسي واحد. تحمل هذه القطع مساحة بناء إجمالية محددة (GFA) وهي شائعة في JVC، الجداف، الخليج التجاري، دبي الجنوب ومدينة محمد بن راشد حيث تتواجد أبراج من طابق أرضي + 4 إلى أرضي + عدد غير محدود مزيجة بين منازل ومحلات تجارية في الطابق الأرضي.

نعم. يمكن لجميع الجنسيات شراء قطع الأراضي متعددة الاستخدام في المناطق المصنفة كمناطق تملك حر بدبي مع حصولهم على صك ملكية حر كامل. المناطق الشعبية للتملك الحر متعددة الاستخدام تشمل JVC، الخليج التجاري، الجداف، مدينة محمد بن راشد ودبي الجنوب. تحصل على صك ملكية ويمكنك التطوير أو التأجير أو إعادة البيع دون قيود.

تعتمد أسعار الأراضي متعددة الاستخدام في دبي على حجم القطعة، مساحة البناء الإجمالية (GFA)، الارتفاع المسموح (من أرضي + 4 إلى أرضي + عدد غير محدود) والموقع. كدليل، تبدأ أسعار الأراضي متعددة الاستخدام في JVC ودبي الجنوب من حوالي 2 مليون درهم، في حين أن الأراضي متعددة الاستخدام في الخليج التجاري والجداف تطلب 5 مليون درهم أو أكثر. لأن هذه أراضٍ مخصصة للتطوير، تُسعر القطعة كاملة — يمكنك طلب قائمة الأسعار الحالية للأراضي متعددة الاستخدام لدينا.

يمكنك بناء تطوير واحد يمزج بين الاستخدامات على قطعة الأرض متعددة الاستخدام — مثلاً متاجر أو مطاعم في الطابق الأرضي مع شقق سكنية أو مكاتب أعلاه، وفقًا لمساحة البناء الإجمالية المعتمدة ونسبة الاستخدامات المسموح بها. يتم تحديد الأذونات الدقيقة (عدد الطوابق، نسب الاستخدام، التراجعات) لكل قطعة بناءً على قواعد التخطيط لبلدية دبي / دائرة التنمية الاقتصادية. يوفر فريقنا موجز التطوير الكامل لكل قطعة.

الأرض متعددة الاستخدام هي من أكثر فرص الاستثمار في التطوير العقاري ثباتًا في دبي: دمج الإيجارات السكنية والتجارية والتجزئة ي diversifies مصدر الدخل ويقلل مخاطر الفراغ، بينما ترفع المتاجر في الطابق الأرضي من قيمة الوحدات السكنية أعلاها. مع عدم وجود ضريبة على العقار، تملك حر 100% ونمو سكاني قوي، فإن الأراضي متعددة الاستخدام في ممرات النمو القريبة من المترو ومطار آل مكتوم لديها إمكانات ارتفاع كبيرة في القيمة.

العملية: اطلب موجز القطعة وتأكد من مساحة البناء الإجمالية، zoning وحالة التملك الحر؛ قم بمعاينة القطعة وأتمم الفحص الفني؛ وقع مذكرة التفاهم (نموذج ف) مع دفع العربون المعتاد؛ احصل على أي موافقات ضرورة؛ وانتقل لصك الملكية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD)، مع دفع رسوم التحويل 4%. يدير فريقنا المرخص من RERA كل خطوة وجميع المعاملات مسجلة في دائرة الأراضي.