What is Greenz by Danube?

Greenz by Danube is Dubai's first fully furnished master villa community, developed by Danube Properties in Al Rowaiyah First, Dubai International Academic City (DIAC). Phase 1 features ~700 limited units of 3 & 4 bedroom townhouses and 5 bedroom semi-detached & twin villas with Dolce Vita Italian interiors.

Where is Greenz by Danube located?

Greenz by Danube is located in Al Rowaiyah First, Dubai International Academic City — adjacent to Dubai Silicon Oasis and the upcoming District IO technology hub. Direct access to Dubai-Al Ain Road (E66) and Emirates Road (E611). 20 minutes to Downtown Dubai / Burj Khalifa. Future Blue Line Metro connectivity is scheduled for 2029–2030, coinciding with project handover.

What is the price of Greenz by Danube villas?

Greenz by Danube prices start from AED 3,500,000 (approximately AED 1,500 per sq.ft). Units range from 3,700 to 3,950 sq.ft. The exact unit-by-unit price list is released per phase — register on this page for the latest Danube Greenz price AED list.

What is the Greenz by Danube payment plan?

Greenz by Danube uses Danube Properties' signature flexible plan: 10% down payment on booking, 1% monthly installments during construction, 70/30 structure (70% during construction, 30% on handover). This is one of the most accessible 1% payment plan Dubai property offerings on the market.

When is Greenz by Danube being handed over?

Greenz by Danube is scheduled for handover in Q4 2029, with a 36–40 month construction timeline from the May 11, 2026 official launch. Danube Properties has a 100% on-time delivery record across 10,000+ units delivered since 2014.

What unit types are available in Greenz by Danube?

Greenz offers four configurations: 3-Bedroom Townhouse, 4-Bedroom Townhouse, 5-Bedroom Semi-Detached Villa, and 5-Bedroom Twin Villa. All units are 3,700–3,950 sq.ft with private elevators, maid's & guest rooms, double-height living areas, private sky gardens and Dolce Vita Italian interiors.

How much is the Greenz by Danube EOI / booking amount?

EOI amounts: AED 150,000 for 3BR, AED 200,000 for 4BR, AED 250,000 for 5BR Semi-Detached Villa, and AED 300,000 for 5BR Twin Villa. EOI secures your unit allocation in the limited Phase 1 (~700 units only).

Is Greenz by Danube a good investment?

Greenz by Danube targets 6.2–7.4% gross rental yield with expected capital appreciation of 17–32% over 3 years post-handover (base to bull case). Drivers: Dubai villa prices grew 19.2% YoY (CBRE 2024), only ~8% of Dubai's residential inventory is townhouses (undersupply), and Academic City's 100,000+ live-learn-work population creates resilient rental demand.

Can foreigners buy Greenz by Danube?

Yes. Greenz by Danube is a 100% freehold project, open to buyers of all nationalities with full ownership rights. Units above AED 2 million qualify for the 10-year UAE Golden Visa. 707 Real Estate handles NRI and international buyer transactions end-to-end, including DLD registration.

Greenz من Danube | فلل وتاون هاوس 3–5 غرف نوم في مدينة دبي الأكاديمية بأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم

نظرة عامة على المشروع

جرينز من دانوب — لمحة عامة

السعر الابتدائي

AED 3,500,000

غرف النوم

3 · 4 · 5 BR

التسليم

Q4 2029

خطة الدفع

70/30 · 1% Monthly

وحدات المرحلة 1

~700 (Limited)

الملكية

100% Freehold

عن المشروع

مجتمع فيلات مفروشة بالكامل - أول من نوعه في دبي

غرينز من دانوب هو أول مجتمع فيلات ماستر مفروش بالكامل من دانوب للعقارات — وإطلاق فئة جديدة للعقارات قيد الإنشاء في دبي. يقع في الروَيّة الأولى، المدينة الأكاديمية الدولية بدبي، تقدم Greenz منازل تاون هاوس قابلة للتملك الحر بـ 3 و4 غرف نوم وفيلات توأم وفيلات منفصلة نصفياً بـ 5 غرف نوم، تُسلَّم جميعها مفروشة بالكامل مع دولشي فيتا تصاميم داخلية إيطالية.

تم الكشف عن المشروع رسميًا في 11 مايو 2026 في كوكولا أرينا، دبي، بحضور سمو الشيخ نهيان بن مبارك آل نهيان، وزير التسامح والتعايش — أمام جمهور يزيد على 7000 مستثمر وإعلامي. المرحلة الأولى محدودة بحوالي 700 وحدة، مع استهداف بدء البناء التسليم في الربع الرابع 2029.

للمستثمرين الباحثين عن أفضل استثمار تحت الإنشاء في دبي 2026تجمع Greenz التوقيع المميز لدانوب خطة الدفع 1% لعقارات دبي هيكل بمخطط رئيسي منخفض الكثافة، مع أكثر من 50% من المساحات الخضراء المفتوحة، وأكثر من 50 خدمة ترفيهية، وأقوى الأساسات في منطقة دبي المرتكزة على التعليم. المشترون الذين يبحثون عن شراء فيلا بالقرب من واحة دبي للسيليكون الحصول على تعرض مباشر لنظام العيش والتعلم والعمل في مدينة الأكاديميا والمنطقة التعليمية مع اتصال بخط مترو بلو لاين المستقبلي بالتزامن مع التسليم.

مخططات الطوابق جريينز من دانوب

أنواع الوحدات ومساحاتها

أربعة تشكيلات تتراوح بين 3,700 – 3,950 قدم مربع. جميع الوحدات مفروشة بالكامل بتصميمات دولشي فيتا الإيطالية، مع مصعد خاص، وغرفة للخادمة، وغرفة للضيوف.

الأكثر سهولة في الوصول

تاون هاوس بـ3 غرف نوم

3,700 – 3,800 sq.ft

تاون هاوس بداية الدخول — مفروش بالكامل بتصاميم إيطالية من Dolce Vita، مصعد خاص، غرفة خادمة، غرفة معيشة بارتفاع مزدوج، حديقة سماوية خاصة.

تبدأ منAED 3.5M+

إبداء الاهتمامAED 150,000

مخطط الطابق والسعر

مفضل للعائلات

تاون هاوس بـ4 غرف نوم

3,800 – 3,900 sq.ft

تاون هاوس أكبر للعائلات — بنفس المواصفات الإيطالية الفاخرة مع غرفة نوم إضافية، حمامات داخلية، غرفة ضيوف، موقف سيارات مغطى.

تبدأ منEnquire

إبداء الاهتمامAED 200,000

مخطط الطابق والسعر

مواصفات متميزة

فيلا شبه منفصلة 5 غرف نوم

3,850 – 3,950 sq.ft

فيلا شبه منفصلة — خمس غرف نوم بحمامات داخلية، مصعد خاص، غرف خادمة وضيوف، حديقة سماوية واسعة، تراس فوق السطح لبعض الوحدات.

تبدأ منEnquire

إبداء الاهتمامAED 250,000

مخطط الطابق والسعر

فئة التوقيع

فيلا توين 5 غرف نوم

3,900 – 3,950 sq.ft

فيلا توين مميزة — تكوين رفيع المستوى، جاهزة لتقنيات المنزل الذكي، تراس على السطح، مساحة خارجية خاصة. مؤهلة لتأشيرة الإمارات الذهبية.

تبدأ منEnquire

إبداء الاهتمامAED 300,000

مخطط الطابق والسعر

كل وحدة تتضمن

Double-height ceiling living areas

Private sky gardens

Fully furnished — Dolce Vita Italian interiors

Italian kitchen & bathroom fittings

Private elevator in every unit

Ensuite bedrooms with walk-in wardrobes

Maid's room in every unit

Dedicated guest room

Covered parking

Rooftop terraces (select units)

Smart-Home Ready — lighting · climate · security

Freehold title — open to all nationalities

خطة سداد جريينز من دانوب

خطة دانوب الشهرية المميزة 1%

واحدة من أكثر الخيارات سهولة في الوصول خطة الدفع 1% لعقارات دبي العروض — 70% خلال فترة البناء، 30% عند التسليم.

1
10% دفعة أولى
تُدفع عند الحجز — تضمن وحدتك المختارة وتفتح تخصيص المرحلة 1.
2
1% شهريًا · خلال فترة البناء
أقساط شهرية متوقعة حتى التسليم — خطة الاستدامة المالية المميزة من Danube.
3
70% يسدد عند التسليم
هيكل القياس القياسي 70/30 — 30% المتبقية مستحقة عند تسليم المفتاح في الربع الرابع من 2029.
4
التسليم واستلام المفتاح
الربع الرابع 2029. جاهز للسكن — مفروش بالكامل بتصاميم إيطالية، ونظام المنزل الذكي.

طلب اهتمام لـ 3 غرف نوم

150,000 درهم إماراتي

طلب اهتمام لـ 4 غرف نوم

200,000 درهم إماراتي

نصف مستقل 5 غرف نوم

250,000 درهم إماراتي

توين 5 غرف نوم

300,000 درهم إماراتي

الحصول على ملف خطة السداد الكامل بصيغة PDF

المرافق — أكثر من 50 ميزة

أربع مناطق موضوعية · نظام بيئي سكني واحد

أكثر من 50% من المخطط الرئيسي مخصص للمساحات الخضراء والمفتوحة — تكوين نادر في المجتمعات الرئيسية بدبي.

Wellness & Nature

Botanical gardens
Zen gardens
Reflexology paths
Hammock courts
Forest-inspired shaded trails
Lush green corridors

Water Features

Crystal lagoons
Beach lagoon
Private boat rides
Water plaza
Splash pads
Resort-style hydrotherapy pools
Lap pool

Fitness & Sports

Fully equipped fitness centre
Cycling tracks
Sports courts
Jogging tracks

Community & Lifestyle

Central Park (50%+ green/open space)
Children's play areas
Clubhouse
Retail boulevard
BBQ areas & outdoor seating
Community gardens

Renders & Views

Greenz by Danube Gallery

Official renders, Dolce Vita Italian interiors, crystal lagoons and master-plan views — released phase by phase by Danube Properties.

الصورة المميزة

الصورة قادمة قريباً

الموضع 2

الصورة قادمة قريباً

الموضع 3

الصورة قادمة قريباً

الموضع 4

الصورة قادمة قريباً

الموضع 5

الصورة قادمة قريباً

الموضع 6

الصورة قادمة قريباً

نمازج المعرض — سيتم نشر النمازج الرسمية عند إصدارها من المطور.

الموقع والربط

الروَيّة الأولى، المدينة الأكاديمية دبي

مجاور لوادي دبي للسيليكون ومركز District IO التقني القادم. وصول مباشر إلى ممرات E66 وE611.

Downtown Dubai / Burj Khalifa

~20 min

Dubai Silicon Oasis

Adjacent

District IO Tech Hub

Adjacent (Upcoming)

Dubai-Al Ain Road (E66)

Direct access

Emirates Road (E611)

Direct access

Blue Line Metro Station

2029–2030 (planned)

Al Maktoum International (DWC)

Expansion corridor

30+ Universities, 100K+ Residents

Within DIAC

لمحة استثمارية

أفضل استثمار تحت الإنشاء في دبي 2026

لماذا Greenz by Danube مهيأ لتحقيق عوائد مالية وربحية رأس مالية.

العائد الإجمالي المتوقع من الإيجار

6.2% – 7.4%

أساسيات المدينة الأكاديمية تدعم الطلب القوي طويل الأمد

الارتفاع المتوقع في رأس المال

17% – 32%

أكثر من 3 سنوات بعد التسليم (الحالة الأساسية → حالة النمو)

نمو أسعار فيلات دبي (سنوياً)

+19.2%

المصدر: سي بي آر إي دبي 2024

نسبة العرض من التاون هاوس في دبي

~8%

نقص مستمر في العرض — ميزة تسعيرية للمالكين

لماذا مدينة دبي الأكاديمية والروَيّة؟

سكان يزيد عددهم عن 100,000 نسمة و30+ جامعة عبر DIAC — طلب إيجار طويل الأمد قوي ومتين
مجاور لـ المنطقة التقنية ديستريكت آي أو — متوافق مع رؤية الشيخ محمد الاقتصادية طويلة الأمد
التعاملات السكنية في دبي لعام 2025: أكثر من 215,000 صفقة بقيمة إجمالية للسوق تبلغ 682.6 مليار درهم القيمة الإجمالية للسوق

البيوت المتلاصقة تشكل فقط نحو 8% من مخزون دبي — نقص هيكلي في العرض ما يخلق تأثير تسعيري لصالح الملاك
مخطط رئيسي منخفض الكثافة = خصوصية + حصرية + تقدير القيمة على المدى الطويل
المستقبل مترو الخط الأزرق أهداف الربط 2029–2030 — تتزامن مع التسليم

المطور

عقارات دانوب

عقارات دانوب — الذراع التطويري لمجموعة دانوب، التي تأسست ويترأسها رضوان سجان — إحدى أبرز المطورين العقاريين الخاصين في دبي. مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كـ المطور رقم 1129، قامت دانوب بتسليم أكثر من 10,000 وحدة في أنحاء المدينة منذ 2014 مع سجل تسليم بنسبة 100% في الوقت المحدد.

يتجاوز خط أنابيب دانوب الحالي 10 مليار درهم عبر أكثر من 40 مشروعًا نشطًا في JVC، جزر دبي، دبي لاند، ميدان، والمدينة الأكاديمية — وGreenz هو أول مجتمع فيلات رئيسية مفروشة بالكامل للمطور، مما يمثل علامة فارقة رئيسية في توسعه منخفض إلى متوسط الكثافة.

تأسست

مجموعة دانوب

رئيس مجلس الإدارة

رضوان سجان

رقم تطوير دائرة الأراضي والأملاك

1129

المشاريع المستقبلية

أكثر من 10 مليار درهم إماراتي

الأسئلة المتكررة

Greenz من دانوب — الأسئلة والأجوبة

ما هو Greenz من Danube؟

Greenz من Danube هو أول مجتمع فيلات مجهز بالكامل في دبي، طورته Danube Properties في الروية الأولى بمدينة دبي الأكاديمية الدولية (DIAC). تتضمن المرحلة الأولى حوالي 700 وحدة محدودة من تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، وفلل نصف منفصلة وتوأمية بخمس غرف نوم بتصاميم داخلية إيطالية من Dolce Vita.

أين يقع Greenz من Danube؟

تقع "غرينز" من دانوب في الأولى، الروية، مدينة دبي الأكاديمية الدولية — بجوار واحة دبي للسيلكون ومركز التكنولوجيا المتوقع "دستركت آي أو". وصول مباشر إلى طريق دبي-العين (E66) وطريق الإمارات (E611). تبعد 20 دقيقة عن وسط مدينة دبي / برج خليفة. من المقرر أن يتم توصيل مترو الخط الأزرق المستقبلي في الفترة 2029-2030، بالتزامن مع تسليم المشروع.

ما هو سعر فيلات غرينز من دانوب؟

تبدأ أسعار غرينز من دانوب من 3,500,000 درهم إماراتي (نحو 1,500 درهم للمتر المربع). تتراوح مساحات الوحدات بين 3,700 إلى 3,950 قدم مربع. يتم إصدار قائمة الأسعار الدقيقة لكل وحدة حسب المرحلة — قم بالتسجيل في هذه الصفحة للحصول على أحدث قائمة أسعار دانوب غرينز بالدرهم الإماراتي.

ما هو نظام الدفع في غرينز من دانوب؟

تعتمد غرينز من دانوب خطة دانوب العقارية المرنة المميزة: دفعة مقدمة 10% عند الحجز، أقساط شهرية بنسبة 1% خلال فترة البناء، هيكل 70/30 (70% أثناء البناء، 30% عند التسليم). تُعد هذه واحدة من أكثر خطط الدفع بنسبة 1% سهولة للوحدات العقارية في دبي.

متى سيتم تسليم غرينز من دانوب؟

من المقرر تسليم غرينز من دانوب في الربع الرابع من عام 2029، مع جدول زمني للبناء من 36 إلى 40 شهرًا منذ الإطلاق الرسمي في 11 مايو 2026. تتمتع دانوب بروبرتيز بسجل تسليم 100% في الوقت المحدد عبر أكثر من 10,000 وحدة منذ عام 2014.

ما هي أنواع الوحدات المتوفرة في غرينز من دانوب؟

تقدم غرينز أربع تصاميم: تاون هاوس ثلاث غرف نوم، تاون هاوس أربع غرف نوم، فيلا شبه منفصلة بخمس غرف نوم، وفيلا توين بخمس غرف نوم. جميع الوحدات بمساحات من 3,700 إلى 3,950 قدم مربع مع مصاعد خاصة، وغرف خادمة وضيوف، ومساحات معيشة بارتفاع مزدوج، وحدائق سماوية خاصة، وتصاميم داخلية إيطالية من Dolce Vita.

ما قيمة مبلغ التعبير عن الاهتمام / الحجز في غرينز من دانوب؟

مبالغ التعبير عن الاهتمام: 150,000 درهم ثلاث غرف، 200,000 درهم أربع غرف، 250,000 درهم فيلا شبه منفصلة خمس غرف، و300,000 درهم فيلا توين خمس غرف. يضمن التعبير عن الاهتمام تخصيص وحدتك ضمن المرحلة 1 المحدودة (~700 وحدة فقط).

هل غرينز من دانوب استثمار جيد؟

تستهدف غرينز من دانوب عائد إيجار إجمالي بنسبة 6.2–7.4% مع توقع ارتفاع رأس المال بنسبة 17–32% خلال 3 سنوات بعد التسليم (من السيناريو الأساسي إلى السيناريو المتفائل). العوامل الدافعة: ارتفاع أسعار فيلات دبي 19.2% سنويًا (CBRE 2024)، ونحو 8% فقط من مخزون دبي السكني هي تاون هاوس (نقص في العرض)، ويشكل سكان مدينة دبي الأكاديمية البالغ عددهم 100,000+ طلبًا قويًا للإيجار.

هل يمكن للأجانب شراء غرينز من دانوب؟

نعم. غرينز من دانوب مشروع ملكية حرة 100%، متاح لجميع الجنسيات مع حقوق ملكية كاملة. الوحدات التي تزيد قيمتها عن 2 مليون درهم مؤهلة للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية لمدة 10 سنوات. تتولى 707 للعقارات كامل إجراءات التعاملات الدولية والنقل، بما في ذلك التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك.

قد يعجبك أيضاً

مشاريع مماثلة تحت الإنشاء في دبي

Phase 1 · Live Launch

حياة دبي ساوث

تاون هاوس 3 و4 غرف نوم وفيلات 5 غرف في منطقة الجولف، دبي الجنوب — دقائق من مطار آل مكتوم الدولي. الأسعار تبدأ من 3.69 مليون درهم، دفعة أولى 5%، إعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك 2%.

عرض المشروع

JVC · New Launch