What is Hudayriyat Golf Estate?

Hudayriyat Golf Estate is a freehold master-planned community by Modon Properties on Hudayriyat Island, Abu Dhabi. The project is anchored by an 18-hole championship golf course, Andalusian-inspired architecture, and beachfront / waterfront living. Phase 1 features 3, 4, 5, 6 and 7 bedroom villas, mansions and townhomes — including Townhomes, Golf Homes, Range Villas, Fairway Villas and Golf Mansions.

Where is Hudayriyat Golf Estate located?

Hudayriyat Golf Estate is on Hudayriyat Island — a designated freehold island just west of Abu Dhabi city, connected by causeway. The location offers direct access to Hudayriyat Beach, the Bab Al Nojoum activity hub, the Abu Dhabi Cycle Track, and is a short drive from Corniche, Mina Zayed, Saadiyat Island and downtown Abu Dhabi.

What unit types are available at Hudayriyat Golf Estate?

Hudayriyat Golf Estate offers a tiered villa portfolio from family-entry to ultra-luxury: Townhomes (3 BR), Golf Homes (4 BR), Range Villas (4–5 BR with golf-range frontage), Fairway Villas (5–6 BR with direct fairway frontage) and Golf Mansions (6–7 BR — the signature tier). All units carry the Andalusian-inspired Modon design language with private gardens, premium finishes and golf-course or waterfront views.

What is the price of Hudayriyat Golf Estate villas?

Hudayriyat Golf Estate prices start from approximately AED 4.2 million for Townhomes and scale upward through Golf Homes, Range Villas, Fairway Villas, to Golf Mansions at the top of the range. Exact unit-by-unit pricing is released phase by phase by Modon Properties — register on this page to receive the latest official price list for the current launch phase.

What is the Hudayriyat Golf Estate payment plan?

Hudayriyat Golf Estate uses a 40/60 payment plan: 40% during construction (split across milestones), 60% on handover. This is an attractive structure for Abu Dhabi off-plan villa investors as it minimises post-handover liability and concentrates the bulk of consideration around key transfer. Exact instalment schedule is in the official brochure.

Is Hudayriyat Golf Estate Golden Visa eligible?

Yes. Any property purchase in the UAE valued at AED 2 million or more qualifies the buyer for the 10-year UAE Golden Visa. Hudayriyat Golf Estate units start above this threshold, making the project ideal for end-users and international investors — including NRI buyers from India — seeking long-term UAE residency through real estate.

Can NRI investors from India buy Hudayriyat Golf Estate villas?

Yes. Hudayriyat Island is a designated freehold investment zone in Abu Dhabi, so NRI investors from India and buyers of any nationality can purchase with 100% ownership rights. NRIs can remit funds through standard FEMA/RBI channels under the Liberalised Remittance Scheme (LRS — USD 250,000 per financial year per individual). 707 Real Estate handles cross-border transactions end-to-end.

What makes Hudayriyat Golf Estate different from Yas, Saadiyat or Al Reem Island villas?

Hudayriyat Golf Estate is differentiated by three elements: (1) it is anchored by a championship 18-hole golf course — a category of which Abu Dhabi has very limited freehold supply; (2) the design language is consistently Andalusian-inspired, executed by Modon's masterplan team; (3) the project sits inside the broader Hudayriyat Island master plan that already hosts beach, sports and outdoor lifestyle infrastructure. Versus Saadiyat (cultural/beach) and Yas (entertainment), Hudayriyat is the natural-lifestyle-and-sport master island.

How do I reserve a unit at Hudayriyat Golf Estate?

Reservation is a 3-step process: (1) Register interest with 707 Real Estate using the form on this page to receive the brochure and current availability; (2) pay the EOI to secure your unit allocation in the current launch phase; (3) on allocation, pay the first instalment under the 40/60 plan to sign the SPA. 707 Real Estate is a RERA-licensed brokerage with direct allocations and handles the full Abu Dhabi DMT registration process.

كتيب منتجع هُديريات للغولف بصيغة PDF | مودون للعقارات فلل أبوظبي — مخططات الطوابق، قائمة الأسعار وخطة الدفع

نظرة عامة على المشروع

لمحة عن منتجع الحضيرات للجولف

السعر الابتدائي

AED 4,200,000

التشكيلات

Townhomes → Golf Mansions

ملعب الغولف

18-Hole Championship

خطة الدفع

40 / 60 Off-Plan

أسلوب الحياة

Golf · Beach · Waterfront

الملكية

100% Freehold

عن المشروع

العنوان الجديد للغولف في أبوظبي — من Modon Properties

منتجع الحضيرات للجولف من مدن العقارية هو الإصدار الرئيسي القادم ضمن المخطط الرئيسي لجزيرة الحديريات — مجتمع ذو ملكية حرة مرتبط بالغولف على واحدة من أكثر جزر أبوظبي تميزًا. المجتمع منسوج حول ملعب جولف بمواصفات البطولة مكون من 18 حفرةمع توقيع المطور اللغة المعمارية المستوحاة من الأندلس تتجلى بشكل متسق في كل فئة من الفئات.

المرحلة 1 تقدم خمسة مستويات من المنازل الحرة الملكية، تبدأ من تاون هاوس و منازل الجولف حتى فلل النطاق و فلل فيرواي، وصولاً إلى المميزة قصور الجولف. تبدأ الأسعار من حوالي 4.2 مليون درهم، مع دفعة مقدمة نظيفة خطة سداد 40/60 تُركّز اهتمام المشترين حول فترة البناء وتسليم العقار.

للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الباحثين عن فلل جولف في أبوظبي، القيمة المقترحة محددة: فيلات تملك حر تطل على ملعب جولف بطولات في عاصمة الإمارات نادرة من حيث الهيكلية. وبالاقتران مع البنية التحتية الحالية لشاطئ جزيرة الحديريات والرياضة والمغامرات (باب النجوم، مسار الدراجات في أبوظبي، شاطئ الحديريات)، يقدم المشروع أسلوب حياة يصعب تكراره في ياس أو السعديات. الوحدات التي تزيد قيمتها على 2 مليون درهم تؤهل المشترين تأشيرة الإقامة الذهبية للإمارات لمدة 10 سنوات — مثالية للمستثمرين غير المقيمين الهنود والمشترين الدوليين الذين يستخدمون العقار كمسار للإقامة.

أنواع وحدات منتجع الحضيرات للجولف

خمس مستويات · مخطط رئيسي واحد

من المنازل ذات الطراز البلدي إلى قصور الجولف — مدمجة بالكامل داخل ملعب البطولة والكورنيش المطلة على الشاطئ. تم إصدار مخططات الطوابق التفصيلية لكل مرحلة.

فئة الدخول

تاون هاوس

3 BR

منازل تاون هاوس مستوحاة من الطراز الأندلسي بمستوى مبتدئ — ساحات خاصة، تشطيبات فاخرة، إمكانية المشي إلى مرافق المجتمع. المدخل السهل إلى عقارات نادي هضيريات للجولف.

منAED 4.2M+

مخطط الطوابق

مفضل للعائلات

منازل الجولف

4 BR

منازل واسعة مكونة من 4 غرف نوم تقع بالقرب من ملعب البطولة المؤلف من 18 حفرة — تصميم مفتوح للمساحات المعيشية، مساحة خارجية خاصة، مخططات عائلية.

منEnquire

مخطط الطوابق

واجهة مجال جولف

فلل النطاق

4 – 5 BR

فلل رينج تطل على منطقة التدريب وملاعب الممارسة — تشكيلات بخمس غرف نوم مع عدة مناطق معيشة وغرف نوم بحمامات داخلية ومواقف مخصصة.

منEnquire

مخطط الطوابق

واجهة الفيرواي

فلل فيرواي

5 – 6 BR

واجهة مباشرة مع الحفرة — إطلالات غير منقطعة على ملعب البطولة. مواصفات عالية المستوى، تراسات خارجية موسعة، تفاصيل أندلسية فاخرة.

منEnquire

مخطط الطوابق

فئة التوقيع · تأشيرة الذهبية

قصور الجولف

6 – 7 BR

قصور مميزة من 6 و7 غرف نوم — قمة التصميم الرئيسي. مسبح خاص، قطع أراضي واسعة، داخليات بمواصفات عليا، خدمة كونسييرج مميزة. موقع متميز مؤهل للتأشيرة الذهبية.

منSignature Tier

مخطط الطوابق

معايير موحدة في المشروع

Andalusian-inspired architecture & detailing

18-hole championship golf course access

Beachfront & waterfront community zones

Private gardens / courtyards (unit-dependent)

Premium interior finishes

Ensuite bedrooms with walk-in wardrobes (upper tiers)

Maid's & guest rooms (upper tiers)

جاهزة لأنظمة المنزل الذكي

Covered parking

100% freehold title — open to all nationalities

Hudayriyat Island master plan amenities access

Golden Visa qualifying (units above AED 2M)

خطة الدفع لمنتجع الحضيرات للجولف

40 / 60 — دفعة مقدمة نظيفة وموزعة بشكل أمامي

40% يُوزع على فترة البناء، و60% عند التسليم — مما يقلل الالتزامات بعد التسليم ويزيد من قدرة المشترين حتى انتقال الملكية.

1
طلب إبداء الاهتمام والحجز
ادفع طلب إبداء الاهتمام لتأمين تخصيص وحدتك في المرحلة الحالية للإطلاق. يمكن استرداده وفقًا لشروط الحجز في مودون إذا لم يتم اختيار الوحدة.
2
40% خلال مرحلة البناء
تُقسّم نسبة 40% خلال البناء على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز حتى استكمال المشروع — جدول زمني متوقع محدد في عقد شراء العقار.
3
60% عند التسليم
60% النهائية مستحقة عند تسليم المفتاح. لا وجود لفترة طويلة بعد التسليم — قرار واضح إما الخروج أو الإشغال عند الاكتمال.
4
استلام المفتاح والانتقال للسكن
جاهز للسكن أو للإيجار — ملعب الغولف، الشاطئ، شارع التسوق ونادي الضاحية تعمل بالكامل ضمن الخطة الرئيسية.

احصل على السعر وخطة الدفع الرسمية

وسائل الراحة — جولف · شاطئ · عافية · مجتمع

نمط حياة يرتكز على الرياضة والبحر والرمل

ملعب الغولف من 18 حفرة يقع ضمن جزيرة مخططة متكاملة — مع شاطئ، مرسى، سبا وخدمات الكونسيرج تعمل بالفعل.

Golf & Sport

18-hole championship golf course
Driving range & practice greens
Golf academy & pro shop
Clubhouse with member lounge
Tennis & padel courts
Cycling tracks & jogging paths

Beach & Waterfront

Direct beachfront access
Waterfront promenade
Beach club & lounges
Marina & water sports zone
Resort-style swimming pools
Kids' splash areas

Wellness & Lifestyle

Spa & wellness centre
State-of-the-art fitness centre
Yoga & meditation pavilions
Landscaped Andalusian gardens
Outdoor dining & BBQ zones
Boutique retail boulevard

Community & Family

Community clubhouse
Children's play areas
International schools within reach
24/7 gated security
Smart-community infrastructure
Concierge & lifestyle services

Renders & Views

Hudayriyat Golf Estate Gallery

Official renders, masterplan views, golf-course frontage and Andalusian architecture — released phase by phase by Modon Properties.

الصورة المميزة

الصورة قادمة قريباً

الموضع 2

الصورة قادمة قريباً

الموضع 3

الصورة قادمة قريباً

الموضع 4

الصورة قادمة قريباً

الموضع 5

الصورة قادمة قريباً

الموضع 6

الصورة قادمة قريباً

نمازج المعرض — سيتم نشر النمازج الرسمية عند إصدارها من المطور.

الموقع والربط

جزيرة الحديريات — جزيرة الحياة في أبوظبي

متصلة بالبر الرئيسي لأبوظبي عبر جسر — على بعد دقائق من الكورنيش، حوالي 25 دقيقة إلى السعديات، وحوالي 35 دقيقة إلى مطار أبوظبي الدولي.

Abu Dhabi Corniche & City Centre

~15 min

Saadiyat Island (Louvre, NYU)

~25 min

Mina Zayed / Cruise Terminal

~12 min

Yas Island (Ferrari World, Yas Mall)

~30 min

Abu Dhabi International Airport (AUH)

~35 min

Hudayriyat Beach & Bab Al Nojoum

On island

Abu Dhabi Cycle Track

On island

Dubai (Sheikh Zayed Road)

~75 min

آفاق الاستثمار

لماذا منتجع الحضيرات للجولف الآن

فلل مطلة على ملعب الجولف في أبوظبي

Scarce

عدد محدود من الفلل ذات التملك الحر المواجهة لملاعب الجولف في الإمارة

زخم المبيعات على المخطط في أبوظبي

Strong

الطلب من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الدوليين في العاصمة يستمر في النمو حتى عام 2026

الأهلية للحصول على التأشيرة الذهبية

10-Year

الوحدات التي تزيد قيمتها عن AED 2M مؤهلة – للمستثمرين، الزوج، الأطفال والموظفين المنزليين

المطور الرئيسي

Modon

المخطط الرئيسي لجزيرة الحديريات – البنية التحتية، الشاطئ، والرياضة قيد التشغيل بالفعل

الأطروحة — بعبارات بسيطة

فلل ملاك بحرية تطل على ملعب جولف بطول البطولة في أبوظبي هي نادرة من الناحية الهيكلية — هذه الفئة السكنية هي الأندر في الإمارة
تستضيف جزيرة الحديريات بالفعل بنية تحتية شاطئية ورياضية ومغامرات تعمل — المشترون لا يعتمدون على تسليم مستقبلي
المطور الرئيسي مدن العقارية ينفذ خطة الجزيرة من البداية للنهاية — بمسؤولية موحدة وتسليم متوافق مع البنية التحتية

الوحدات التي تزيد قيمتها عن AED 2M تتيح تأشيرة الإقامة الذهبية للإمارات لمدة 10 سنوات للمستثمر، الزوج/الزوجة، الأطفال والموظفين
تملك حر 100% للأجانب — المستثمرون غير المقيمون من الهند يحولون الأموال عبر نظام الإرساء يصل إلى 250,000 دولار أمريكي / سنة
خطة الدفع 40/60 يقلل من الالتزامات بعد التسليم تركز القيمة حول التسليم — شفافة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن العائد

المطور

مدن العقارية

مدن العقارية شركة رائدة في أبوظبي مسؤولة عن خطة جزيرة الحديريات وعدة مشاريع رئيسية متكاملة عبر الإمارات. تشتهر بتوفير مجتمعات نمط حياة متكاملة تجمع الرياضة، الشاطئ، التسوق والسكن ضمن خطة رئيسية موحدة ومتسقة التصميم.

مع منتجع جولف الحديرياتتوسع Modon البنية التحتية الرياضية والشاطئية والمغامرة في الجزيرة إلى عنوان سكني يرتكز على ملعب جولف بطول البطولة — تصميمه أندلسي، وكثافته السكنية منخفضة وفق فلسفة الخطة الرئيسية، وموجه لتلبية طلب المستخدم النهائي وزيادة رأس المال في أبوظبي.

الأسئلة المتكررة

حديريات جولف إستيت — أسئلة وأجوبة

ما هو منتجع هُديريات للغولف؟

منتجع هُديريات للغولف هو مجتمع تملّك حر مخطط بعناية من مودون للعقارات على جزيرة هُديريات بأبوظبي. يتركز المشروع حول ملعب غولف احترافي من 18 حفرة، هندسة معمارية مستوحاة من الأندلس، وحياة شاطئية / على الواجهة البحرية. يضم المرحلة الأولى فلل ومنازل كبيرة وتاون هاوس من 3، 4، 5، 6 و7 غرف نوم — بما في ذلك تاون هاوس، فلل الغولف، فلل الرينج، فلل الفيرواي والفلل الفاخرة الخاصة بالغولف.

أين يقع منتجع هُديريات للغولف؟

يقع منتجع هُديريات للغولف على جزيرة هُديريات — وهي جزيرة مخصصة للتملك الحر غرب مدينة أبوظبي، ومتصلًا بواسطة جسر. الموقع يوفر وصولًا مباشرًا إلى شاطئ هُديريات، مركز نشاط باب النجوم، مسار ركوب الدراجات بأبوظبي، ويبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن الكورنيش، ميناء زايد، جزيرة السعديات ووسط مدينة أبوظبي.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة في منتجع هُديريات للغولف؟

يقدم منتجع هُديريات للغولف مجموعة متدرجة من الفلل تبدأ من فئة العائلات إلى الفلل الفاخرة جداً: تاون هاوس (3 غرف نوم)، فلل الغولف (4 غرف نوم)، فلل الرينج (4–5 غرف نوم مع واجهة تطل على ميدان الغولف)، فلل الفيرواي (5–6 غرف نوم مع واجهة مباشرة على الميدان) والفلل الفاخرة الخاصة بالغولف (6–7 غرف نوم — الفئة المميزة). جميع الوحدات تحمل الطابع المعماري الأندلسي لمودون مع حدائق خاصة، تشطيبات فاخرة وإطلالات على ملعب الغولف أو الواجهة المائية.

ما هو سعر فلل منتجع هُديريات للغولف؟

تبدأ أسعار فلل منتجع هُديريات للغولف من حوالي 4.2 مليون درهم لوحدات التاون هاوس وترتفع تدريجياً عبر فئات فلل الغولف، فلل الرينج، فلل الفيرواي وحتى الفلل الفاخرة الخاصة بالغولف في الأعلى. يتم الإعلان عن الأسعار الدقيقة لكل وحدة بشكل مرحلي من قبل مودون للعقارات — سجّل في هذه الصفحة لتتلقى أحدث قائمة أسعار رسمية للمرحلة الحالية.

ما هي خطة الدفع في منتجع هُديريات للغولف؟

يستخدم منتجع هُديريات للغولف خطة دفع 40/60: 40% خلال فترة البناء (مقسمة على مراحل الإنجاز)، و60% عند التسليم. هذه الخطة جذابة لمستثمري الفلل قيد الإنشاء في أبوظبي لأنها تقلّل من المسؤولية بعد التسليم وتركّز جزءاً كبيراً من المدفوعات عند التسليم. جدول الأقساط الدقيق موجود في الكتيب الرسمي.

هل منتجع هُديريات للغولف مؤهل لتأشيرة الذهبية؟

نعم. أي شراء عقار في الإمارات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يؤهّل المشتري للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. تبدأ أسعار وحدات منتجع هُديريات للغولف فوق هذا الحد، مما يجعل المشروع مثالياً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الدوليين — بمن فيهم المشترون من الهنود غير المقيمين (NRI) — الباحثين عن إقامة طويلة الأمد في الإمارات عبر الاستثمار العقاري.

هل يمكن للمستثمرين من الهنود غير المقيمين (NRI) شراء فلل منتجع هُديريات للغولف؟

نعم. جزيرة هُديريات هي منطقة مخصصة للتملك الحر في أبوظبي، فيمكن للمستثمرين الهنود غير المقيمين وأي جنسية أخرى شراء الوحدات بحق التملك الكامل. يمكن للمستثمرين تحويل الأموال عبر قنوات FEMO وRBI القياسية بموجب نظام الحوالات المفتوح (LRS — 250,000 دولار أمريكي سنويًا لكل فرد). تتولى 707 للعقارات عمليات المعاملات الدولية كاملة.

ما الذي يميز منتجع هُديريات للغولف عن فلل ياس، السعديات أو جزيرة الريم؟

يتميز منتجع هُديريات للغولف بثلاثة عناصر: (1) يتركز حول ملعب غولف احترافي مكون من 18 حفرة — وهذا نوع العقار نادر في أبوظبي بالتملك الحر؛ (2) الطابع المعماري الأندلسي المصمم باحترافية من قبل فريق خطة مودون؛ (3) المشروع ضمن خطة جزيرة هُديريات الشاملة والتي تشمل شاطئ، مرافق رياضية وحياة خارجية. بالمقارنة مع السعديات (ثقافي/شاطئي) وياس (ترفيهي)، هُديريات هو الجزيرة الرئيسية للحياة الطبيعية والرياضية.

كيف يمكنني حجز وحدة في منتجع هُديريات للغولف؟

الحجز يتم بثلاث خطوات: (1) سجّل اهتمامك مع 707 للعقارات عبر النموذج في هذه الصفحة للحصول على الكتيب وتوفر الوحدات الحالية؛ (2) ادفع مبلغ التعبير عن الاهتمام (EOI) لتأمين تخصيص وحدتك في المرحلة الحالية؛ (3) بعد التخصيص، ادفع القسط الأول وفق خطة 40/60 لتوقيع عقد البيع. 707 للعقارات وسيط معتمد من دائرة الأراضي ويقوم بعملية تسجيل ضريبة الأراضي في أبوظبي كاملة.

قد يعجبك أيضاً

مشاريع مماثلة خارج المخطط في الإمارات

Academic City Dubai · Live Launch

غرينز من دانوب

منازل تاون هاوس وفيلات مؤثثة بالكامل من 3 إلى 5 غرف نوم في الروئية الأول، مركز دبي للتجزئة. الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم إماراتي مع خطة سداد شهرية 1%. التسليم في الربع الرابع من 2029.

عرض المشروع

Phase 1 · Golf District

حياة دبي ساوث

تاون هاوس من 3 و4 غرف نوم وفيلات من 5 غرف نوم في منطقة الجولف بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي. الأسعار تبدأ من 3.69 مليون درهم، دفعة أولى 5%، إعفاء من رسوم الدائرة العقارية 2%.

عرض المشروع

First Villa Project · Dubailand

تيلال من بنغاتي

فلل من 3، 4 و5 غرف نوم في الرويئ، دبى لاند. أول مجتمع فلل من بينغاتي — مؤهل للتأشيرة الذهبية، مناسب للمقيمين غير الدائمين، ملكية حرة.

عرض المشروع

منتجع جولف الحديريات

لمحة عن منتجع الحضيرات للجولف

العنوان الجديد للغولف في أبوظبي — من Modon Properties

خمس مستويات · مخطط رئيسي واحد

تاون هاوس

منازل الجولف

فلل النطاق

فلل فيرواي

قصور الجولف

معايير موحدة في المشروع

40 / 60 — دفعة مقدمة نظيفة وموزعة بشكل أمامي

طلب إبداء الاهتمام والحجز

40% خلال مرحلة البناء

60% عند التسليم

استلام المفتاح والانتقال للسكن

نمط حياة يرتكز على الرياضة والبحر والرمل

Golf & Sport

Beach & Waterfront

Wellness & Lifestyle

Community & Family

Hudayriyat Golf Estate Gallery

جزيرة الحديريات — جزيرة الحياة في أبوظبي

لماذا منتجع الحضيرات للجولف الآن

الأطروحة — بعبارات بسيطة

مدن العقارية

حديريات جولف إستيت — أسئلة وأجوبة

حديريات جولف إستيت — كتيب، مخططات الوحدات وقائمة الأسعار

احصل على الكتيب وقائمة الأسعار

تحميل الكتيب

مشاريع مماثلة خارج المخطط في الإمارات

غرينز من دانوب

حياة دبي ساوث

تيلال من بنغاتي