مبنى
مباني كاملة · دبي9 مبنىs متوفر
مبنى للبيع في دبي
شراء مبانٍ سكنية وتجارية ومكتبية كاملة
مبانٍ كاملة تحقق دخلاً عبر دبي — بلوكات سكنية مأجورة بالكامل، أبراج مكتبية بارزة، أصول متعددة الاستخدامات وصفقات مباني حصرية بضغوط للبيع مع عائد استثمار يزيد عن 8%. ملكية حرة لجميع الجنسيات.
عوائد إيجار 7-10%
صفقات ضغوط المباني
مسجلة وموثوقة في دائرة الأراضي والأملاك
توفير سجل إيجار كامل
الجرد المعتمد
9 مبانٍ للبيع في دبي
كل مبنى معروض للبيع في دبي أدناه مُعتمد ومسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك ومتوفّر الآن — مبانٍ سكنية وتجارية ومكتبية كاملة، مختارة بعناية كأصول دخيلة جاهزة للتعامل.
دليل المستثمر
شراء مبنى في دبي — الدليل الكامل للمستثمر
شراء مبنى كامل في دبي هو أحد أكثر الطرق فاعلية لاستثمار رأس المال في العقارات بدولة الإمارات: حيث تستحوذ على كامل العائدات، تسيطر على الأصل، وتستفيد من وفورات الحجم في إدارة ورسوم الخدمات. سواء كنت تريد بلوك سكني مستقر مأجور بالكامل أو مشروع تحسين القيمة صفقة مبنى بأوضاع خاصة، إليك ما يجب معرفته قبل أن شراء مبنى في دبي.
أنواع المباني المعروضة للبيع في دبي
- Residential buildings: Apartment blocks (typically G+4 to G+12), often sold fully rented with an in-place rent roll — the most popular income asset.
- Commercial buildings: Office and retail buildings, leased to business tenants on longer terms for stable cash flow.
- Office towers: Landmark high-rise assets on prime corridors such as Sheikh Zayed Road and Business Bay.
- Mixed-use buildings: Combine residential, retail and office income under one title — diversified cash flow.
- Distress-deal buildings: Whole buildings sold below market for a fast exit — strong entry yields, immediate income.
صفقات مباني بأوضاع خاصة في دبي
A صفقة مبنى بأوضاع خاصة هو مبنى كامل يُعرض بأقل من قيمته السوقية لأن البائع يحتاج للسيولة سريعاً. هذه من بين أكثر الفرص طلباً للمستثمرين لأنها غالبا ما تجمع بين سعر دخول مخفض وعائدات قوية قائمة — غالباً عائد استثمار 8%+ على أصول مأجورة بالكامل. وبما أن هذه الصفقات تتحرك بسرعة وعادةً ما تكون خارج السوق، فإن أفضل صفقات مباني الضُغوط في دبي نادراً ما يتم الإعلان عنها علناً. سجّل معايير الشراء الخاصة بك لدى 707 ريال استيت لتصلك التنبيهات قبل وصولها للسوق المفتوح.
كيفية شراء مبنى في دبي
- حدد استراتيجيتك — الدخل المستقر مقابل تحسين القيمة، العائد المستهدف، والميزانية.
- راجع كشف الإيجار، رسوم الخدمات، حالة المبنى وعقود الإيجار.
- توقيع مذكرة التفاهم (النموذج ف) ودفع العربون.
- الحصول على موافقة المطور وإتمام الفحص القانوني واجب العمل.
- نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) واستلم سند الملكية الخاص بك.
707 ريال استيت تدير العملية بأكملها — التقييم، تدقيق كشف الإيجار، التفاوض والتسجيل لدى DLD — كوساطة مرخصة من هيئة التنظيم العقاري (RERA).
مبنى للبيع في دبي — الأسعار ونظرة السوق لعام 2026
سعر مبنى للبيع في دبي تحرك السوق يعتمد بشكل أكبر على صافي الدخل الإيجاري بدلاً من مساحة البناء. بلوك سكني مؤلف من أرضي + 4 طوابق مأجور بالكامل في مجتمع متوسط السوق يُتداول وفق كشف الإيجار بعائد إجمالي يتراوح بين 7–9%، بينما برج مكتبي بارز على ممر رئيسي يُحدد سعره بناءً على قوة العقد ومدة الإيجار. النطاقات أدناه تعكس الأماكن التي تُتداول فيها المباني الكاملة في دبي خلال 2026.
| نوع المبنى | السعر النموذجي (درهم إماراتي) | العائد الإجمالي النموذجي |
|---|---|---|
| Residential building (G+4, fully rented) | 25M – 80M | 8% – 9% |
| Residential building (G+8 to G+12) | 80M – 200M | 7.5% – 8.5% |
| Commercial / retail building | 80M – 300M | 7% – 8% |
| Office tower (landmark high-rise) | 300M – 1B+ | 6% – 7.5% |
| Mixed-use building | 60M – 400M | 7% – 8.5% |
| Building distress deal (below market) | 20M – 150M | 8% – 11% |
نطاقات إرشادية لمبنى كامل للبيع في دبي حتى سبتمبر 2026. السعر الفعلي يعتمد على كشف الإيجار، مدة العقود المتبقية، رسوم الخدمات، عمر المبنى ونظام التملك (ملكية حرة مقابل إيجار). اطلب القائمة الكاملة للمباني لأرقام تفصيلية على مستوى الأصول.
أفضل المناطق لشراء مبنى في دبي
مكان الشراء يحدد ملف العائد الخاص بك. المجتمعات متوسطة السوق تقدم أعلى عوائد إجمالية على بلوكات سكنية مأجورة بالكامل؛ الممرات التجارية الرئيسة تقدم عوائد أقل ولكن مع تقدير رأسمالي أقوى ومستأجرين من الدرجة الأولى. هذه هي المناطق التي تنتقل فيها أغلب المباني الكاملة في دبي فعلياً.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Dubai's most active market for fully-rented G+4 residential buildings. Freehold, strong tenant demand and consistent 8%+ gross yields — the default entry point for a first whole-building investment.
Business Bay
Mixed-use and commercial buildings beside Downtown. Lower gross yields (6.5–7.5%) but the strongest capital growth and corporate tenant covenants in the city.
Al Warsan & Al Qusais
Affordable, high-occupancy residential blocks aimed at the staff-housing and mid-income tenant market. Frequently the source of building distress deals with 9%+ entry yields.
Al Karama & Deira
Older, established leasehold and freehold apartment buildings with near-100% occupancy. Value-add potential through refurbishment and rent repositioning.
Meydan & Mohammed Bin Rashid City
Newer residential buildings with modern specification, strong absorption and rising rents — a growth play rather than a pure income play.
Liwan, Dubai Sports City & DIP
Newer mid-market blocks at the lowest price-per-square-foot for a whole building in Dubai, typically stabilising at 8–9% gross.
المباني للبيع في دبي — الأسئلة المتكررة
هل توجد مبانٍ للبيع في دبي؟
نعم — لدى 707 للعقارات مجموعة نشطة من المباني الكاملة المعروضة للبيع في دبي، تشمل المباني السكنية، التجارية، أبراج المكاتب والمجمعات مختلطة الاستخدام. الجرد الحالي يتضمن مبانٍ استثمارية سكنية G+4 مؤجرة بالكامل وأبراج مكاتب عالية الارتفاع بارزة. العديد منها خارج السوق. تواصل معنا للحصول على قائمة مباني دبي للبيع كاملة مع الأسعار، عقود الإيجار وأرقام العائد الاستثماري.
كم تبلغ تكلفة شراء مبنى في دبي؟
تتفاوت أسعار المباني في دبي بشكل كبير حسب الحجم والموقع والاستخدام والدخل. تبدأ المباني السكنية الصغيرة (أرضي + 4 طوابق، مؤجرة بالكامل) في مجتمعات مثل JVC أو الورسان عادة من 25 مليون إلى 80 مليون درهم. تتراوح أسعار المباني التجارية متوسطة الحجم بين 80 مليون إلى 300 مليون درهم. يمكن أن تتجاوز أبراج المكاتب البارزة والمباني ذات الاستخدام المختلط على شارع الشيخ زايد أو في منطقة الخليج التجاري مليار درهم. يتم تحديد الأسعار بشكل رئيسي بناءً على صافي دخل الإيجار والعائد — اطلب قائمة المباني لدينا لأرقام دقيقة.
ما هي صفقات ضغوط المباني في دبي؟
صفقة ضغوط المباني تعني بيع مبنى كامل بأقل من قيمته السوقية لأن المالك بحاجة إلى خروج سريع — الأسباب الشائعة تشمل ضغوط إعادة التمويل، إعادة هيكلة المحفظة أو الحاجة للسيولة. غالبًا ما تأتي هذه الصفقات بعوائد قوية فورياً (عائد استثمار 8% فما فوق) ودخل إيجاري فوري. تستخرج 707 Real Estate بانتظام صفقات ضغوط مباني خارج السوق في دبي — على سبيل المثال مبان سكنية مؤجرة بالكامل بأسعار تقل بنسبة 15-25% عن الأصول المماثلة. سجّل متطلباتك لتصلك التنبيهات أولاً.
هل يمكن للأجانب شراء مبنى في دبي؟
نعم. يمكن للأجانب والشركات شراء المباني كاملة في المناطق الحرة المخصصة لملكية الأجانب في دبي مع تملك كامل وصك ملكية — بما في ذلك مجتمعات مثل JVC، الخليج التجاري، دبي مارينا، الورسان وغيرها. شراء مبنى يولد دخلاً في دبي يتيح أيضًا طريقاً للحصول على إقامة الإمارات العربية المتحدة. يتم تسجيل الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتتولى 707 Real Estate إدارة العملية كاملةً، بما في ذلك تدقيق سجل الإيجارات والمصاريف.
ما أنواع المباني التي يمكنني شراؤها في دبي؟
يمكنك شراء عدة أنواع من المباني في دبي: المباني السكنية (كتل شقق، عادةً من أرضي + 4 إلى أرضي + 12 طابق، غالبًا مؤجرة بالكامل)، المباني التجارية (مكاتب، تجارة التجزئة)، أبراج المكاتب (أصول مرتفعة وبارزة)، مباني ذات استخدام مختلط (تجمع بين السكن، التجزئة والمكاتب)، ومباني استخدام خاص مثل المدارس أو مباني الجامعات. تغطي 707 Real Estate جميع الفئات — سواء كنت ترغب في أصل يدخل دخلاً مستقرًا أو فرصة لزيادة القيمة.
ما هو العائد المتوقع من الاستثمار في المباني بدبي؟
تقدم الاستثمارات في المباني الكاملة في دبي عادة عوائد إيجار إجمالية تتراوح بين 7-10%، وهي أعلى من الشقق الفردية لأنك تستفيد من كامل دخل المبنى وتحقق اقتصاديات الحجم في الإدارة والمصاريف. المباني السكنية المؤجرة بالكامل في المجتمعات متوسطة السوق (مثل JVC، الورسان، دبي الرياضية) غالبًا ما تتداول بعائد استثمار 8% فأكثر. توفر المباني في صفقات الضغوط عوائد دخول أقوى. نوفر سجل إيجار كامل وتحليل العائد لكل مبنى.
كيف أشتري مبنى في دبي؟
لشراء مبنى في دبي: (1) قوّم المباني حسب الموقع، الاستخدام والعائد؛ (2) راجع سجل الإيجار، المصاريف وحالة المبنى خلال التدقيق؛ (3) وقع مذكرة التفاهم (النموذج F) وادفع العربون؛ (4) احصل على اللا مركزية (موافقة المطور)؛ (5) أنهِ تحويل الملكية في دائرة الأراضي واحصل على صك الملكية. تدير 707 Real Estate العملية كاملةً من البداية للنهاية، بما في ذلك التقييم، التفاوض وتسجيل الدائرة. تواصل معنا لمعاينة المباني المتاحة.
ذات صلة — العقارات التجارية والاستثمار في دبي
مباني دبي · أصول دخلراسل فريق الاستثمار عبر واتساب
اطلب قائمة المباني في دبي
أفضل المباني — خاصة صفقات الضُغوط — تباع خارج السوق. شارك معاييرك (الميزانية، الاستخدام، العائد المستهدف) وسيرسل لك فريق الاستثمار قائمة المباني الكاملة مع كشوف الإيجار، العائدات والأسعار، بما في ذلك الفرص خارج السوق.
Fully-rented buildings with 7–10% yields
Building distress deals — 8%+ ROI
Full rent roll & due-diligence pack provided
DLD-registered · RERA-licensed · 707 Real Estate
احصل على قائمة مباني دبي وأرقام العائدات
هل أعجبتك العقار؟
تواصل معنا