أراضي تجارية للبيع في دبي

قطع الأراضي التجارية للبيع في دبي — أراضي الأعمال الإمارات 2026

تصفح العقارات الموثقة أراضي تجارية للبيع في دبي — قطع أراضي تجارية، أراضي صناعية، مواقع متعددة الاستخدامات وقطع تجارية بنظام طابق أرضي + 4 طوابق في أهم مناطق الأعمال بدبي.

مواقع متميزة: الخليج التجاري، مجمع دبي للاستثمار (DIP)، دبي الجنوب، القوز، الجداف وجبل علي. أراضي تجارية للبيع في الإمارات ابتداءً من AED 1.5M. عائد استثمار 8–15٪، وكلاء مرخصون من ريرا، معاملات تسجيل في دائرة الأراضي والأملاك.

عائد استثمار مرتفع (8-15%)

عوائد ممتازة على استثمارات العقارات التجارية

مناطق أعمال متميزة

برج الأعمال، دبي إنترناشونال بارك، دبي الجنوب والمناطق الحرة

مؤهل لتأشيرة عمل

التأهل للحصول على إقامة وتأشيرات المستثمرين في الإمارات

49 قطع تجارية متاحة في دبي

أراضي تجارية للبيع في دبي — قطع أعمال، مواقع صناعية واستثمارات متعددة الاستخدامات

عرض 37 - 48 من 49 قطع تجارية

مواقع أراضي تجارية متميزة في دبي

💼 مناطق الاستخدام المختلط

  • • الخليج التجاري - AED 5M+ (Prime offices)
  • • وسط مدينة دبي - AED 8M+ (Premium retail)
  • • مرسى دبي - AED 6M+ (Waterfront commercial)
  • • برج بحيرات الجميرا - AED 4M+ (Mixed-use)

🏭 المناطق الصناعية

  • • مدينة دبي للاستثمار (DIP) - AED 1.5M+ (Industrial)
  • • جبل علي (جافزا) - AED 1.8M+ (Free-zone industrial)
  • • المنطقة الصناعية القوز - AED 2.5M+ (Industrial / warehouse)
  • • المدينة الصناعية الوطنية - AED 2M+ (Industrial)

🏢 مراكز الأعمال

  • • دبي الجنوب - AED 2M+ (Business park (near airport))
  • • واحة دبي السيليكون - AED 2.5M+ (Technology park)
  • • مدينة دبي للإنترنت - AED 5M+ (Free-zone offices)
  • • مدينة دبي للإعلام - AED 4.5M+ (Free-zone offices)

لماذا الاستثمار في الأراضي التجارية في دبي؟

أراضي تجارية في دبي تقدم فرص عائد استثمار استثنائية للمستثمرين المتمرسين. مع موقع دبي الاستراتيجي كمركز أعمال عالمي، وغياب ضريبة الدخل، وبنية تحتية عالمية المستوى، توفر العقارات التجارية عوائد سنوية تتراوح بين 8-15٪.

المزايا الأساسية تشمل: لا يوجد ضريبة شركات على معظم الأعمالالْتَمْلِيكُ الأَجْنَبِيُّ 100% فِي الْمَنَاطِقِ الْمُحَدَّدَةِ، وَتَوَاصُلٌ مُمْتَازٌ (مَطَارَاتٌ، مَوَانٍ، طُرُقٌ سَرِيعَةٌ)، وَسُكَّانٌ يَزِيدُونَ عَلَى 3.5 مِلْيُونٍ مِمَّا يُوَلِّدُ طَلَبًا دَائِمًا.

أَنْوَاعُ الاسْتِثْمَارِ الشَّعْبِيَّةِ تَشْمَلُ أَبْرَاجَ الْمَكْتَبِ فِي بُزْنِيسْ بَيْ، مستودع للبيع في دبي فُرَصًا فِي دُبْيَا إِنْتِرْنَاشْنَلْ بَارْك/Jebel Ali، مَسَاحَاتِ تَجَارِيَّةٍ فِي الْمَنَاطِقِ الرَّئِيسِيَّةِ، وَمَشَارِيعَ مُخْتَلِطَةَ الاِسْتِخْدَامِ. تَوَسُّعُ دُبَي سَاوْث بِقُرْبِ مَطَارِ آل مَكْتُوم يُوَفِّرُ فُرَصًا جَدِيدَةً.

707 Real Estate يَتَخَصَّصُ فِي أراضي تجارية للبيع في دبي، يُسَاعِدُ الْمُسْتَثْمِرِينَ عَلَى تَعْيِينِ الْقِطَعِ ذَاتِ العَائِدِ الْمُرْتَفِعِ، وَتَفْسِيرِ القَوَانِينَ، وَالِاتِّصَالِ مَعَ الْمُطَوِّرِينَ وَالْمُتَعَهِّدِينَ.

كيفية شراء الأراضي التجارية في دبي — خطوة بخطوة

مِنَ الفَحْصِ المِيَادِينِيِّ حَتَّى نَقْلِ مِلْكِيَّةِ دِوَانِ الأَرْضِ وَمُوَافَقَاتِ التَّطْوِيرِ. الْمُدَّةُ الْمُعْتَادَةُ: 60 يَوْمًا لِشَهَادَةِ الْمِلْكِيَّةِ، زَادَةً عَلَى 3–6 أَشْهُرٍ لِأَذْنِ التَخْطِيطِ.

Last updated:

  1. 1

    تأكد من تطابق zoning مع نشاطك التجاري

    تصنف بلدية دبي الأراضي التجارية حسب الاستخدام المسموح — مكاتب، تجارة التجزئة، صناعية، مخازن، فنادق أو استخدام مختلط. شراء أرض مصنفة لنشاط خاطئ هو أغلى خطأ في شراء قطعة تجارية.

  2. 2

    تحقق من أهلية التملك للمنطقة

    تسمح المناطق الحرة مثل الخليج التجاري، وسط المدينة ودبي الجنوب بالتملك الأجنبي الكامل (100%). أراضي المناطق الحرة في جافزا مؤجرة، ومن الممكن أن تحمل الأراضي الصناعية في البر الرئيسي قيودًا — تحقق قبل الالتزام.

  3. 3

    تحقق من صك الملكية، المساحة الإجمالية المسموح بها ونسبة البناء

    أكد صك الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتحقق من المساحة الإجمالية المسموح بها والارتفاع (أرضي + 4 أو عالي دون حدود). المساحة الإجمالية، لا مساحة القطعة، هي التي تحدد قيمة الأرض التجارية.

  4. 4

    اتفق على الشروط ووقع مذكرة التفاهم

    فاوض على السعر لكل قدم مربع من المساحة المسموح بها للبناء، ثم وقع مذكرة التفاهم (النموذج F) وادفع العربون عادة بنسبة 10%.

  5. 5

    نظم تمويل الأرض أو التطوير

    تمويل الأراضي التجارية في الإمارات عادة ما يُحدد بنسبة تمويل تصل إلى 50% من القيمة، وتكون أسعارها أعلى من التمويلات العقارية السكنية. تمويل التطوير هو تسهيل منفصل — يُنصح بتجهيز كلا التمويلين قبل النقل.

  6. 6

    النقل في دائرة الأراضي والأملاك وادفع رسوم 4%

    أكمل النقل في مكتب الوصي بدائرة الأراضي والأملاك بدبي، وادفع رسوم النقل 4% بالإضافة إلى رسوم الإدارة والتسجيل، واستلم وثيقة الملكية الجديدة.

  7. 7

    قدم خطط التطوير للموافقة

    قم بتعيين مستشار مرخص، وقدم الرسومات إلى بلدية دبي والجهة المختصة، واحصل على تصريح البناء قبل بدء الإنشاء. خصص ميزانية من 3 إلى 6 أشهر للتخطيط والموافقات.

استكشف المزيد من خيارات الأراضي والقطع في جميع أنحاء الإمارات

تصفح مجموعتنا الكاملة من فئات القطع — سكنية، تجارية، حرّة الملكية وأراضي استثمارية في دبي وأبوظبي (جزيرة الريم).

أراضي وقطع أراضٍ للبيع في أبوظبي

قوائم بيع سكنية وتجارية ومتعددة الاستخدامات عبر جميع أحجام قطع الأراضي

قطع أراضٍ تجارية للبيع في جزيرة الريم

أراضٍ تجارية وتجزئة في أبوظبي مع تحديد فرص الاستخدام المختلط بوضوح

أراضٍ للبيع في دبي

شراء أرض في دبي — فرص أراضي سكنية وتجارية وتملك حر

قطع أراضٍ للبيع في دبي

قطع أراضٍ معتمدة للبيع في دبي — تملك حر، سكنية وتجارية

أراضي مميزة في دبي 🔥

صفقات أراضٍ عالية الطلب مختارة بعناية من قِبل خبراء مرخصين من ريرا

قطع أراضٍ سكنية للبيع في دبي

أراضٍ سكنية للبيع في دبي — قطع أراضي فلل وأرض أرضي+1 لبناء منزلك

أراضٍ صناعية للبيع في دبي

أراضٍ صناعية ومستودعات — مجمع دبي للاستثمار، جافزا، القوز

أراضٍ متعددة الاستخدامات للبيع في دبي

قطع أراضٍ متعددة الاستخدامات أرضي+4 إلى غير محدود للسكن والتجزئة والتجارة

قطع أراضٍ كبيرة للبيع في دبي

قطع أراضٍ كبيرة وأراضي تطوير من 100,000 قدم مربع؛ قارن فرص البيع والمشاريع المشتركة

قطع أراضٍ كبيرة للبيع في أبوظبي

أراضي تطوير كبيرة تزيد عن مليون قدم مربع في أبوظبي

قطع أراضي للبيع في الشارقة

قطع أراضٍ تملك حر وإيجار ميسورة التكلفة في مجتمعات الشارقة الجديدة

أراضي تملك حر في دبي

تملك أجنبي بنسبة 100% — بدون حدود زمنية، مع حقوق إعادة البيع الكاملة

أراضي مشاريع مشتركة دبي

استكشف فرص الشراكة بين ملاك الأراضي والمطورين في دبي

أراضي مشاريع مشتركة في دبي الجنوب

أراضي مشاريع مشتركة في دبي الجنوب — تفاصيل الأراضي وشروط الشراكة المقترحة

قطع أراضٍ للبيع في جزيرة الريم

أراضٍ سكنية ومتعددة الاستخدامات تملك حر — أبوظبي

قطع أراضٍ للبيع في عجمان

قطع أراضٍ سكنية وتجارية بأسعار معقولة في عجمان تبدأ من 150 ألف درهم — مناطق تملك حر

الأسئلة المتكررة

الأرض التجارية في دبي تشير إلى القطع المخصصة للأغراض التجارية بما في ذلك المكاتب والمتاجر والمستودعات والمنشآت الصناعية والفنادق والمطاعم والمشاريع متعددة الاستخدامات. تقع هذه القطع في مناطق الأعمال مثل الخليج التجاري، مجمع دبي للاستثمار، دبي الجنوب، القوز، والمنطقة الحرة في جبل علي.

نعم، يمكن للأجانب شراء الأراضي التجارية في دبي في المناطق المخصصة للملكية الحرة والإيجار. تشمل مناطق الملكية الحرة التجارية الشهيرة الخليج التجاري، مرسى دبي (تجاري)، وسط مدينة دبي، ودبي الجنوب. بعض المناطق تقدم عقود إيجار لمدة 99 عاماً. المناطق الحرة مثل جافزا توفر أيضاً خيارات تأجير الأراضي للأعمال.

التكاليف تشمل: سعر شراء الأرض (يبدأ من 1.5 مليون إلى أكثر من 5 ملايين درهم إماراتي)، 4٪ رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك، 0.25٪ رسوم إدارية، 2-5٪ عمولة الوسيط، رسوم عدم الممانعة، رسوم التسجيل، وتكاليف محتملة لموافقات التطوير. لا يوجد ضريبة عقارية سنوية. رسوم التراخيص التجارية تعتمد على نوع النشاط.