أراضي تجارية للبيع في دبي

كيفية شراء الأراضي التجارية في دبي — خطوة بخطوة

مِنَ الفَحْصِ المِيَادِينِيِّ حَتَّى نَقْلِ مِلْكِيَّةِ دِوَانِ الأَرْضِ وَمُوَافَقَاتِ التَّطْوِيرِ. الْمُدَّةُ الْمُعْتَادَةُ: 60 يَوْمًا لِشَهَادَةِ الْمِلْكِيَّةِ، زَادَةً عَلَى 3–6 أَشْهُرٍ لِأَذْنِ التَخْطِيطِ.

1. 1

   تأكد من تطابق zoning مع نشاطك التجاري

   تصنف بلدية دبي الأراضي التجارية حسب الاستخدام المسموح — مكاتب، تجارة التجزئة، صناعية، مخازن، فنادق أو استخدام مختلط. شراء أرض مصنفة لنشاط خاطئ هو أغلى خطأ في شراء قطعة تجارية.

2. 2

   تحقق من أهلية التملك للمنطقة

   تسمح المناطق الحرة مثل الخليج التجاري، وسط المدينة ودبي الجنوب بالتملك الأجنبي الكامل (100%). أراضي المناطق الحرة في جافزا مؤجرة، ومن الممكن أن تحمل الأراضي الصناعية في البر الرئيسي قيودًا — تحقق قبل الالتزام.

3. 3

   تحقق من صك الملكية، المساحة الإجمالية المسموح بها ونسبة البناء

   أكد صك الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتحقق من المساحة الإجمالية المسموح بها والارتفاع (أرضي + 4 أو عالي دون حدود). المساحة الإجمالية، لا مساحة القطعة، هي التي تحدد قيمة الأرض التجارية.

4. 4

   اتفق على الشروط ووقع مذكرة التفاهم

   فاوض على السعر لكل قدم مربع من المساحة المسموح بها للبناء، ثم وقع مذكرة التفاهم (النموذج F) وادفع العربون عادة بنسبة 10%.

5. 5

   نظم تمويل الأرض أو التطوير

   تمويل الأراضي التجارية في الإمارات عادة ما يُحدد بنسبة تمويل تصل إلى 50% من القيمة، وتكون أسعارها أعلى من التمويلات العقارية السكنية. تمويل التطوير هو تسهيل منفصل — يُنصح بتجهيز كلا التمويلين قبل النقل.

6. 6

   النقل في دائرة الأراضي والأملاك وادفع رسوم 4%

   أكمل النقل في مكتب الوصي بدائرة الأراضي والأملاك بدبي، وادفع رسوم النقل 4% بالإضافة إلى رسوم الإدارة والتسجيل، واستلم وثيقة الملكية الجديدة.

7. 7

   قدم خطط التطوير للموافقة

   قم بتعيين مستشار مرخص، وقدم الرسومات إلى بلدية دبي والجهة المختصة، واحصل على تصريح البناء قبل بدء الإنشاء. خصص ميزانية من 3 إلى 6 أشهر للتخطيط والموافقات.