迪拜商业用地出售

如何在迪拜购买商业用地——分步指南

从分区核查到土地局产权转移和开发审批，通常需要60天才能拿到产权证，再加上3-6个月的规划许可。

Last updated: August 2026

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   确认分区与您的业务活动相符

   迪拜市政府根据允许的用途对商业用地进行分区，包括办公、零售、工业、仓储、酒店或混合用途。购买用途错误的土地是商业用地购买中最昂贵的错误。

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   检查该区域的所有权资格

   像商业湾、市中心和迪拜南区这样的永久产权区域允许100%外资所有权。杰贝阿里自由区（JAFZA）的自由区土地是租赁的，而大陆地区的工业用地可能存在一些限制——在做出决定前务必核实。

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   核实产权证、总建筑面积和容积率

   请向迪拜土地局核实产权契约，并检查允许的总建筑面积和高度限制（G+4层或G+无限层）。商业用地的价值取决于总建筑面积，而非地块面积。

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   商定条款并签署谅解备忘录

   协商每平方英尺可建建筑面积的价格，然后签署谅解备忘录（F 表格）并支付定金，通常为 10%。

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   安排土地或开发融资

   在阿联酋，商业用地贷款通常最高贷款额度为土地价值的50%，且贷款价格高于住宅抵押贷款。开发融资是另一种独立的融资方式——需要在土地过户前安排好这两项资金。

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   在迪拜土地局办理过户手续并支付 4% 的费用

   在迪拜土地局受托人办公室完成过户手续，支付 4% 的过户费加上管理费和登记费，然后领取新的产权证。

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   提交开发计划以供审批

   聘请有资质的顾问，向迪拜市政府和相关部门提交图纸，并在施工前取得建筑许可证。规划和审批流程预计需要3-6个月的时间。