迪拜现房公寓出售

简要回答

迪拜现房公寓是已竣工的单位，可在购买前实地看房，并在迪拜土地局受托办公室完成过户后立即入住或出租。全款购房一般 2–6 周完成过户，贷款购房耗时更长。除房价外约需 6–7% 的费用，并需开发商出具确认物业费已结清的无异议证明（NOC）。

最后更新:

关键信息

在售房源
30
实时挂牌价
AED 1,300,000 – AED 52,500,000
全款过户常见时长
2–6 周
房价外费用
约 6–7%
卖方需提供
开发商 NOC、无产权负担
贷款
外籍居民 AED 500 万以下最高 80%

当前在售：迪拜现房公寓出售 30 套

显示第 1–12 套，共 30 套

迪拜现房公寓最佳区域

区域参考挂牌价买家选择的原因
迪拜码头AED 90 万 – 1,500 万二手市场成熟，有地铁和电车
迪拜市中心AED 130 万 – 3,000 万+成熟楼宇，短租需求强
朱美拉环形村（JVC）AED 45 万 – 200 万价格实惠，租客需求高
商业湾AED 75 万 – 1,000 万毗邻市中心的核心位置
朱美拉湖塔（JLT）AED 65 万 – 300 万地铁便利，每平方英尺价格低于码头

以上为参考区间，并非实时房源。决定前请核实具体单位的价格、物业费和状况。

如何在迪拜购买现房公寓

议定价格并签署 Form F（RERA 买卖备忘录），通常附 10% 的保证金支票。卖方向开发商申请 NOC，买方准备资金或获得贷款批准，双方在迪拜土地局受托办公室完成过户并领取新产权证。若单位带租约，现有 Ejari 租约将随房产转给您。

现房与期房公寓对比

现房可实地查看单位、楼宇管理和实际物业费，立即获得租金收入，并可使用常规贷款。期房分期付款，每平方英尺价格可能更低，但需等待交房。需要立即自住或获得收入的买家通常选择现房，投资周期较长的买家则会两者比较。

迪拜购房费用

除房价外，请预留约 6–7%：4% 的迪拜土地局（DLD）过户费及 AED 580 行政费、AED 4,000 + 增值税的注册受托机构费，以及通常为 2% + 增值税的中介佣金。贷款购房还需支付贷款额 0.25% + AED 290 的抵押登记费，以及银行评估费和手续费。

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常见问题解答

全款购买现房公寓通常在签署 Form F 后 2–6 周完成，主要时间用于等待开发商 NOC。贷款购房需预留 4–8 周用于评估和银行终审。过户在迪拜土地局受托办公室一次办理完成。
迪拜现房公寓在高性价比区域的开间约 AED 40–50 万起，迪拜市中心和棕榈岛的大户型可超过 AED 1,000 万。本页现房公寓目前价格为 AED 1,300,000 至 AED 52,500,000。
可以。已在 Ejari 登记的租约随房产一并转让，租客在租约到期前依迪拜租赁法保留其权利。签约前请索取租约、租金支付记录及押金明细。
无异议证明（NOC）用于确认卖方已结清全部物业费且对开发商无欠款，迪拜土地局过户前必须提供。开发商会收取费用，通常为 AED 500–5,000 加增值税，一般由卖方支付。