جاهزة للسكن
فلل للبيع في دبي
اشترِ فيلا في دبي — دبي هيلز استيت · ارابيَن رانشز · داماك هيلز · نخلة جميرا — أو استكشف فلل فاخرة للبيع في دبي
استكشف فيلات فاخرة حرة التملك حصرية عبر أرقى مجتمعات دبي. حدائق خاصة، مسابح، ومرافق عالمية المستوى — تبدأ من 1.5 مليون درهمبدون ضريبة عقارية. ملكية أجنبية 100%. صلاحية تأشيرة المستثمر من 2 مليون درهم.
استكشف أيضًا: تاونهاوس للبيع في دبي · شقق للبيع في دبي · العقارات قيد الإنشاء
الإطلاقات الجديدةحياة دبي ساوث — فلل 3، 4 و5 غرف نوم من 5.79 مليون درهم، دفعة أولى 5%، إعفاء رسوم دائرة الأراضي والأملاك، التسليم الربع الأول 2029. فلل تلال بنغاتي — دبي لاند. فلل ضمن داماك آيلاندز 2 — مجتمع واجهة شاطئية.
1.5M+
السعر الابتدائي (درهم إماراتي)
50+
المجتمعات الراقية
4-6%
عوائد الإيجار
100%
تملك حر
23 فيلا فاخرة متاحة للبيع في دبي
فيلات مميزة 3-7 غرف نوم مع حدائق خاصة ومسابح
جاهزة للسكن
Luxury Distress Deal Villa for Sale in Al Wasl Dubai | Italian Designer Mansion with Indoor Pool
دبي
5BR
7 حمام
11,040 قدم مربع
جاهزة للسكن
عقارات قيد الإنشاء (أوف بلان)
عرض 1 - 12 من 23 فيلات
استكشاف المزيد من عقارات دبي
مهتم بأنواع عقارات أخرى؟ نحن نقدم أيضًا مجموعة واسعة من شقق للبيع في دبيواسعة تاون هاوس في المجتمعات الرائدةومربحة عقارات تجارية للاستثمار. اطلع على قائمتنا المختارة من أراضي سكنية في دبي إذا كنت ترغب في بناء منزل مخصص.
لمحة عن سوق الفيلات في دبي — September 2026
متوسط السعر لكل قدم مربع
1,450 درهم
↑ 12% على أساس سنوي
سعر البداية (3 غرف نوم)
1.5 مليون درهم
دبي ساوث / داماك 2
حجم المعاملات
4,200+
Q1 2026 المبيعات
متوسط العائد الإيجاري
5.8%
العائد الصافي
مقارنة مجتمعات الفلل
| المجتمع | السعر الابتدائي | متوسط السعر لكل قدم مربع | نطاق عدد غرف النوم | المسافة إلى وسط المدينة | العائد التقديري % |
|---|---|---|---|---|---|
| عربيان رانشز 3 | AED 2.2M | AED 1,100 | 3-5 | 25 mins | 5.5% |
| دبي هيلز إستايت | AED 4.5M | AED 1,800 | 3-7 | 15 mins | 5.0% |
| نخلة جميرا | AED 18.0M | AED 4,500 | 4-7 | 20 mins | 4.2% |
| داماك هيلز 2 | AED 1.5M | AED 850 | 3-6 | 35 mins | 6.5% |
| إمارات هيلز | AED 35.0M | AED 3,200 | 5-8 | 20 mins | 3.8% |
| جميرا جولف استيتس | AED 5.5M | AED 1,600 | 4-6 | 25 mins | 5.2% |
| دبي الجنوب | AED 1.8M | AED 950 | 3-5 | 40 mins | 6.2% |
| البراري | AED 12.0M | AED 2,100 | 5-7 | 20 mins | 4.5% |
| مدن | AED 3.0M | AED 1,200 | 3-5 | 25 mins | 5.8% |
| المدينة المستدامة | AED 4.0M | AED 1,300 | 3-5 | 25 mins | 6.0% |
| جزر جميرا | AED 8.5M | AED 1,900 | 4-5 | 20 mins | 4.8% |
| تلال الغاف | AED 3.5M | AED 1,450 | 3-6 | 25 mins | 5.5% |
للعائلات التي لديها أطفال
التركيز على المدارس المرموقة، والحدائق الكبيرة، والبيئات الآمنة المحاطة بأسوار.
- ✓ الرانشز العربية (بالقرب من المدرسة البريطانية الخاصة جيمس)
- ✓ مدن (تصاميم واسعة، الحديقة المركزية)
- ✓ دبي هيلز استيت (مدارس جيمس، المول)
للعيش على الواجهة الشاطئية
وصول حصري إلى الواجهة البحرية، شواطئ خاصة، وفخامة لا مثيل لها.
- ✓ نخلة جميرا (فيلات سكنية مميزة)
- ✓ جزيرة جميرا باي (قصور فاخرة جداً)
- ✓ اللؤلؤة جميرا (منازل شاطئية مبنية حسب الطلب)
لعشاق الغولف
استيقظ على ملاعب جولف نقية ومرافق نادي عالمي المستوى.
- ✓ جميرا جولف إستيتس (ملاعب الأرض والنار)
- ✓ مرتفعات الإمارات (نادي مونتجومري للجولف)
- ✓ تلال دبي (ملعب بطولة مكون من 18 حفرة)
للمستثمرين الأذكياء
إمكانية عالية للمكاسب الرأسمالية وعوائد إيجارية ممتازة.
- ✓ داماك هيلز 2 (عوائد استثمار عالية، دخول بميزانية معقولة)
- ✓ دبي الجنوب (بالقرب من توسعة مطار آل مكتوم)
- ✓ ذا فاللي من إعمار (مجتمع رئيسي قادم)
كيفية شراء فيلا في دبي — دليل خطوة بخطوة
1
المعاينات وتقديم العرض
بمجرد العثور على الفيلا المثالية، يقوم وسيطك بتقديم عرض رسمي للبائع. تشمل المفاوضات السعر، جدول الدفع، والمستلزمات (مثل الأثاث).
2
توقيع مذكرة التفاهم (نموذج F)
توقع الأطراف مذكرة التفاهم (نموذج F) التي توضح جميع الشروط. يتم دفع عربون 10% أمان (يُحفظ عادةً في حساب آمن للوكالة).
3
الموافقة المبدئية على القرض العقاري
إذا كان التمويل مطلوباً، يقوم البنك بتقييم الفيلا وإصدار خطاب عرض نهائي. عادة ما تستغرق هذه العملية 7-10 أيام عمل.
4
التقديم للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC)
يقدم البائع طلباً للحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور للتأكد من تسوية جميع الرسوم الخدمية. تتراوح الرسوم بين 500 و5000 درهم.
5
موعد نقل الملكية بدائرة الأراضي والأملاك
يلتقي الطرفان في مكتب الأمانة بدائرة الأراضي والأملاك بدبي. يدفع المشتري المبلغ المتبقي بشيك مدير، بالإضافة إلى رسوم الدائرة.
6
إصدار سند الملكية
تقوم دائرة الأراضي والأملاك بمعالجة النقل وإصدار سند الملكية الجديد باسمك فورًا في مكتب الوصي.
7
تسليم العقار وتسجيل هيئة كهرباء ومياه دبي
تُسَلَّم المفاتيح. تقوم بتسجيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي وتنتقل إلى فيلتك الجديدة في دبي!
التكاليف الإضافية عن السعر الظاهر
- رسم تحويل دائرة الأراضي والأملاك4% من السعر
- عمولة الوكالة2% + ضريبة القيمة المضافة
- رسم إدارة دائرة الأراضي والأملاك4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة
- رسوم مكتب الوصاية4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة
- رسوم تسجيل الرهن العقاري0.25% من القرض
- إجمالي المبلغ النقدي المطلوب~6.5% إلى 7%
فلل بيعت حديثاً
4 غرف نوم، تلال دبي
مايبل تاون هاوسز
3 غرف نوم، أرابييان رانشز
الريم
5 غرف نوم، نخلة جميرا
فلل سيجنيتشر
*بيانات سوقية حديثة عينية لتوجيه التوقعات.
دليلك النهائي لشراء الفلل في دبي
لا يوجد وقت أفضل من الآن لشراء منزل أحلامك في دبي. توفر الفلل المعروضة للبيع للمالكين خيار العيش في مجتمعات سكنية هادئة تحيط بها المساحات الخضراء المورقة أو بجانب البحر. تشمل أنماط توسعه الفلل المتعددة إمكانية الحصول على كل شيء من مول إلى مركز تسوق ومدارس ومرافق صحية وصالات رياضية ومطاعم ومقاهي متنوعة على بعد خطوات قليلة فقط. إذا كنت تفكر في دخول سوق العقارات، إليك بعض المعلومات وأمور يجب مراعاتها لمساعدتك في اتخاذ قرارك.
من يمكنه شراء فيلا في دبي؟
إغلاق صفقة على عقار في أي مكان في العالم هو بالتأكيد أحد أهم قرارات الاستثمار التي ستتخذها في حياتك. هذه الخطوة ستوفر لك سقفًا فوق رأسك في المستقبل المنظور أو تجعلك مالكًا إذا كنت تشتري العقار لأغراض استثمارية.
سوق العقارات في دبي مفتوح للأشخاص من جميع الجنسيات والخلفيات، بما في ذلك السكان المحليين والمستثمرين الدوليين. في عام 2000، تم إصدار قانون يتيح للأجانب شراء العقارات ضمن مناطق محددة. المناطق الحرةتشمل مناطق الفلل الحرة الشعبية مرتفعات الإمارات، نخلة جميرا، أرابييان رانشز، جبل علي، والعديد من المناطق الأخرى.
شراء فيلا في دبي بسيط جدًا ويتطلب فقط جواز سفر ساري المفعول لإثبات هويتك. لا تحتاج بالضرورة إلى تصريح إقامة لتكون مؤهلاً. في حال احتجت إلى البقاء في الدولة لإتمام عملية الشراء، يمكنك اختيار تأشيرة حاملي العقارات، التي أطلقتها حكومة الإمارات خصيصًا لمشتري العقارات.
أنواع فلل دبي المعروضة للبيع
- فلل 3 غرف نوم: تتراوح مساحتها بين 1,400 إلى 4,200 قدم مربع، بمتوسط حوالي 2,400 قدم مربع.
- فلل 4 غرف نوم: تتراوح مساحتها بين 1,900 إلى 6,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 3,900 قدم مربع.
- فلل 5 غرف نوم: تتراوح مساحتها بين 2,500 إلى 10,000 قدم مربع، بمتوسط 6,500 قدم مربع.
أين تشتري فلل بأسعار معقولة في دبي
إذا كنت تبحث عن فيلا بأسعار معقولة في دبي، تقدم عدة مناطق قيمة ممتازة مقابل المال:
- دبي لاند: مشروع ضخم يقدم فيلات فسيحة بأسعار منخفضة نسبياً، مثالي للعائلات والمشترين لأول مرة.
- مدن: مجتمع مسور يقدم فيلات تضم 3-5 غرف نوم بأسعار تبدأ من 2.8 مليون درهم إماراتي، مثالي للعائلات الشابة أو المستثمرين.
- جميirah قرية الدائرة (JVC): مجتمع شعبي مناسب للعائلات يقدم فيلات للبيع بأسعار متوسطة حوالي 4.1 مليون درهم إماراتي.
- قرية جميرا المثلثة (JVT): يشتهر بأحجام قطع الأراضي الكبيرة والأسعار التنافسية، مناسب للمشترين الباحثين عن فيلات بأسعار معقولة في دبي.
أين تشتري الفلل الفاخرة في دبي
إذا كنت تبحث عن أسلوب حياة نخبوي، تقدم دبي بعض من أكثر الفيلات فخامة في العالم. هذه المناطق مرادفة للهيبة والخصوصية:
- نخلة جميرا: موطن فيلات على الشاطئ مع مسابح خاصة وحدائق ووصول مباشر إلى الخليج العربي. تبدأ أسعار الفيلات هنا من 18.5 مليون درهم إماراتي وتصل إلى أكثر من 150 مليون درهم.
- تلال الإمارات: معروف باسم "بيفرلي هيلز دبي"، هذا المجتمع المسور يضم منازل فاخرة مصممة خصيصاً تحيط بها ملعب جولف من الدرجة الأولى.
- دائرة 1 (مدينة محمد بن راشد): تضم فيلات عصرية فاخرة على الواجهة المائية بالقرب من كريستال لاغون وعلى بعد دقائق قليلة من الخليج التجاري.
المطورون المعروفون لفيلات دبي
إعمار العقارية
مشاريع فيلات مميزة مثل أرابي أن رانشز، دبي هيلز استيت، والفالي.
مشاريع فيلات مميزة مثل أرابي أن رانشز، دبي هيلز استيت، والفالي.
داماك العقارية
معروف بمشاريع فيلات واسعة النطاق مثل داماك هيلز وداماك لاجونز.
معروف بمشاريع فيلات واسعة النطاق مثل داماك هيلز وداماك لاجونز.
صُبه العقارية
مشهور بابتكار مجتمعات فيلات فاخرة مثل صُبه هارتلاند وصُبه ريزيرف.
مشهور بابتكار مجتمعات فيلات فاخرة مثل صُبه هارتلاند وصُبه ريزيرف.
نخيل
المطور الرئيسي لمراكز الفيلات الكبرى بما في ذلك نخلة جميرا وجُميرا فيليدج سيركل (JVC).
المطور الرئيسي لمراكز الفيلات الكبرى بما في ذلك نخلة جميرا وجُميرا فيليدج سيركل (JVC).
استكشاف الفلل قيد الإنشاء في دبي
هناك العديد من المشاريع الجديدة التي تقدم فيلات تحت الإنشاء في دبي، مثل:
- نخلة جبل علي: تم تطويره من قبل شركة نخيل، هذه الجزيرة الصناعية الضخمة تقدم فيلات فاخرة تحت الإنشاء مع وصول مباشر إلى الشاطئ. مواعيد التسليم لمعظم المشاريع في 2027.
- إيدن هاوس دبي هيلز: يقدم فيلات فاخرة مع مسابح خاصة وتراسات على السطح تطل على مناظر خلابة.
- فلل داماك آيلاندز المرحلة الثانية: يجلب نمط الحياة الاستوائية إلى دبي مع مجتمعات جزرية موضوعية تقدم فيلات تحيط بها بحيرات وأنهار مع دفعة أولى 5%.
- حياة دبي ساوث - المرحلة الأولى: فيلات 3 و4 و5 غرف نوم بجانب ملعب الجولف من الدرجة الأولى في حي الجولف. تبدأ الأسعار من 5.79 مليون درهم مع دفعة أولى 5% وإعفاء رسوم التسجيل العقاري.
- تلال بنغاتي - دُبي لاند: فيلات فاخرة في دبي لاند من بينغاتي ديفيلوبرز، معروفة بتصميمها المعماري وجودة التشطيبات. خطة دفع مرنة 60/40.
هل يمكنني إجراء تعديلات على المنزل؟
عندما يتعلق الأمر بشراء فيلا، من الفوائد الرئيسية القدرة على إجراء تعديلات كبيرة على العقار. إذا كانت هناك تغييرات تود إجراؤها، من الجيد التحقق مما هو مسموح به وما هو غير مسموح. لا تقدم على الشراء إذا كانت لديك خطة لإجراء تغييرات كبيرة مثل هدم الجدران أو تركيب مسبح دون التأكد من موافقة المطور الرئيسي وما إذا كانت هناك رسوم إضافية على شهادة عدم الممانعة.
فلل فاخرة للبيع حسب المجتمع في دبي
استكشف قائمتنا المختارة من الفيلات الفاخرة في أبرز المجتمعات السكنية الحصرية في دبي.
نخلة جميرا
فاخرة للغايةBeachfront Luxury Villas
جزيرة أيقونية على شكل نخلة. شاطئ خاص، إطلالات بحرية، فلل 5-7 غرف نوم. العنوان الأرقى للرفاهية في دبي.
من AED 18M →
إمارات هيلز
فخامةMega Mansions
بيفرلي هيلز دبي. قصور مصممة حسب الطلب حول ملعب مونتجومري للجولف. مجمع مسور. حصري.
من AED 35M →
دبي هيلز إستايت
الأكثر مبيعًاPremium Golf Villas
ملعب جولف بطول 18 حفرة، مدارس رائدة، دبي هيلز مول. فلل فاخرة من 3 إلى 7 غرف نوم ضمن مجتمع متكامل.
من AED 4.5M →
أرابيان رانتشز
مفضل للعائلاتFamily Luxury Villas
مجتمع الفلل الرئيسي لشركة إعمار. ملعب جولف، نادي الفروسية، مدارس رائدة. فلل مستقلة من 3 إلى 5 غرف نوم.
من AED 2.2M →
جميرا جولف استيتس
العيش في ملاعب الغولفGolf Course Villas
مجتمع جولف عالمي المستوى مع ملاعب Earth & Fire. فلل فاخرة من 4 إلى 6 غرف نوم محاطة بممرات اللعب.
من AED 5.5M →
District One
واجهة مائيةCrystal Lagoon Villas
مدينة محمد بن راشد. فلل عصرية جداً بجوار البحيرة الكريستالية بطول 7 كم. دقائق من وسط المدينة.
من AED 10M →
فلل جديدة على المخطط للبيع في دبي — 2026
إطلالات مختارة مع خطط دفع مرنة، إعفاءات رسوم التسجيل العقاري، وإمكانيات قوية للنمو الرأسمالي.