فاخر
فيلا فاخرة زاوية من 4 غرف للبيع في جميرا فيليج سيركل | فيلا مستقلة بالكامل مع مسبح خاص
دبي
4BR
6 حمام
7,300,000 درهم
مؤهل للتأشيرة الذهبية - جميع القوائم
فلل فاخرة للبيع في دبي
شراء الفيلات الفاخرة في دبي — الحياة على الواجهة البحرية، الجولف والقصور 2026
تصفح العقارات الموثقة فلل فاخرة للبيع في دبي تتراوح أسعارها من 4 ملايين إلى 200 مليون درهم — فلل على الشاطئ في نخلة جميرا، قصور ملاعب الجولف في الإمارات هيلز وجميرا جولف إستييتس، فلل البحيرة في ديستريكت ون وتلال الغاف، ومجمعات فاخرة صديقة للبيئة في البراري.
ملكيات %100 لجميع الجنسيات · 0% ضريبة ملكية · تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات · وكلاء مرخصون من ريرا · معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
الواجهة البحرية والجولف
فلل على الواجهة البحرية والشواطئ والبحيرات وحقول الجولف ذات الطابع البطولي
التأشيرة الذهبية
كل فيلا مؤهلة للحصول على تأشيرة المستثمر الإماراتية لمدة 10 سنوات
وصول حصري
إعلانات خصوصية من بائعين خاصين غير معلنة علنًا
19 فلل فاخرة للبيع في دبي
فلل مميزة تبدأ أسعارها من 4 ملايين درهم — منازل على الواجهة البحرية، ملاعب الجولف والقصور، مُحدثة 2026-10-22
فاخر
فيلا فاخرة للبيع في الوصل دبي | قصر مصمم إيطالي مع مسبح داخلي
دبي
5BR
7 حمام
11,040 قدم مربع45,000,000 درهم
فاخر
فيلا بسعر مميز للبيع في سبرينغز 3 دبي | فيلا ذكية بـ 4 غرف نوم مع مسبح خاص
دبي
4BR
2,377 قدم مربع7,000,000 درهم
فاخر
فيلا شاطئية من 5 غرف للبيع في Six Senses دبي | صفقة تحفيزية
دبي
5BR
8 حمام
26512 قدم مربع198,900,000 درهم
فاخر
فاخر
فاخر
فاخر
فاخر
فاخر
فاخر
فاخر
أسعار الفلل الفاخرة في دبي حسب المجتمع (2026)
أسعار أولية تقديرية للفيلات الفاخرة للبيع في أرقى مجتمعات دبي. السعر الدقيق يعتمد على الأرض، المساحة المبنية، الإطلالة ومستوى التشطيب.
| المجتمع | نوع الفيلا | السعر الابتدائي (درهم إماراتي) | الميزة المميزة |
|---|---|---|---|
| Dubai Hills Estate | 4–6BR Golf Villas | From AED 4M | العيش بالقرب من ملاعب الغولف والحدائق |
| Tilal Al Ghaf | 4–6BR Lagoon Villas | From AED 5M | مجتمع البحيرة البلورية |
| Jumeirah Golf Estates | 4–6BR Golf Mansions | From AED 6M | ملاعب جولف بطول بطولة |
| Al Barari | 5–7BR Eco Estates | From AED 12M | إعداد الحديقة النباتية |
| Palm Jumeirah | 4–7BR Beachfront | From AED 15M | وصول خاص إلى الشاطئ |
| District One / MBR City | 5–8BR Mansions | From AED 18M | واجهة بحيرة كريستال |
| Emirates Hills | 6–8BR Mansions | From AED 25M | "بيفرلي هيلز" دبي |
| Jumeirah Bay Island | فائق الفخامة | From AED 40M | العيش في جزيرة بولغاري |
الأسعار إرشادية اعتبارًا من 2026-10-22اتصل بـ707 للعقارات للحصول على القائمة الحالية للفيلات الفاخرة للبيع في دبي، بما في ذلك العروض غير المتاحة للعامة وصفقات الدوافع للبيع.
شراء فيلا فاخرة في دبي — لماذا يتحرك أثرياء العالم هنا
أصبحت دبي أكثر أسواق العقارات الفاخرة ازدحاماً في العالم: أكثر مبيعات منازل بقيمة 10 ملايين دولار أمريكي فما فوق مقارنةً بلندن ونيويورك، مدفوعة بـ0% ضريبة دخل وملكية، تأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، وعرض الأمان ونمط الحياة الذي يفضله المستثمرون ذوو الثروات العالية عالمياً. فلل فاخرة في دبي تقع في قلب هذا الطلب — وأراضي الفيلات محدودة.
ابتداءً من فيلات الجولف بقيمة 4 ملايين درهم في دبي هيلز استيت إلى القصور الفاخرة على الواجهة البحرية في جزيرة النخلة بأكثر من 100 مليون درهم، فلل فاخرة للبيع في دبي تمتد عبر كل فئة من فئات المعيشة الفاخرة — الواجهة البحرية، ملاعب الجولف، المجتمعات المحمية ذات البحيرات، وجميعها مملوكة بنسبة 100% للمشترين الأجانب.
العديد من أفضل فيلات دبي الفاخرة لا تصل أبدًا إلى البوابات — يفضل البائعون الخاصون تقديمات سرية ومؤهلة. 707 Real Estate تحافظ على علاقات مباشرة مع الملاك عبر جزيرة النخلة، إمارات هيلز، الدائري الأول والبراري، بما في ذلك صفقات فلل تحت السوق محرجة بسعر يقل بنسبة 10–30% عن المعاملات المماثلة.
هل تبحث عن شيء أكثر إمكانية؟ تصفح جميع الخيارات فلل للبيع في دبي ابتداءً من 1.5 مليون درهم، أو تاونهاوس للبيع في دبي.
استكشاف المزيد من العقارات في دبي
شقق للبيع في دبي
تصفح شقق موثقة للبيع في دبي
شقق للبيع في دبي
اعثر على شقتك المثالية للبيع في دبي
فلل للبيع في دبي
فلل بالملكية الحرة للبيع في دبي بدءاً من 1.5 مليون درهم
تاونهاوس للبيع في دبي
تاونهاوسات حديثة للبيع في مجتمعات دبي
شقة غرفة نوم واحدة للبيع في دبي
شقق مريحة بغرفة نوم واحدة في دبي
شقة مكونة من غرفتين للبيع في دبي
شقق مكونة من غرفتين واسعة
شقة 3 غرف للبيع في دبي
شقق مكونة من 3 غرف تناسب العائلات تبدأ من 1.5 مليون درهم
شقة مكونة من 4 غرف للبيع في دبي
شقق فاخرة مكونة من 4 غرف
الأسئلة المتكررة
- فلل فاخرة في دبي تبدأ من حوالي 4 مليون درهم في مجتمعات مثل دبي هيلز استيت وتلال الغاف، بين 8 إلى 15 مليون درهم في نخلة جميرا وإمارات هيلز، وتصل إلى 20 مليون درهم فما فوق للفيلات الفاخرة جدًا في ديسكريبشن وان، جزيرة جميرا باي ونخلة جميرا على الواجهة البحرية. السعر يتحدد بحجم القطعة، المساحة المبنية، الإطلالة (بحر، جولف، بحيرة، أو أفق المدينة) وما إذا كانت الفيلا معروفة العلامة التجارية أم مصممة حسب الطلب.
- أبرز مجتمعات الفلل الفاخرة في دبي هي: نخلة جميرا (واجهة بحرية أيقونية)، تلال الإمارات (مجتمع جولف خاص فاخر للغاية)، المنطقة الأولى / مدينة محمد بن راشد (قصور على الواجهة المائية للبحيرة)، ديرة هيلز إستيت (فلل على ملاعب الجولف)، جميرا جولف إستيتس (معيشة على ملاعب جولف بطولية)، البراري (الرفاهية البيئية مع حدائق نباتية)، تلال الغاف (مجتمع بحيرة من ماجد الفطيم) وجزيرة جميرا باي (مساكن بولغاري). كل منها يقدم نمط حياة مميز بأسعار مختلفة تتراوح من 4 ملايين إلى أكثر من 200 مليون درهم.
- نعم. جميع مجتمعات الفلل الفاخرة الكبرى — نخلة جميرا، تلال الإمارات، ديرة هيلز إستيت، المنطقة الأولى، البراري، تلال الغاف — مصنفة كمناطق التملك الحر حيث يمكن لأي جنسية امتلاك الفيلا وأرضها بشكل كامل مع صك ملكية صادر عن دائرة الأراضي والأملاك (DLD). لا توجد ضريبة على العقار، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ويمكنك إعادة البيع أو التأجير دون قيود.
- نعم — أي شراء عقار مكتمل بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يؤهل للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية لمدة 10 سنوات، وكل فيلا فاخرة في هذه الصفحة تتجاوز هذا الحد. تشمل التأشيرة أنت، وزوجتك، وأطفالك، والطاقم المنزلي. بما أن الفلل الفاخرة تبدأ من 4 ملايين درهم، يتأهل المشترون عادة بشكل مريح؛ فريقنا يساعد في تقييم دائرة الأراضي وتقديم طلبات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA).
- عادة ما تحقق الفلل الفاخرة عائدات إيجارية إجمالية سنوية تتراوح بين 4% و6% على عقود الإيجار طويلة الأجل — على سبيل المثال فيلا حديقة في نخلة جميرا تؤجر بين 800 ألف إلى 1.5 مليون درهم سنوياً، أو فلل ديرة هيلز بإيجار بين 400 ألف إلى 700 ألف درهم سنوياً. أما الإيجار قصير الأجل للعطلات للفلل المطلة على البحر يمكن أن يحقق عوائد أعلى بشكل ملحوظ في موسم الذروة. زيادة القيمة الرأسمالية كانت المحرك الأكبر: إذ ارتفعت أسعار الفلل الرئيسية في دبي بقوة منذ 2021 مع تفوق الطلب العالمي من أصحاب الثروات العالية على العرض المحدود لأراضي الفلل.
- خصّص ميزانية تزيد بنحو 6–7% على سعر الشراء. أبرز التكاليف هي رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، وعمولة الوساطة 2% مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، ورسوم أمين التسجيل 4,000 درهم مضافاً إليها الضريبة، ورسوم سند الملكية 580 درهماً. ويدفع المشترون بالتمويل العقاري أيضاً 0.25% من قيمة القرض مضافاً إليها 290 درهماً لتسجيل الرهن، إلى جانب رسوم التقييم والترتيب لدى البنك. وعادةً لا تُستحق عمولة وساطة على الفلل على الخارطة المشتراة مباشرة من المطوّر.
- تتيح لك الفلل الجاهزة السكن أو التأجير أو التقدّم للإقامة الذهبية فوراً، كما ترى قطعة الأرض والإطلالة والتشطيبات بعينها قبل الدفع. أما الفلل على الخارطة من مطوّرين مثل إعمار ونخيل ومِراس وشوبا فتوزّع الدفعات على فترة بناء تمتد من سنتين إلى أربع سنوات، وغالباً مع خطط سداد بعد التسليم، وتُطرح عادةً بأسعار أقل من الفلل الجاهزة المماثلة. تناسب الفلل الجاهزة من يريد السكن أو دخلاً إيجارياً فورياً، بينما تناسب الفلل على الخارطة من يفضّل الدفعات المرحلية ونمو رأس المال حتى التسليم.
- نعم. خارج دبي، تتركّز أبرز أسواق الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الجبيل في أبوظبي، وجزيرة المرجان في رأس الخيمة، وجزيرة شوبا سينيا في أم القيوين. ويمكن للأجانب التملّك الحر في مناطق الاستثمار المحددة في كل إمارة. وتبقى دبي صاحبة أعمق سوق لإعادة البيع وأوسع خيارات الفلل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم.
- العملية: شاركنا متطلباتك (المجتمع، الحجم، الإطلالة، الميزانية) وسنقوم بإعداد قائمة مختصرة للفلل المتاحة داخل السوق وخارج السوق — يفضل العديد من البائعين الفاخرين البيع بشكل سري؛ قم بالمعاينة بشكل خاص؛ وقع مذكرة التفاهم (نموذج ف) مع دفع عربون 10٪؛ احصل على موافقة عدم الممانعة من المطور؛ وانتقل إلى دائرة الأراضي بأبوظبي مع دفع رسوم التحويل بنسبة 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك. تتم عمليات الشراء النقدية خلال 2-4 أسابيع؛ وتمديد التمويل العقاري (حتى 60-75% لغير المقيمين) يضيف 2-3 أسابيع. جميع المعاملات مسجلة في دائرة الأراضي ومتوافقة مع هيئة التنظيم العقاري (RERA).