شقق قيد الإنشاء للبيع في دبي

إجابة سريعة

تُشترى الشقق قيد الإنشاء في دبي من المطور قبل اكتمالها وتُسدد على مراحل، عادةً 10–20% عند الحجز ثم أقساط خلال البناء والباقي عند التسليم، وتقدم بعض المشاريع خطط سداد بعد التسليم. تودع دفعات المشتري في حساب ضمان تنظمه دائرة الأراضي والأملاك، ويُسجل البيع في نظام أوقود، وتبقى رسوم الدائرة البالغة 4% مستحقة.

آخر تحديث:

حقائق أساسية

العروض الحالية
6
أسعار الطلب الحالية
750,000 – 90,000,000 درهم
دفعة الحجز المعتادة
10–20% من السعر
حماية المشتري
حساب ضمان تنظمه دائرة الأراضي والأملاك
التسجيل
أوقود (مبدئي) + رسوم 4% للدائرة
التمويل العقاري
محدود قبل التسليم؛ راجع البنوك

6 من شقق قيد الإنشاء للبيع في دبي معروضة الآن

عرض 1–6 من 6

أبرز المناطق للشقق قيد الإنشاء في دبي

المنطقةسعر الطلب المعتادسبب اختيار المشترين لها
قرية جميرا الدائرية600 ألف – 2 مليون درهمأعلى عدد من الإطلاقات وطلب إيجاري قوي
الخليج التجاري1 – 10+ ملايين درهمأبراج مركزية والعديد من الإطلاقات ذات العلامات التجارية
مرسى خور دبي1.2 – 6 ملايين درهممخطط رئيسي على الواجهة المائية بإطلالة على الأفق
دبي الجنوب500 ألف – 2 مليون درهمأسعار دخول منخفضة قرب مطار آل مكتوم
ميدان ومدينة محمد بن راشد900 ألف – 5 ملايين درهممجتمعات البحيرات والحدائق قرب وسط المدينة
جزر دبي1.5 – 8 ملايين درهممنطقة شاطئية جديدة بأسعار المراحل الأولى

نطاقات تقريبية وليست توافراً مباشراً. تحقق من سعر الوحدة ورسوم الخدمات وحالتها قبل اتخاذ القرار.

كيف تعمل خطط سداد الشقق قيد الإنشاء

ينشر المطورون جدولاً مرتبطاً بتواريخ أو مراحل البناء. ومن الهياكل الشائعة 60/40 و70/30 (خلال البناء / عند التسليم) وخطط ما بعد التسليم التي توزع جزءاً من السعر على سنة إلى خمس سنوات بعد الإنجاز. اقرأ اتفاقية البيع والشراء لمعرفة غرامات التأخير وهامش موعد التسليم وشروط إعادة البيع قبل الإنجاز.

مخاطر الشراء قيد الإنشاء وكيفية التحقق من المشروع

أبرز المخاطر تأخر التسليم وتغيير المواصفات والدفع مقابل وحدة لا يمكنك معاينتها. قبل الحجز، تأكد من تسجيل المشروع لدى ريرا ووجود حساب ضمان، وراجع سجل المطور في التسليمات السابقة، وتابع تقدم البناء عبر تطبيق دبي ريست التابع للدائرة، وقارن سعر القدم المربع مع الشقق الجاهزة المجاورة.

تكاليف الشراء في دبي

إلى جانب السعر، خصص نحو 6–7%: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% مع رسوم إدارية 580 درهم، ورسوم أمين التسجيل 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة، وعمولة وسيط عادةً 2% + الضريبة. ومع التمويل العقاري أضف 0.25% من القرض + 290 درهم لتسجيل الرهن، إلى جانب رسوم التقييم والترتيب البنكية.

المزيد من الشقق للبيع في دبي

شقق للبيع في دبيشقق فاخرة للبيع في دبيمن 3 ملايين درهم في وسط المدينة ونخلة جميرا ودبي مارينا والأبراج ذات العلامات التجارية.شقق جاهزة للبيع في دبيانتقل إليها أو أجّرها مباشرة بعد نقل الملكية.شقق بأسعار مناسبة للبيع في دبيأقل من مليون درهم في قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب وأرجان وغيرها.

شقق دبي حسب عدد الغرف

الأسئلة المتكررة

الشراء قيد الإنشاء في دبي منظم: يجب تسجيل المشاريع لدى ريرا، وتودع دفعات المشترين في حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك ويُصرف وفق تقدم البناء، ويُسجل كل بيع في نظام أوقود. تبقى مخاطر التأخير وتغيير المواصفات، لذا راجع سجل المطور وحالة المشروع في دبي ريست قبل الحجز.
يطلب معظم المطورين 10–20% من السعر عند الحجز، إضافةً إلى رسوم الدائرة البالغة 4% ورسوم تسجيل أوقود. وتقدم بعض الإطلاقات عروضاً بحجز 5% أو إعفاء جزئي من رسوم الدائرة. تبدأ الشقق قيد الإنشاء المعروضة في هذه الصفحة من 750,000 درهم.
غالباً ما يكون سعر العقار قيد الإنشاء أقل من الوحدات الجاهزة المماثلة في المنطقة نفسها مع توزيع الدفعات على فترة البناء، لكن ليس دائماً، فقد تُسعّر الإطلاقات الرائجة بمستوى الوحدات الجاهزة أو أعلى. قارن سعر القدم المربع ورسوم الخدمات وكلفة انتظار التسليم قبل القرار.
نعم عادةً، بعد سداد الحد الأدنى الذي يحدده المطور، وغالباً 30–40%. ستحتاج إلى شهادة عدم ممانعة من المطور ويُسجل النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك. راجع بند إعادة البيع في اتفاقية البيع قبل الحجز.